Beschikbaar

Velderwoude 17

5221 pa, 's-hertogenbosch
  • 155
  • 100
  • 4 slaapkamers
  • A
€ 510.000,- k.k.
Martijn Vosmar Makelaar
Omschrijving

Het Waare Huis aan Velderwoude 17 te 's-Hertogenbosch. Een verrassend royale eengezinswoning met o.a. een multifunctionele ruimte op de begane grond - lichte en ruime woonkamer op de eerste verdieping - moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur - 4 volwaardige slaapkamers - twee badkamers - separate wasruimte én berging - een balkon aan de voor- én achterzijde - een berging en twee parkeerplaatsen in de stallingsgarage - een fijne tuin.…

Het Waare Huis aan Velderwoude 17 te ‘s-Hertogenbosch. Een verrassend royale eengezinswoning met o.a. een multifunctionele ruimte op de begane grond – lichte en ruime woonkamer op de eerste verdieping – moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur – 4 volwaardige slaapkamers – twee badkamers – separate wasruimte én berging – een balkon aan de voor- én achterzijde – een berging en twee parkeerplaatsen in de stallingsgarage – een fijne tuin.

Locatie:
Kasteel Velderwoude, gelegen in de Haverleij, is een eigentijds kasteel met een ruime binnentuin welke fraai is aangelegd. De woning heeft een perfecte ligging in het kasteel. Je kunt in alle rust op ieder moment van de dag genieten van de zon. De Haverleij staat garant voor een unieke woonbeleving, op een unieke locatie. De ligging midden in het groen, laat je vanuit de woning genieten van het prachtige uitzicht!

De binnentuin zorgt voor makkelijk contact met de buurtbewoners en is een veilige plaats voor kinderen om te spelen. Ben je meer gesteld op rust en ruimte? Dan biedt deze woning optimale privacy. De binnentuin staat in verbinding met natuurgebied de Haverleij. Deze verbinding is voorzien van een looppad omringd door fruitbomen, waaronder diverse appel- en perenbomen. Ideaal voor natuurliefhebbers en bezitters van huisdieren. Voor gasten is er op de binnenplaats voldoende gratis parkeergelegenheid en ook een oplaadpunt voor elektrische auto’s beschikbaar.

Deze verrassend ruime woning is gelegen in de Haverleij, een landgoed welke ten Noordwesten van ’s-Hertogenbosch ligt, tussen het dorp Engelen en de heerlijkheid Bokhoven. Door de ligging dicht bij de A59 ben je binnen enkele minuten op uitvalswegen, zoals de A2 en de A15. De Bossche binnenstad en het Centraal Station bereik je met de auto binnen 10 minuten. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals een supermarkt, winkelcentrum ‘De Helftheuvel’, kinderdagverblijven, basisscholen, het voortgezet onderwijs en voor de liefhebber van golven een 18 holes golfbaan te vinden. Naast al deze voorzieningen zijn er in de buurt voldoende recreatie mogelijkheden. Zo kun je al fietsend of wandelend genieten van het weidse karakter van de uiterwaarden, het rivierengebied en het Engelermeer. Aangezien de woning (mede dankzij de parkeergarage) onderdeel uitmaakt van een actieve Vereniging van Eigenaars, betaal je een maandelijkse bijdrage, waaruit onder andere het onderhoud aan de buitenzijde van de woningen (schilderwerk en dakonderhoud), de opstalverzekering, glasverzekering, het onderhoud van de parkeergarage en meer zaken worden betaald. Ook is er een gedegen meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

Goed om te weten:
– achter de voordeur bevindt zich een ruime hal die met veel zorg en aandacht is afgewerkt. De hal biedt toegang tot een toiletruimte (met fonteintje), een praktische provisiekast, 2 slaapkamers (waarvan momenteel één als kantoorruimte dient), een badkamer, inpandige berging/wasruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping;
– de hal is keurig afgewerkt met een nette laminaat vloer, hoge plinten, stalen taatsdeur, een keurige wandafwerking in een geliefde kleurencombinatie;
– beide slaapkamers zijn strak afgewerkt en voorzien van glazen deuren i.p.v. ramen waardoor er optimale lichtinval aanwezig is;
– de deels betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met spiegelkasten en een designradiator;
– vanuit de hal bereikt men ook de inpandige berging waar zich de aansluitingen van de wasmachine en droger bevinden;
– via de vaste trap met dimverlichting bereikt men de eerste verdieping waar zich de woonkamer en keuken bevinden. Deze hele verdieping is voorzien van een eikenhouten parketvloer;
– de woonkamer is ruim van omvang en biedt goede indelingsmogelijkheden;
– het zitgedeelte is aan de achterzijde gelegen en middels een glazen schuifpui is het zonnige balkon bereikbaar; Dit balkon op deze eerste etage is gelegen op het oosten waar men in de ochtend met een kop koffie kan genieten van de zon. Het balkon is voorzien van een vlonder;
– aan de voorzijde is de open keuken (2022) gesitueerd met een schiereiland en een wandmeubel, voorzien van inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging, koel-/vriescombinatie, een stoomoven, een combinatieoven met magnetron, een wijnklimaatkast met twee temperatuurzones, een vaatwasser en een Quooker. Aan het kookgedeelte is een leuk zitje voor twee barkrukken;
– door de courante maatvoering van de keuken is er ruimschoots plaats voor een grote eettafel;
– vanuit de keuken geniet men van een weids uitzicht over de binnentuin met veel groen;
– via een vaste trap naar de tweede etage is de open slaapkamer toegankelijk. Deze slaapkamer (momenteel in gebruik als tweede kantoor) met royale afmetingen, een airco, beschikt over een glazen schuifpui die toegang biedt tot het tweede balkon. Dit balkon – gelegen aan de voorzijde van de woning – is gericht op het westen waardoor men tot de laatste uurtjes kan genieten van de zon. Het balkon is voorzien van een vlonder en (elektrische) zonwering;
– vanuit deze slaapkamer is er een open verbinding tot de tweede slaapkamer. Ook deze slaapkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en een kamerbrede raampartij. Indien gewenst kan er een deur gerealiseerd worden zodat de slaapkamer afgesloten kan worden;
– vanuit de grote slaapkamer is er middels een deur tevens toegang tot de tweede badkamer en een inpandige berging;
– de volledig betegelde badkamer is ingedeeld met een douche, wastafel met meubel en een toilet;
– in de berging bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Atag, 2016). Door de courante afmetingen is deze ruimte zeer geschikt om huishoudelijke apparatuur op te bergen;
– de woning is deels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR+) en deels van staal met dubbele beglazing (HR+);
– de onderhoudsvrije tuin op de begane grond aan de voorzijde van de woning is gelegen op het westen;
– in de half-ondergrondse parkeergarage, bevindt zich een ruime berging en maar liefst twee eigen parkeerplaatsen;
– de bijdrage aan de Vereniging bedraagt ongeveer € 219,= per maand. Hier zit o.a. de opstalverzekering, glasverzekering, het onderhoud van de parkeergarage en het snoeien van de hagen in;
– Kasteel Velderwoude is (op de daken van de torens) voorzien van zonnepanelen, voor de opwekking van stroom voor het gemeenschappelijke verbruik.
– het gezamenlijke binnenterrein beschikt over elektrische laadpalen met vier laadpunten;
– de aanvaarding vindt in overleg plaats.

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel jouw Waare (T)huis.

Toon meer Lees minder
Digitale rondleiding
Kenmerken
  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 510.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Tussenwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 2001
  • Soort dak Plat dak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 155 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 18 m2
  • Externe bergruimte ca. 14 m2
  • Inhoud ca. 548 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 100 m2
  • Aantal badkamers 2 badkamers
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet, douche, wastafel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, glasvezel kabel
  • Energielabel A
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd, hr glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2016
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging In woonwijk, vrij uitzicht
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 25 m2
  • Ligging hoofdtuin West
  • Kwaliteit tuin Verzorgd
  • Schuur / berging Box
  • Aantal schuren / bergingen Ja
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeergarage
  • Garage Parkeerkelder, parkeerplaats
De omgeving
    Het Waare Huis

    Met aandacht maken we alles mooier

    Kies voor onze unieke aanpak!

    Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Cookie melding

    Het Waare Huis maakt gebruik van eigen cookies en die van derden om zo een betere service te kunnen verlenen en statistische gegevens van bezoekers bij te houden.

    Accepteren