Le Sage ten Broekstraat 4

Het Waare Huis aan Le Sage ten Broekstraat 4 te Geffen. Een charmante vrijstaande woning op een prachtig perceel met o.a. 12 zonnepanelen, een eigen (brede) oprit voor meerdere auto’s – lichte en royale woonkamer – woonkeuken – bijkeuken/wasruimte – werk-/speelkamer op de begane grond – maar liefst 6 slaapkamers – 2 badkamers – ruime zolder met sauna – fraai aangelegde tuin – vrijstaande garage – gelegen nabij de dagelijkse voorzieningen.

Locatie:
Deze woning is fraai gelegen aan een rustige doodlopende woonstraat met veelal vrijstaande woningen, gelegen op een steenworp afstand van het centrum waar men terecht kan voor de dagelijkse boodschappen en vele voorzieningen zoals de apotheek, basisschool, kinderopvang, horeca en sportmogelijkheden. Natuurgebied de Geffense plas is op fietsafstand gelegen. Binnen enkele minuten is de toerit naar de snelweg A59 te bereiken tevens is er een bus aansluiting op 2 minuten loopafstand.

Goed om te weten dat:
– het een prachtig perceel betreft van maar liefst 615 m2;
– de gebruiksoppervlakte wonen 238 m2 bedraagt;
– er een ruime oprit aanwezig is (voor meerdere auto’s) met vrijstaande garage;
– u wordt verwelkomd in een zeer royale hal, met vide, welke toegang tot alle ruimtes biedt;
– de woonkamer een L-vormige indeling heeft en beschikt over grote raampartijen waardoor het lichtinval zeer aangenaam is en u mooi contact met de tuin heeft;
– de woonkamer is voorzien van een leisteenvloer met comfortabele vloerverwarming en een stucwerk wand- en plafondafwerking;
– het zitgedeelte een sfeervolle schouw met gashaard aanwezig is;
– grenzend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken voorzien van een royale keukeninrichting met veel bergruimte, granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en een warmhoudlade;
– door de courante maatvoering van de woonkeuken een eettafel van bourgondisch formaat fantastisch tot z’n recht komt. De gashaard zorgt voor een extra sfeertje aan tafel;
– vanuit de keuken de overkapping én bijkeuken toegankelijk zijn;
– in praktische bijkeuken zich de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden met keurige inbouwkasten;
– er zich grenzend aan de hal een multifunctionele ruimte bevindt, te denken valt aan: een kantoor, hobbyruimte of speelkamer;
– via een vaste trap in de hal de eerste verdieping bereikbaar is. De ruime overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en een berging;
– alle slaapkamers (m.u.v. de ouderslaapkamer) zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en hardhouten kozijnen met dubbel glas;
– de ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van vloerbedekking en een vaste kastenwand over de volle breedte;
– de volledig betegelde badkamer in ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet, bidet en een wastafel;
– grenzend aan de overloop bevindt zich een berging met ruimschoots opslagcapaciteit. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2016) en de trapopgang naar de zolder;
– men op zolder ook van veel ruimte geniet. De zolder is ingedeeld met maar liefst 2 slaapkamers, een eenvoudige badkamer, sauna en een ruime berging;
– beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een groot Velux dakraam. De grotere slaapkamer is aan één zijde voorzien van opbergruimte;
– aan de kleinere slaapkamer grenst een badkamer (open verbinding) met een wastafel en douchecabine;
– vanuit de kleinere slaapkamer is de royale berging toegankelijk met een enorm opslagcapaciteit;
– grenzend aan de woonkamer en keuken grenst een terras met overkapping waar men vroeg in het voorjaar heerlijk kan genieten van het buitenleven;
– de groenrijke tuin is keurig aangelegd en leuk ingedeeld: diverse terrassen (met overkapping), borders, sierbestrating, en een garage;
– de tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie;
– de geïsoleerde garage is voorzien van elektra, krachtstroom, een elektrische deur aan de voorzijde en een loopdeur in de zijgevel;
– in de garage middels een ladder een vliering toegankelijk is met bergruimte;
– er 12 zonnepanelen zijn geplaatst in 2023 en toen ook de gehele meterkast is vernieuwd;
– de woning beschik over energielabel ….
– in 2007 een nieuwe geïsoleerde betonvloer is aangebracht in de woning;
– in 2000 een nieuwe geïsoleerde kap is aangebracht met nieuwe dakpannen;
– alle dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen;
– de aanvaarding in overleg kan plaatsvinden, indien gewenst kan dit snel.

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.