Wildseweg 4

Het Waare Huis aan Wildseweg 4 te Maren-Kessel. Een royale vrijstaande woning met o.a. een ruime oprit – meerdere (inpandige) bijgebouwen (ca. 472 m2) – ruime en lichte woonkamer – woonkeuken – 4 slaapkamers – complete badkamer – multifunctionele ruimtes – heerlijke tuin welke rondom de woning is gelegen – weiland(en) en nog heel veel meer!

De gemeente Oss biedt mogelijkheden voor het realiseren van een mantelwoonvoorziening ter plaatse!

Locatie:
Deze goed onderhouden woning is gelegen op een mooie locatie (’t Wild) in het landelijke dorp Maren-Kessel. Hier kun je genieten van de natuurlijke schoonheid van de Maas en de omliggende weilanden. Winkelcentra en scholen in ‘s-Hertogenbosch en Rosmalen zijn op slechts enkele autominuten gelegen evenals de basisschool in Maren-Kessel. Zowel Oss als het historische ‘s-Hertogenbosch met haar gezellige en bourgondische binnenstad zijn binnen 15 minuten te bereiken. Beide steden zijn ook met het openbaar vervoer bereikbaar.

Ideaal voor mensen die van het buitenleven houden en meer ruimte willen zowel binnen als buiten! Het is ook uitstekend geschikt voor het hobbymatig houden van paarden of ander kleinschalig vee, een zelfstandige die extra ruimte zoekt, een kantoor en/of beroep aan huis, mantelzorg of iemand met een ruimte vragende hobby. Kortom kom de mogelijkheden ervaren tijdens een bezichtiging.

INDELING:
Begane grond:
Zoals het in Brabant hoort kom je via de achterom binnen. Een portaal biedt toegang tot de toiletruimte, de bijkeuken / wasruimte, het kantoor en de gezellige woonkeuken.

De woonkeuken (2016) is voorzien van een pvc-laminaat vloer, spachtelputz wandafwerking en een hoekopgestelde keukeninrichting met kunststof werkblad, een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de kelder van 6 m2 via een vaste trap bereikbaar. Via de keuken is de hal toegankelijk

De ruime woonkamer is voorzien van dezelfde pvc-laminaat vloer, een granol wandafwerking en een fraaie erker waardoor er veel licht binnen komt. Hier vinden we een royale zitruimte een (tweede) eetgedeelte. Via openslaande deuren is de heerlijke tuin bereikbaar.

De hal aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot de meterkast, een slaapkamer en/of speelkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers, waarvan één met inloopkast en de complete badkamer aanwezig. De badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Verder heeft deze woning de beschikking over meerdere hobby-/werkruimte(s) en een grote multifunctionele ruimte (bar / kantine) met opslaande deuren naar een bestraat gedeelte van de tuin. Hier kun je een heerlijk (afgesloten) zitje creëren en genieten van de privacy. Tevens heb je toegang tot de berging / stal welke aan de achterzijde uitkomt op het naastgelegen weiland.

Via de bijkeuken met wasruimte en toiletruimte zijn de twee royale (inpandige) garages / schuren (200 m2 +) bereikbaar. Deze ruimtes zijn eveneens via de achterzijde (middels schuifdeuren) te bereiken.
Ideaal voor een ruimte vragende hobby!

Er is een grote zolderverdieping aanwezig die eventueel als woonruimte kan worden afgewerkt en voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt.

Tuin:
De heerlijke tuin is rondom de woning gelegen en perfect voor natuurliefhebbers. Met een oppervlakte van meer dan 4000 vierkante meter biedt deze tuin een oase van rust en groen, ideaal om te ontspannen en te genieten van de natuur. De tuin is goed onderhouden en beschikt over verschillende zitjes en een terras, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon of de schaduw. In de tuin is de mogelijkheid voor het maken van een dierenweide, speelterrein, groentetuin, etc.

BIJZONDERHEDEN:
– het perceel (ca. 5.150 m2) dient nog kadastraal gesplitst en ingemeten te worden (kosten voor rekening van verkoper);
– onderdeel van de (eerdere) bestemmingswijziging is het slopen van de grote werkplaats door verkoper t.b.v. een bouwkavel. De sloop heeft reeds plaatsgevonden (zie foto’s);
– verkoper zal op deze bouwkavel een nieuwe (vrijstaande) woning met bijgebouw(en) realiseren;
– tussen het bouwkavel en de zijkant van de woning / schuur zal voor koper een ruimte van ca. 4 meter (breed) overblijven voor een doorgang naar het achtergelegen terrein (zie tekening nieuwe situatie);
– verkoper zal zorg dragen dat de centrale verwarming en elektra van het achterste gedeelte op de gas en elektrameter van het woonhuis wordt aangesloten;
– er is een verkennend bodemonderzoek beschikbaar;
– de aanvaarding zal in overleg plaatsvinden.

Voor meer informatie over het bestemmingsplan verwijzen wij u naar www.ruimtelijkeplannen.nl of neem met verkopend makelaar contact op.