Sluiskeshoeven 63
5244 gp, Rosmalen
- 74 m²
- 15 m²
- 1 slaapkamers
- C
Omschrijving
Het Waare Huis aan Sluiskeshoeven 63 te Rosmalen: een verrassend ruime en lichte poortwoning met o.a.: een eigen entree – royale woonkamer – groot dakterras op het zuidwesten – praktische open keuken – brede dakkapel – eigen berging – energiebesparende pelletkachel – 9 zonnepanelen (2023) – vernieuwde meterkast (2024) – schilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2024 – gelegen aan de groene rand van Sparrenburg. Locatie Deze fijne woning ligt in de…
Het Waare Huis aan Sluiskeshoeven 63 te Rosmalen: een verrassend ruime en lichte poortwoning met o.a.: een eigen entree – royale woonkamer – groot dakterras op het zuidwesten – praktische open keuken – brede dakkapel – eigen berging – energiebesparende pelletkachel – 9 zonnepanelen (2023) – vernieuwde meterkast (2024) – schilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2024 – gelegen aan de groene rand van Sparrenburg.
Locatie
Deze fijne woning ligt in de geliefde en ruim opgezette woonwijk Sparrenburg. Hier woon je rustig, omgeven door volwassen groen en met volop privacy. Tegelijkertijd ben je op korte afstand van alle voorzieningen die Rosmalen te bieden heeft. Het centrum en het NS-station zijn binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of te voet. In de directe omgeving vind je diverse sportclubs, scholen, wandelroutes door de bossen en gezellige horecagelegenheden. Parkeren kan op het algemene terrein met voldoende ruimte voor de deur.
Goed om te weten:
– De woning heeft een eigen entree aan de straatzijde;
– Op de begane grond bevindt zich een ruime berging met achterom, vernieuwde meterkast (2024) en de cv-ketel (Intergas, 2015);
– De woonverdieping heeft een ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen en een gezellige pelletkachel die bijdraagt aan een lager energieverbruik;
– Via een openslaande deur stap je het zonnige dakterras op van ca. 19 m², gelegen op het zuidwesten en voorzien van veel privacy en nauwelijks inkijk;
– De open keuken is praktisch ingericht met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en volop kastruimte;
– De slaapkamer aan de voorzijde is royaal dankzij een brede dakkapel en heeft veel lichtinval;
– De badkamer is compact maar compleet, met douche en wastafelmeubel;
– Er is een separaat toilet aanwezig op de overloop;
– De woning is volledig voorzien van keurige laminaatvloeren in de woonkamer, keuken en slaapkamer;
– (Hard)houten kozijnen met dubbele beglazing dragen bij aan het wooncomfort;
– Screens zijn aanwezig aan de zonzijde;
– De woning beschikt over 9 zonnepanelen (2023) in eigendom;
– De goten zijn recent vernieuwd;
– Het schilderwerk aan de achterzijde is uitgevoerd in 2024, en in 2025 zijn de glaslatten van de dakkapel vervangen voor onderhoudsarme neuslatten door een erkend schildersbedrijf;
– Er is veel parkeergelegenheid op het algemene terrein voor de woning;
– Geen VvE: de woning is volledig in eigendom, inclusief het perceel.
Benieuwd?
Plan een afspraak, want misschien wordt dit wel jouw Waare (T)huis.
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 319.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1978
- Soort dak Plat dak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 74 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 19 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 6 m2
- Inhoud ca. 283 m3
- Perceeloppervlakte ca. 15 m2
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering
- Energielabel C
- Isolatie Grotendeels dubbelglas
- Verwarming Cv ketel, pelletkachel
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2015
- Eigendom Eigendom
- Ligging In woonwijk, beschutte ligging
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 18 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidoost
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Inpandig
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
