Leeuwerikborch 9
5247 tc, Rosmalen
- 105 m²
- 125 m²
- 4 slaapkamers
- C
Omschrijving
Jouw Waare (t)Huis aan Leeuwerikborch 9 in Rosmalen! In een rustige en prettige woonomgeving staat deze verzorgde tussenwoning waar je je direct thuis voelt. Alles klopt: van de nette afwerking tot het goede onderhoud. Met circa 105 m² woonoppervlakte, een splinternieuwe keuken (2025), vier slaapkamers, een moderne badkamer, een zonnige tuin op het zuidoosten én parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een instapklaar huis waar starters en jonge gezinnen zonder…
Jouw Waare (t)Huis aan Leeuwerikborch 9 in Rosmalen!
In een rustige en prettige woonomgeving staat deze verzorgde tussenwoning waar je je direct thuis voelt. Alles klopt: van de nette afwerking tot het goede onderhoud. Met circa 105 m² woonoppervlakte, een splinternieuwe keuken (2025), vier slaapkamers, een moderne badkamer, een zonnige tuin op het zuidoosten én parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een instapklaar huis waar starters en jonge gezinnen zonder klussen kunnen gaan wonen en genieten.
Locatie:
De woning is gelegen in de populaire en groene wijk De Overlaet in Rosmalen. Een wijk die bekendstaat om haar rustige karakter, ruime opzet en vele speel- en groenvoorzieningen. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, kinderopvang, winkels en sportfaciliteiten. Ook het gezellige centrum van Rosmalen en het NS-station zijn goed bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de A2 en A59, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch en Eindhoven snel te bereiken zijn.
Goed om te weten:
– binnenkomst via een verzorgde hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer;
– ruime en lichte woonkamer en woonkeuken die samen een fijne leefruimte vormen;
– moderne open keuken (2025) met inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, vaatwasser en een directe doorgang naar de tuin;
– strak afgewerkte begane grond met een fraaie licht eikenhouten vloer;
– 3 comfortabele slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping. De badkamer is van alle gemakken voorzien: ligbad, inloopdouche, toilet en een grote wastafel met 2 kranen en een opbergmeubel.
– vaste trap naar de tweede verdieping met voorzolder, wasruimte en CV opstelling (2025), en een volwaardige vierde slaapkamer met veel daglicht;
– zonnige achtertuin op het zuidten met een fijne overkapping om lang van buiten te genieten;
– een stenen berging met elektra en een handige achterom;
– parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein én openbaar parkeren in de straat;
– een instapklare woning die netjes is onderhouden;
– Aanvaarding begin mei 2026.
Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 450.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1986
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 105 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 16 m2
- Externe bergruimte ca. 6 m2
- Inhoud ca. 373 m3
- Perceeloppervlakte ca. 125 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbelglas
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2025
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 32 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidoost
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Vrijstaand steen
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Geen garage
