Niet elke woning wordt evenveel overboden

Wat vooral opvalt, is dat het type woning een grote invloed heeft op het uiteindelijke verkoopresultaat. Laten we de cijfers erbij pakken:

Tussenwoningen waren het populairst. Hier werd gemiddeld €30.954 overboden, oftewel 6,8% boven de vraagprijs.
Hoekwoningen, eindwoningen en tweekappers volgden met een gemiddelde overbieding van €24.490 (4,6%).
Vrijstaande woningen vormden de uitzondering: die werden gemiddeld €12.974 onder de vraagprijs verkocht.
Bij appartementen en overige woningtypen lag de gemiddelde overbieding op €19.867 (6,0%).

Deze cijfers bevestigen wat wij dagelijks in de praktijk zien: gezinswoningen in het betaalbare segment zijn zeer gewild. Daar wordt competitief op geboden, zeker wanneer de woning goed gepresenteerd wordt en scherp in de markt staat. Vrijstaande woningen hebben een andere dynamiek. De hogere prijsklasse vraagt om een andere strategie én doelgroepbenadering.

Ook tussen de wijken zijn grote verschillen

Rosmalen is divers. Van de karakteristieke straten in Hintham tot de moderne gezinswijken in De Groote Wielen: elke buurt heeft zijn eigen doelgroep en prijsklasse. Onze analyse laat zien waar de meeste spanning op de markt zit:

Rosmalen Noord (o.a. ’t Ven en Hondsberg): Gemiddelde overbieding van €26.630 (6,1%).
De Groote Wielen : Gemiddelde overbieding van €23.523 (4,1%).
Hintham: Gemiddelde overbieding van €19.770 (6,1%).
Rosmalen Zuid (o.a. Maliskamp en Molenhoek): Gemiddelde overbieding van slechts €5.157 (1,8%), bij een relatief hoge gemiddelde vraagprijs van ruim €670.000.

Deze cijfers tonen aan dat met name de traditionele gezinswijken – zoals Hintham en Rosmalen Noord – nog altijd geliefd zijn. In Rosmalen Zuid wordt minder overboden, wat te maken kan hebben met het hogere prijssegment en het rustigere tempo in dat deel van de markt.

Resultaten van Het Waare Huis: boven het gemiddelde

Natuurlijk wilden we ook weten hoe onze eigen prestaties zich verhouden tot de rest van de markt. En die cijfers liegen er niet om:

Gemiddelde vraagprijs: €569.310
Gemiddelde overbieding: €22.459
Gemiddelde overbieding in %: 5,1%

Dat betekent dat de woningen die wij begeleiden niet alleen goed gepositioneerd zijn, maar ook aantoonbaar boven het marktgemiddelde presteren. Dat komt niet vanzelf. Het is het resultaat van een scherpe strategie, aandacht voor presentatie en een uitstekende voorbereiding. Geen snelle trucs, maar vakwerk.

Wat betekent dit voor jou?

Als je overweegt om je woning te verkopen in Rosmalen, dan is dit hét moment om met een expert in gesprek te gaan. De bereidheid om te overbieden is er nog steeds – mits het aanbod aansluit bij de verwachtingen van de koper. En daar ligt precies onze kracht: we brengen vraag en aanbod op het juiste moment samen, op de juiste manier. Wil je weten wat jouw woning waard is in de huidige markt? Of ben je benieuwd hoe we voor jouw woning het maximale eruit halen? Neem gerust contact op voor een vrijblijvende kennismaking. [post_type] => post [post_date] => 2025-06-16 11:29:44 [url] => https://www.hetwaarehuis.nl/overbieden-blijft-aan-de-orde-van-de-dag-op-de-woningmarkt-in-rosmalen/ [_edit_lock] => 1750144003:4 [_edit_last] => 4 [_thumbnail_id] => 63816 [news_author] => Het Waare Huis [_news_author] => field_633d707b671bd [news_date] => 20250616 [_news_date] => field_633d708b671be [_news_intro_text] => field_633d75229c9ce [_detail_layout] => field_633d75a69c9cf [_content_section] => field_624e7328a45e1 [_pingme] => 1 [_encloseme] => 1 ) ) Overbieden blijft aan de orde van de dag op de woningmarkt in Rosmalen

Wie denkt dat de tijden van massaal overbieden voorbij zijn, heeft Rosmalen in 2025 nog niet goed bekeken. Als makelaar die al ruim 20 jaar actief is in de regio, kan ik uit eigen ervaring zeggen: de markt is weliswaar veranderd, maar overbieden is in Rosmalen nog altijd de norm. En vaak niet zo’n beetje ook.

De woningmarkt is dynamisch en draait op vertrouwen én informatie. Daarom hebben we bij Het Waare Huis alle woningtransacties in Rosmalen in de eerste vijf maanden van 2025 geanalyseerd. Wat blijkt? Gemiddeld werd er €20.404 boven de vraagprijs geboden. Dat komt neer op een overbieding van 3,6%. Een opvallend gegeven in een periode waarin de landelijke markt juist wat stabiliseert.

Niet elke woning wordt evenveel overboden

Wat vooral opvalt, is dat het type woning een grote invloed heeft op het uiteindelijke verkoopresultaat. Laten we de cijfers erbij pakken:

Tussenwoningen waren het populairst. Hier werd gemiddeld €30.954 overboden, oftewel 6,8% boven de vraagprijs.
Hoekwoningen, eindwoningen en tweekappers volgden met een gemiddelde overbieding van €24.490 (4,6%).
Vrijstaande woningen vormden de uitzondering: die werden gemiddeld €12.974 onder de vraagprijs verkocht.
Bij appartementen en overige woningtypen lag de gemiddelde overbieding op €19.867 (6,0%).

Ook tussen de wijken zijn grote verschillen

Rosmalen Noord (o.a. ’t Ven en Hondsberg): Gemiddelde overbieding van €26.630 (6,1%).
De Groote Wielen : Gemiddelde overbieding van €23.523 (4,1%).
Hintham: Gemiddelde overbieding van €19.770 (6,1%).
Rosmalen Zuid (o.a. Maliskamp en Molenhoek): Gemiddelde overbieding van slechts €5.157 (1,8%), bij een relatief hoge gemiddelde vraagprijs van ruim €670.000.

Resultaten van Het Waare Huis: boven het gemiddelde

Natuurlijk wilden we ook weten hoe onze eigen prestaties zich verhouden tot de rest van de markt. En die cijfers liegen er niet om:

Gemiddelde vraagprijs: €569.310
Gemiddelde overbieding: €22.459
Gemiddelde overbieding in %: 5,1%

Wat betekent dit voor jou?

Wil je weten wat jouw woning waard is in de huidige markt? Of ben je benieuwd hoe we voor jouw woning het maximale eruit halen? Neem gerust contact op voor een vrijblijvende kennismaking.

Wanneer is het beste moment om foto's te maken van je woning?

Ben je van plan om je huis te verkopen, nu of in de (nabije) toekomst? Dan is er één vraag die vaak over het hoofd wordt gezien, maar die wél een groot verschil kan maken: wanneer laat je het beste foto's maken van je woning?

Bij Het Waare Huis makelaars krijgen we deze vraag regelmatig. Ons antwoord: het voorjaar is vaak hét moment. Niet per se om al te verkopen, maar wel om je woning alvast professioneel vast te leggen. Waarom dat zo slim is? Dat lees je hieronder.

Voorjaar = fotogeniek groen

Zodra de lente aanbreekt, gebeurt er iets magisch in en rond je woning. Het gras wordt groener, bomen krijgen weer bladeren, bloemen zorgen voor kleur en sfeer, en misschien wel het allermooiste: de bloesem- en magnoliabomen staan volop in bloei. Dat levert prachtige beelden op, met een frisse en uitnodigende uitstraling.

Die sfeer wil je laten zien aan potentiële kopers. Een tuin of straatbeeld in het voorjaar oogt simpelweg aantrekkelijker dan een kale tuin in de herfst of winter. Zelfs als je pas maanden later de verkoop start, kun je profiteren van dat ‘lentegevoel’ op de foto’s. Zo blijf je de concurrentie een stapje voor.

Een vliegende start bij verkoop

Veel van onze opdrachtgevers kiezen ervoor om alvast foto’s te laten maken in het voorjaar, ook als ze pas later gaan verkopen. Dat geeft ruimte en rust. En dat geldt zeker voor mensen die:

een nieuwbouwwoning hebben gekocht en pas later willen verkopen;
eerst willen kopen en daarna pas hun eigen woning willen aanbieden.

Door nu al foto’s te laten maken:

✅ profiteer je van een mooie, groene uitstraling van je woning;
✅ voorkom je haast en stress op het moment van verkoop;
✅ kun je het papierwerk, zoals het invullen van de vragenlijst en lijst van zaken, alvast in orde maken;
✅ ben je straks sneller klaar om live te gaan zodra het juiste moment daar is.

Kortom: je geeft jezelf een voorsprong. En wij zorgen dat alles straks tot in de puntjes klopt.

Altijd een professionele fotograaf

Bij Het Waare Huis werken we uitsluitend met professionele fotografen. Zij weten precies hoe ze jouw woning optimaal vastleggen. Van licht en scherpte tot compositie en sfeer: alles telt mee bij de eerste indruk.

Een goede woningpresentatie vergroot de kans op meer bezichtigingen, een snellere verkoop en een beter resultaat. Daarom nemen wij hier geen enkel risico mee – en jij dus ook niet.

Denk vooruit – en neem contact met ons op

Of je nu snel wilt verkopen of juist nog even wacht: het is nooit te vroeg om te beginnen met de juiste voorbereiding. Een voorjaarsfotosessie is een slimme zet, en wij helpen je daar graag bij.

Laat ons weten dat je interesse hebt, dan plannen we een afspraak in met onze fotograaf en zorgen we dat jouw woning straks piekfijn in beeld is. Goed voorbereid, op het juiste moment, met de juiste uitstraling.

Het Waare Huis makelaars
Verkoop met aandacht. En perfecte timing.

[post_type] => post [post_date] => 2025-03-24 12:58:20 [url] => https://www.hetwaarehuis.nl/wanneer-is-het-beste-moment-om-fotos-te-maken-van-je-woning/ [_edit_lock] => 1742820609:4 [_edit_last] => 4 [news_author] => Het Waare Huis [_news_author] => field_633d707b671bd [news_date] => 20250324 [_news_date] => field_633d708b671be [_news_intro_text] => field_633d75229c9ce [_detail_layout] => field_633d75a69c9cf [_content_section] => field_624e7328a45e1 [_thumbnail_id] => 58882 ) ) Wanneer is het beste moment om foto’s te maken van je woning?

Wanneer is het beste moment om foto’s te maken van je woning?

Voorjaar = fotogeniek groen

Een vliegende start bij verkoop

Veel van onze opdrachtgevers kiezen ervoor om alvast foto’s te laten maken in het voorjaar, ook als ze pas later gaan verkopen. Dat geeft ruimte en rust. En dat geldt zeker voor mensen die:

een nieuwbouwwoning hebben gekocht en pas later willen verkopen;
eerst willen kopen en daarna pas hun eigen woning willen aanbieden.

Door nu al foto’s te laten maken:

Kortom: je geeft jezelf een voorsprong. En wij zorgen dat alles straks tot in de puntjes klopt.

Altijd een professionele fotograaf

Een goede woningpresentatie vergroot de kans op meer bezichtigingen, een snellere verkoop en een beter resultaat. Daarom nemen wij hier geen enkel risico mee – en jij dus ook niet.

Denk vooruit – en neem contact met ons op

Of je nu snel wilt verkopen of juist nog even wacht: het is nooit te vroeg om te beginnen met de juiste voorbereiding. Een voorjaarsfotosessie is een slimme zet, en wij helpen je daar graag bij.

Het Waare Huis makelaars
Verkoop met aandacht. En perfecte timing.

Starters die hun eerste huis willen kopen in de gemeente Den Bosch, kunnen binnenkort weer aanspraak maken op een starterslening. De gemeenteraad heeft ingestemd met een voorstel van het college om daar 2 miljoen euro voor beschikbaar te stellen.

Veel vraag naar lening

Een starter kan een bedrag bij de gemeente lenen dat gelijk is aan twintig procent van de aankoopprijs van de woning. Daar zit een maximum op van 30.000 euro. De verwachting is dat met dit budget ongeveer 65 tot 80 starters geholpen kunnen worden bij het kopen van hun eerste woning. De lening overbrugt het verschil tussen wat een starter kan lenen op basis van zijn inkomen en wat diegene nodig heeft om de woning te kunnen kopen. Zodra de ontvangers na drie jaar rente en aflossing gaan betalen, stroomt het geld terug in de pot voor startersleningen.

Het is niet de eerste keer dat Den Bosch startersleningen uitgeeft. Eerder werd ook al een bedrag van 2 miljoen euro beschikbaar gesteld en daar bleek veel vraag naar. Waar de gemeente had verwacht minstens twee jaar met het budget te kunnen doen, was dat bedrag al in ongeveer negen maanden volledig toegekend aan starters.

'Prijsopdrijvend effect'

Toch luidt er in de gemeenteraad ook kritiek op het verschaffen van de leningen. Eileen Samshuijzen (PvdD) wijst op het risico dat de starterslening prijsopdrijvend kan werken. Volgens onderzoekers zou de lening op lange termijn een averechts effect hebben voor de volledige groep woningzoekenden. Arjen van Silfhout (Volt) is bovendien van mening dat het zorgt voor “willekeur en een loterij-effect, waarbij de een er wel gebruik van kan maken en de ander niet”.

Wethouder Pieter Paul Slikker (PvdA) beaamt dat het grootschalig geld pompen in de woningmarkt een prijsopdrijvend effect kan hebben, maar daar is volgens hem geen sprake van. “Er worden zo’n 1500 woningen per jaar verkocht in onze gemeente. Ongeveer 80 gezinnen kunnen wij van dit geld een plekje geven in Den Bosch, dat doen wij graag.” Die 2 miljoen euro is volgens Slikker nog geen 0,3 procent van het totale bedrag dat per jaar in de verkochte woningen omgaat.

Financiering

In het bestuursakkoord was vijf miljoen euro gereserveerd voor het opzetten van een zogenaamd volkshuisvestingsfonds, waarmee de realisatie van betaalbare woningen gestimuleerd zou moeten worden. Ontwikkelaars die minder betaalbare woningen zouden bouwen dan gewenst, moeten dan geld steken in het fonds. Maar uit analyses blijkt volgens het college dat het invoeren daarvan niet meer gewenst is.

Dat komt doordat de eis om minimaal 70 procent betaalbaar te bouwen al is verankerd in de afspraken voor woningbouw. Bovendien zou een dergelijk fonds de realisatie van woningen niet bevorderen omdat de financiële haalbaarheid van dergelijke projecten sowieso al onder druk staat. Dat wordt alleen maar erger als ontwikkelaars ook nog geld moeten afdragen aan het fonds. Van de vijf miljoen euro is één miljoen ingezet voor toekomstige woningbouwlocaties. Het overgebleven bedrag is nu dus verdeeld over de starterslening en het beter benutten van de bestaande woningvoorraad. Dit gaat dan over het splitsen van woningen, het delen van woningen of andere manieren om het woningtekort terug te dringen zonder daarvoor nieuwe woningen te hoeven bouwen.

Bron: DTV nieuws

[post_type] => post [post_date] => 2024-12-12 12:33:26 [url] => https://www.hetwaarehuis.nl/den-bosch-helpt-starters-opnieuw-bij-kopen-eerste-woning-twee-miljoen-euro-beschikbaar/ [_edit_lock] => 1734010772:4 [_edit_last] => 4 [_thumbnail_id] => 37465 [news_author] => DTV nieuws [_news_author] => field_633d707b671bd [news_date] => 20241212 [_news_date] => field_633d708b671be [_news_intro_text] => field_633d75229c9ce [_detail_layout] => field_633d75a69c9cf [_content_section] => field_624e7328a45e1 ) ) Den Bosch helpt starters opnieuw bij kopen eerste woning, twee miljoen euro beschikbaar

Veel vraag naar lening

‘Prijsopdrijvend effect’

Financiering

Bron: DTV nieuws

Op de derde dinsdag van september begint het politieke jaar opnieuw: Prinsjesdag. Een dag vol tradities en tegelijkertijd hét moment waarop het kabinet haar plannen voor het komende jaar presenteert. De Troonrede is voorgelezen, de begroting is onthuld, en de Miljoenennota ligt op tafel. Als makelaarskantoor dat nauw betrokken is bij de woningmarkt, zetten we de belangrijkste maatregelen voor (toekomstige) woningbezitters op een rij.

Flinke inzet op woningbouw

Met een woningtekort dat nog steeds aanzienlijk is, blijft het kabinet inzetten op woningbouw. Het doel? In 2030 moeten er 900.000 woningen bijgebouwd zijn, wat neerkomt op minimaal 100.000 nieuwe woningen per jaar. Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) heeft aangekondigd dat er de komende jaren €5 miljard beschikbaar komt voor nieuwbouw. Daarnaast wordt er €2,5 miljard vrijgemaakt om de infrastructuur te verbeteren en nieuwe woningen beter bereikbaar te maken. Er komt een duidelijke focus op sneller en slimmer bouwen, met minder regelgeving, zodat iedereen straks een passende en betaalbare woning kan vinden.

Licht vooruitzicht op koopkracht

Voor 2025 voorspelt het kabinet een lichte verbetering in koopkracht voor iedereen, met een gemiddelde stijging van 0,7%. Mensen met een uitkering en de lagere middeninkomens zullen hier nog iets meer van profiteren. Dit betekent dat huishoudens net iets meer te besteden hebben, al is de stijging bescheidener dan eerder voorspeld door het Centraal Planbureau.

Hypotheekrenteaftrek blijft ongewijzigd

Goed nieuws voor woningbezitters: de hypotheekrenteaftrek en het eigenwoningforfait blijven onveranderd, zoals eerder al was afgesproken in het regeerakkoord van de coalitie. Daarnaast wordt er gekeken naar mogelijkheden om de stijging van gemeentelijke woonlasten, zoals de OZB, te beperken.

Lager belastingtarief op eerste deel inkomen

Er komt verlichting op de belastingdruk voor werkenden. Over het eerste deel van hun inkomen wordt straks minder belasting geheven, dankzij een nieuwe belastingschijf. Dit betekent dat (meer) werken lonender wordt. Tegelijkertijd wordt de algemene heffingskorting, het belastingvoordeel dat iedereen ontvangt, iets verlaagd.

Overdrachtsbelasting daalt

Na jaren van verhogingen wordt de overdrachtsbelasting voor woningen waar de eigenaar niet zelf gaat wonen, verlaagd met ruim 2%. Hiermee wil het kabinet investeren in de vrije huursector aantrekkelijker maken en zo de woningmarkt verder stimuleren.

Verlaging energiebelasting

De energierekening zal iets lager uitvallen door een verlaging van de energiebelasting op aardgas. Dit levert huishoudens een besparing op van ongeveer €50 per jaar. Een kleine maar welkome verlichting in een tijd waarin energiekosten hoog blijven.

De keerzijde van de medaille

Hoewel er flink wordt geïnvesteerd in nieuwe woningen en er lastenverlichting komt voor burgers, zit er een prijskaartje aan deze plannen. Om de investeringen te financieren, wordt er bezuinigd op andere terreinen, zoals ontwikkelingssamenwerking en zorg. Dit betekent dat we aan de ene kant voordeel zullen ervaren, maar dat er ook in andere sectoren wordt gekort.

Blijf op de hoogte

Bij Het Waare Huis houden we de ontwikkelingen op de woningmarkt nauw in de gaten. Wil je weten wat deze plannen specifiek voor jou betekenen? Neem gerust contact met ons op. We staan klaar om je te adviseren en begeleiden bij elke stap op de woningmarkt.

Waarom een makelaar inschakelen een verstandig besluit is

Het inschakelen van een makelaar biedt diverse voordelen bij de verkoop van je huis. Een ervaren makelaar kent de (lokale) woningmarkt door en door, waardoor deze een reële vraagprijs kan vaststellen. Dit gebeurt op basis van een nauwkeurige waardebepaling, waardoor je het maximale uit de woningverkoop haalt. Daar komt bij kijken dat een makelaar beschikt over een professionele verkoopstrategie, de juiste verkoopkanalen én een breed netwerk van potentiële kopers. Hierdoor bereik je een bredere groep belangstellenden en haal je dus meer uit de verkoop. Nog een reden waarom een makelaar inschakelen een goed idee is, is dat deze alle juridische en administratieve zaken uit handen neemt. Van bezichtigingen organiseren tot het koopcontract opstellen: je hebt er geen omkijken naar.

Een zorgeloze verkoopervaring door kennis en ervaring

Een zorgeloze verkoopervaring is dus waarom een makelaar inschakelen een slimme zet is. Er komt al genoeg kijken bij een verhuizing, dus een stukje ontzorging bij het verkoopproces van je woning is gewenst. Stel je namelijk eens voor dat je al snel intrek in je nieuwe huis kan nemen, maar je nog druk bezig bent met het verkopen van je oude huis. In zo'n geval is de zekerheid die een makelaar je kan bieden een belangrijke afweging waarom je hem of haar zou inschakelen. De makelaar zit dicht bij het vuur, weet wat er speelt op de markt en doet een soortgelijk verkoopproces vaker dan een consument. Dit is kennis en ervaring waar jij als verkopende partij van profiteert!

Kies voor het inschakelen van een makelaar

Een makelaar inschakelen levert je veel voordelen op, zowel bij de aan- als verkoop van een woning. Nu je hiervan op de hoogte bent, zoek je natuurlijk naar de juiste makelaar. In Den Bosch en omstreken kun je terecht bij Het Waare Huis. Met onze expertise op de Brabantse woningmarkt is jouw woning in een mum van tijd verkocht onder de beste voorwaarden. [post_type] => post [post_date] => 2024-06-19 08:46:44 [url] => https://www.hetwaarehuis.nl/waarom-een-makelaar-inschakelen/ [_thumbnail_id] => 48027 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_yoast_wpseo_primary_category] => 244 [news_author] => Het Waare Huis [_news_author] => field_633d707b671bd [news_date] => 20240619 [_news_date] => field_633d708b671be [_news_intro_text] => field_633d75229c9ce [_detail_layout] => field_633d75a69c9cf [_content_section] => field_624e7328a45e1 [_yoast_wpseo_focuskw] => waarom een makelaar inschakelen [_yoast_wpseo_title] => Waarom een makelaar inschakelen? | Het Waare Huis [_yoast_wpseo_metadesc] => Wellicht vraag je jezelf af waarom je een makelaar zou inschakelen wanneer je een woning wilt verkopen. Ontdek hier alle voordelen en neem contact op! [_yoast_wpseo_linkdex] => 66 [_dp_original] => 45966 [_edit_lock] => 1718780311:3 [_edit_last] => 3 ) ) Waarom zou je een makelaar inschakelen?

Wellicht vraag je jezelf af waarom je een makelaar zou inschakelen wanneer je een woning wilt verkopen. Een huis verkopen lijkt in deze tijd namelijk eenvoudig door het beperkte aanbod en de grote vraag. Toch komt er meer bij kijken dan je denkt, waarom een makelaar inschakelen vaak een slimme keuze is.

Waarom een makelaar inschakelen een verstandig besluit is

Een zorgeloze verkoopervaring door kennis en ervaring

Een zorgeloze verkoopervaring is dus waarom een makelaar inschakelen een slimme zet is. Er komt al genoeg kijken bij een verhuizing, dus een stukje ontzorging bij het verkoopproces van je woning is gewenst. Stel je namelijk eens voor dat je al snel intrek in je nieuwe huis kan nemen, maar je nog druk bezig bent met het verkopen van je oude huis. In zo’n geval is de zekerheid die een makelaar je kan bieden een belangrijke afweging waarom je hem of haar zou inschakelen. De makelaar zit dicht bij het vuur, weet wat er speelt op de markt en doet een soortgelijk verkoopproces vaker dan een consument. Dit is kennis en ervaring waar jij als verkopende partij van profiteert!

Kies voor het inschakelen van een makelaar

Tuinenrijk, zoooveel groen!

Groen kleurt je leven. Het geeft rust, energie en nodigt uit om het buitenleven op te zoeken. Dit alles komt samen in Tuinenrijk, een centraal gelegen woonwijk in de Groote Wielen in Rosmalen. Deze nieuwe wijk ligt op een steenworp afstand van het nieuwe winkelcentrum De Groote Wielen en campus De Lanen. Naast de centrale ligging in de Groote Wielen krijgt Tuinenrijk ook een bijzonder duurzaam en natuurlijk karakter. Zo heeft elk veld een binnentuin waar kinderen heerlijk kunnen spelen in een beschutte omgeving. Ook creëert de binnentuin meer afstand tussen de woningen onderling waardoor in de achtertuin meer privacy ontstaat. En terwijl jij geniet van je privacy hebben de kinderen alle ruimte om te spelen met buurtgenootjes in de kindvriendelijke binnentuin. Niet alleen je woonomgeving is groen, maar ook je woning zelf. Alle woningen voldoen aan de BENG-norm (Bijna Energie Neutraal Gebouw) en worden als eerste woningen in de wijk De Groote Wielen voorzien van een bodemwarmtepomp en voorzien van voldoende zonnepanelen. Dit betekent dat je geen last hebt van de sterk stijgende gasprijzen. Na de succesvolle start verkoop van veld 2 en veld 3a kunnen we nu het heugelijke nieuws melden dat we binnenkort starten met de verkoop van de volgende fase in Tuinenrijk, Veld 4. 28 eengezinswoningen met een grote diversiteit aan woningtypen zoals rij- en hoekwoningen en enkele tweekappers. Interesse in een woning in Tuinenrijk? Schrijf je dan nu in of informeer naar de mogelijkheden bij Het Waare Huis makelaars. [post_type] => post [post_date] => 2024-06-04 11:29:21 [url] => https://www.hetwaarehuis.nl/start-verkoop-veld-4-tuinenrijk/ [_edit_lock] => 1726646888:3 [_edit_last] => 3 [_thumbnail_id] => 47407 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_primary_category] => 287 [_wp_old_slug] => voorbereiden-op-bezichtigingen-een-gids-van-het-waare-huis-makelaars [news_author] => Het Waare Huis [_news_author] => field_633d707b671bd [news_date] => 20240604 [_news_date] => field_633d708b671be [_news_intro_text] => field_633d75229c9ce [_detail_layout] => field_633d75a69c9cf [_content_section] => field_624e7328a45e1 [_yoast_wpseo_metadesc] => Staat jouw nieuwe thuis in de Tuinenrijk Veld 4 te Rosmalen? Je ontdekt het bij dé makelaar van de regio. Ontdek het project en de start verkoop. ) ) Woensdag 5 juni : Start verkoop Tuinenrijk veld 4

Tuinenrijk, zoooveel groen!

Naast de centrale ligging in de Groote Wielen krijgt Tuinenrijk ook een bijzonder duurzaam en natuurlijk karakter. Zo heeft elk veld een binnentuin waar kinderen heerlijk kunnen spelen in een beschutte omgeving. Ook creëert de binnentuin meer afstand tussen de woningen onderling waardoor in de achtertuin meer privacy ontstaat. En terwijl jij geniet van je privacy hebben de kinderen alle ruimte om te spelen met buurtgenootjes in de kindvriendelijke binnentuin.

Niet alleen je woonomgeving is groen, maar ook je woning zelf. Alle woningen voldoen aan de BENG-norm (Bijna Energie Neutraal Gebouw) en worden als eerste woningen in de wijk De Groote Wielen voorzien van een bodemwarmtepomp en voorzien van voldoende zonnepanelen. Dit betekent dat je geen last hebt van de sterk stijgende gasprijzen.

Na de succesvolle start verkoop van veld 2 en veld 3a kunnen we nu het heugelijke nieuws melden dat we binnenkort starten met de verkoop van de volgende fase in Tuinenrijk, Veld 4. 28 eengezinswoningen met een grote diversiteit aan woningtypen zoals rij- en hoekwoningen en enkele tweekappers.

Interesse in een woning in Tuinenrijk? Schrijf je dan nu in of informeer naar de mogelijkheden bij Het Waare Huis makelaars.

Stap 1: het verzamelen van documenten

De start van het verkoopproces is het verzamelen van belangrijke documenten. Deze zijn van groot belang voor de vervolgstappen van het stappenplan voor het verkopen van je huis. Met name als het gaat om de waardebepaling van de woning. Zorg dat je zo veel mogelijk papieren verzamelt, denk aan maatvoeringen, bouwtekeningen en andere officiële gegevens. Ook aankoop- en onderhoudspapieren voor installaties in de woning zijn relevant.

Stap 2: de waardebepaling

Een cruciale vraag tijdens het stappenplan voor het verkopen van een huis: “Wat wordt de vraagprijs?”. Deze is afhankelijk van verschillende factoren. Zo speelt de WOZ-waarde, de waarde die gemeenten aan een woning geven, een rol. Echter, zijn de ontwikkelingen in de markt tegenwoordig misschien nog wel belangrijker. Om tot de gunstigste vraagprijs te komen, laat je het best een waardebepaling doen door een ervaren makelaar.

Stap 3: de woningpresentatie

Wanneer je weet wat je voor je huis kunt vragen, wil je er natuurlijk alles aan doen om een zo goed mogelijk bod te krijgen. Natuurlijk moeten potentiële kopers je woning dan wel kunnen vinden en moet jouw huis de aandacht vangen. Het is dan ook raadzaam om samen te werken met een makelaarskantoor dat een professionele woningpresentatie verzorgt. Er wordt dan gezorgd voor vakkundige foto- en videografie, digitale plattegronden, een woningbrochure en plaatsing op prominente kanalen als een eigen website, social media en Funda.

Stap 4: verkoopklaar maken

Als het plan voor de woningpresentatie klaarligt bij de verkoopmakelaar, dan is het de taak aan jou om je woning presentatie- en verkoopklaar te maken. Een onmisbare stap in het stappenplan voor het verkopen van je huis.Ga aan de slag met een grote poets- en opruimbeurt, herstel eventuele gebreken en haal persoonlijke bezittingen zo veel mogelijk uit het zicht. Sla hier ook zeker niet in door, je wilt immers dat je woning huiselijkheid uitstraalt aan potentiële kopers.

Stap 5: de bezichtigingen

Jouw woning heeft de aandacht getrokken van potentiële kopers, yes! Nu is het tijd voor de bezichtigingen. De verkoopmakelaar plant in overleg met jou de bezichtigingen in. Als verkoper ben je niet aanwezig in het huis, maar je kunt wel extra waarde toevoegen tijdens deze stap in het stappenplan van het verkopen. Je hebt je woning reeds verkoopklaar gemaakt, maar ook op de dag van de bezichtigingen zorg je dat alles schoon en opgeruimd is. Zorg - indien mogelijk - dat er vrije parkeerplaatsen zijn en dat ook de buitenkant van je woning er uitnodigend uitziet.

Stap 6: de onderhandelingen

Samen met jouw verkoopmakelaar heb je een aanpak bedacht voor het ontvangen van biedingen. Met een beetje geluk heeft jouw woning indruk gemaakt tijdens de bezichtigingen en stromen de biedingen binnen. Afhankelijk van de aanpak, ga je onderhandelen en doe je tegenbiedingen. Natuurlijk ben je ook vrij om meteen akkoord te gaan met een passend bod.

Stap 7: het ondertekenen

Je hebt het stappenplan voor het verkopen van je huis bijna doorlopen als je bij deze stap bent. Als de onderhandelingen succesvol zijn geweest en er een akkoord is bereikt over de prijs en voorwaarden, dan is het tijd voor de ondertekening van de koopovereenkomst. Jouw potentiële koper wordt de definitieve koper en krijgt na ondertekening een wettelijke bedenktijd van 3 dagen.

Stap 8: de overdracht

Na 3 spannende dagen is het officieel; je hebt het stappenplan voor het verkopen van je huis succesvol doorlopen en je woning is dus verkocht! De overdracht vindt plaats bij de notaris waarna deze bij het Kadaster wordt ingeschreven. Zodra dit is afgerond, is alles rond en kun jij je gaan focussen op de toekomst in een nieuwe woning.

Gegarandeerd een succesvolle verkoop? Neem contact op met dé verkoopmakelaar

Nu je op de hoogte bent van het stappenplan voor het verkopen van een huis, is het tijd om de eerste stappen te gaan zetten. Als je verzekerd wilt zijn van een geslaagde verkoop, staan de specialisten van Het Waare Huis voor je klaar om je bij elke stap te begeleiden. [post_type] => post [post_date] => 2024-05-03 13:36:47 [url] => https://www.hetwaarehuis.nl/stappenplan-voor-het-verkopen-van-je-huis/ [_thumbnail_id] => 45497 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_yoast_wpseo_primary_category] => 244 [news_author] => Het Waare Huis [_news_author] => field_633d707b671bd [news_date] => 20240503 [_news_date] => field_633d708b671be [_news_intro_text] => field_633d75229c9ce [_detail_layout] => field_633d75a69c9cf [_content_section] => field_624e7328a45e1 [_yoast_wpseo_focuskw] => stappenplan verkopen huis [_yoast_wpseo_title] => Stappenplan voor het verkopen van je huis | Het Waare Huis [_yoast_wpseo_metadesc] => Ben je op zoek naar een stappenplan voor het verkopen van je huis, omdat je eindelijk de knoop hebt doorgehakt? Lees hier alles voor een gunstige verkoop. [_yoast_wpseo_linkdex] => 70 [_dp_original] => 44609 [_edit_lock] => 1714736155:3 [_edit_last] => 3 ) ) Stappenplan voor het verkopen van je huis

Je hebt de knoop doorgehakt; je gaat je huis verkopen. Voordat je jezelf volledig kunt storten op het creëren van een nieuw thuis in een andere woning, wil je jouw huis gunstig verkopen. Als verkoopmakelaar begrijpt Het Waare Huis dit als geen ander. Daarom hebben we een stappenplan opgesteld voor het succesvol verkopen van je huis.

Stap 1: het verzamelen van documenten

Stap 2: de waardebepaling

Stap 3: de woningpresentatie

Stap 4: verkoopklaar maken

Stap 5: de bezichtigingen

Jouw woning heeft de aandacht getrokken van potentiële kopers, yes! Nu is het tijd voor de bezichtigingen. De verkoopmakelaar plant in overleg met jou de bezichtigingen in. Als verkoper ben je niet aanwezig in het huis, maar je kunt wel extra waarde toevoegen tijdens deze stap in het stappenplan van het verkopen. Je hebt je woning reeds verkoopklaar gemaakt, maar ook op de dag van de bezichtigingen zorg je dat alles schoon en opgeruimd is. Zorg – indien mogelijk – dat er vrije parkeerplaatsen zijn en dat ook de buitenkant van je woning er uitnodigend uitziet.

Stap 6: de onderhandelingen

Stap 7: het ondertekenen

Stap 8: de overdracht

Gegarandeerd een succesvolle verkoop? Neem contact op met dé verkoopmakelaar

Factoren die meespelen in de waarde van je huis

Wanneer je wilt weten hoeveel de waarde van je huis is, zijn er een aantal factoren die meespelen. We leggen ze hieronder voor je uit en vertellen je er wat meer over.

De locatie van jouw huis

Een van de belangrijkste aspecten bij het bepalen van de waarde van een huis is de locatie. Factoren zoals buurtvoorzieningen, bereikbaarheid, en de nabijheid van scholen en winkels in de buurt spelen hierbij een grote rol. Deze punten kunnen ervoor zorgen dat je huis meer waard is.

Kenmerken en de staat van het huis

De grootte, indeling, staat van onderhoud en extra voorzieningen van het huis hebben ook invloed op de waarde. Een recent gerenoveerde keuken of badkamer kan bijvoorbeeld de waarde van je huis een stuk verhogen.

Vraag en aanbod op dit moment

Wat tenslotte ook nog meespeelt is natuurlijk de vraag- en aanbod situatie. Wanneer er veel vraag is, maar weinig aanbod, dan kun je de waarde van jouw huis qua verkoopprijs verhogen. Is de situatie juist andersom en is er sprake van een verzadigde markt, dan kan het weer zo zijn dat de verkoopprijs van jouw huis zal dalen.

Situaties waarin het van belang is om de waarde van je huis te weten

Het is belangrijk om te weten hoeveel de waarde van je huis is om verschillende redenen: - Voor- en tijdens de verkoop: als je overweegt je huis te verkopen, is het erg belangrijk om de waarde ervan te kennen. Zo kun je een realistische verkoopprijs vaststellen en je voorbereiden op het verkoopproces. - Bij verbouwingen en renovaties: als je plannen hebt om je huis te verbouwen of renoveren, is het kennen van de waarde belangrijk. Het kan helpen bij het bepalen welke verbeteringen de waarde van je huis kunnen verhogen en welke investeringen dan ook de moeite waard zijn. - Tijdens verschillende onderhandelingen: of je nu een hypotheek wilt afsluiten, je huis wilt financieren of onderhandelt over een huurprijs, kennis van de waarde van je huis geeft je een sterkere positie tijdens onderhandelingen.

Wat kunnen wij als makelaar voor jou hierin betekenen?

Wij van Het Waare Huis kunnen een hele belangrijke rol spelen bij het bepalen van de waarde van je huis. Wij beschikken over uitgebreide kennis van de lokale woningmarkt en kunnen een grondige waardebepaling uitvoeren op basis van vergelijkbare verkopen, markttrends en andere relevante factoren. Daarnaast kunnen we jou adviseren over mogelijke verbeteringen om de waarde van je huis te verhogen en je begeleiden bij het onderhandelingsproces als je besluit om te verkopen. Neem dan ook vrijblijvend contact met ons op! [post_type] => post [post_date] => 2024-04-02 15:29:01 [url] => https://www.hetwaarehuis.nl/hoeveel-is-mijn-huis-waard/ [_thumbnail_id] => 27320 [_yoast_wpseo_content_score] => 90 [_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes] => 3 [_yoast_wpseo_primary_category] => 244 [news_author] => Het Waare Huis [_news_author] => field_633d707b671bd [news_date] => 20240402 [_news_date] => field_633d708b671be [_news_intro_text] => field_633d75229c9ce [_detail_layout] => field_633d75a69c9cf [_content_section] => field_624e7328a45e1 [_yoast_wpseo_focuskw] => hoeveel is mijn huis waard [_yoast_wpseo_title] => Hoeveel is mijn huis waard | Blog | Het Waare Huis [_yoast_wpseo_metadesc] => Benieuwd hoeveel jouw huis waard is? Wij vertellen alles over de factoren, de voordelen en leggen de rol van de makelaar uit. Lees verder! [_yoast_wpseo_linkdex] => 76 [_dp_original] => 42968 [_edit_lock] => 1714736029:3 [_edit_last] => 3 ) ) Hoeveel is mijn huis waard?

‘Wat en hoeveel is mijn huis waard?’ is een vraag die veel mensen zich stellen. Dit kan zijn omdat je overweegt om jouw huis te verkopen, of omdat je gewoon nieuwsgierig bent naar de huidige marktwaarde. Maar welke factoren beïnvloeden hoeveel de waarde van je huis is en waarom is het zo belangrijk om de waarde van je huis te kennen? In deze blog gaan we dieper in op deze vragen en bespreken we de voordelen van het kennen van de waarde van je huis en de rol die een makelaar hierbij kan spelen.

Factoren die meespelen in de waarde van je huis

Wanneer je wilt weten hoeveel de waarde van je huis is, zijn er een aantal factoren die meespelen. We leggen ze hieronder voor je uit en vertellen je er wat meer over.

De locatie van jouw huis

Kenmerken en de staat van het huis

Vraag en aanbod op dit moment

Situaties waarin het van belang is om de waarde van je huis te weten

Het is belangrijk om te weten hoeveel de waarde van je huis is om verschillende redenen:
– Voor- en tijdens de verkoop: als je overweegt je huis te verkopen, is het erg belangrijk om de waarde ervan te kennen. Zo kun je een realistische verkoopprijs vaststellen en je voorbereiden op het verkoopproces.
– Bij verbouwingen en renovaties: als je plannen hebt om je huis te verbouwen of renoveren, is het kennen van de waarde belangrijk. Het kan helpen bij het bepalen welke verbeteringen de waarde van je huis kunnen verhogen en welke investeringen dan ook de moeite waard zijn.
– Tijdens verschillende onderhandelingen: of je nu een hypotheek wilt afsluiten, je huis wilt financieren of onderhandelt over een huurprijs, kennis van de waarde van je huis geeft je een sterkere positie tijdens onderhandelingen.