Woningmarktcijfers vierde kwartaal 2023
De woningmarkt in Nederland, met name in Noord- en Zuidoost-Brabant, blijft een positieve trend vertonen. Uit recente data van het vierde kwartaal van 2023 blijkt een indrukwekkende stijging van ruim 15% in het aantal woningverkopen vergeleken met vorig jaar. Deze opwaartse trend markeert het derde opeenvolgende kwartaal van prijsstijgingen, een herstel na een daling in 2022. De dynamiek in de markt wordt aangejaagd door factoren zoals marktkrapte, gestegen lonen, lagere hypotheekrentes en afnemende energiekosten.
Het groeiende consumentenvertrouwen heeft geresulteerd in meer overbiedingen, vooral in Noord-Oost Brabant waar de huizenprijzen met 5-7% zijn gestegen. Ondanks deze positieve ontwikkelingen blijft de markt onvoorspelbaar, met grote verschillen in de verkoop van individuele woningen.
Een interessante ontwikkeling is de toenemende populariteit van milieuvriendelijke woningen met een A+ energielabel. Tegelijkertijd is er een duidelijke toename in het aanbod van woningen met een hoger energielabel. Woningen met lagere labels daarentegen, vaak minder modern afgewerkt en verouderd, verliezen aan populariteit.
De algehele woningvoorraad in Nederland krimpt snel, met in Noord-Brabant Noord en Oost een daling van ongeveer 20% ten opzichte van vorig jaar. Dit duidt op een krappe markt; landelijk is de krapte-indicator 2,1 tegenover een ideale waarde van 5. De meeste verkopers kiezen er voor om eerst hun huis te verkopen alvorens een nieuwe woning aan te schaffen, wat de doorstroom op de markt bevordert.
In het vierde kwartaal van 2023 rapporteerden NVM-makelaars een toename van bijna 36.500 verkochte bestaande koopwoningen, 12% meer dan in dezelfde periode in 2022. De mediane verkoopprijs lag op 434.000 euro, een stijging van 5,3% ten opzichte van het voorgaande jaar. De nieuwbouwmarkt ziet ook een voorzichtige opleving met de verkoop van ruim 6.100 nieuwbouwwoningen, een stijging van 8% vergeleken met het vorige kwartaal.
Lana Gerssen, voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen, benadrukt de veerkracht van de Nederlandse woningmarkt en het belang van een evenwicht tussen vraag en aanbod. Chris van Zantwijk, vicevoorzitter, wijst op de noodzaak van een gevarieerd aanbod van nieuwbouwwoningen, niet alleen voor starters maar ook voor doorstromers en senioren. Hij benadrukt verder het belang van financiële maatregelen om de bouw van nieuwbouwwoningen te stimuleren.
Bij Het Waare Huis zijn we trots op onze kennis van de lokale woningmarkt en onze bijdrage aan het realiseren van woonwensen in Rosmalen en omgeving. Neem contact met ons op voor meer informatie over de dynamische woningmarkt in Rosmalen en regio Den Bosch.
