Zuster Gertrudosingel 6

Jouw Waare (t)Huis aan Zuster Gertrudosingel 6 in Rosmalen

Ruimte, groen, privacy en een fijne indeling komen hier op een hele prettige manier samen. Deze goed onderhouden eengezinswoning biedt circa 135 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers (vijf mogelijk), een moderne keuken uit 2023, een maar liefst 18 meter diepe achtertuin met veel privacy en een rustige ligging in een groene woonomgeving dichtbij het park.

Dit is zo’n woning waar je direct voelt dat er goed over de indeling is nagedacht. De lichte leefruimte, de openslaande deuren naar de tuin, de open keuken aan de voorzijde en de ruime verdiepingen zorgen samen voor een huis dat praktisch én sfeervol aanvoelt. Een fijne plek voor een gezin, maar ook voor wie graag extra ruimte heeft om thuis te werken, te logeren, te spelen of hobby’s een eigen plek te geven.

Ook buiten is het genieten. De 18 meter diepe achtertuin is groen aangelegd, biedt volop privacy en heeft meerdere fijne zitplekken. Daardoor kun je hier op verschillende momenten van de dag heerlijk buiten zitten. Tel daar energielabel A+, 10 zonnepanelen, een moderne keuken en een rustige ligging in De Overlaet bij op en je hebt een woning die verrassend veel te bieden heeft. Voor iedereen die graag ruim, comfortabel en groen wil wonen op een fijne plek in Rosmalen, is dit absoluut een woning om te komen bekijken.

Locatie:
Deze verrassend ruime eengezinswoning ligt in De Overlaet, een rustige en groene woonbuurt in Rosmalen. Dit is een gevestigde en geliefde woonomgeving met veel koopwoningen, volwassen groen en een prettige, ruim opgezette sfeer. Je woont hier in een buurt waar kinderen fijn kunnen opgroeien, waar je zo een wandeling maakt en waar je toch alle dagelijkse voorzieningen dichtbij hebt.

Het nabijgelegen park zorgt voor een fijne groene uitloopplek in de buurt. Ideaal voor een wandeling, spelende kinderen, een rondje met de hond of gewoon wat extra ruimte om je heen. Ook sportliefhebbers zitten hier goed. Sportpark De Groote Wielen ligt dichtbij, met onder andere OJC Rosmalen, tennis- en padelvoorzieningen en diverse andere sportverenigingen.

Voor gezinnen is ook de ligging ten opzichte van het Rodenborch College praktisch. Daarnaast zijn basisscholen, winkels, het centrum van Rosmalen en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, de A2 en de A59 goed bereikbaar. Zo woon je hier rustig, groen en kindvriendelijk, maar met sport, onderwijs, winkels en bereikbaarheid allemaal binnen handbereik.

Goed om te weten, dat:
– de woning is gebouwd in 1997, betreft een tussenwoning en beschikt over circa 135 m² woonoppervlakte op een perceel van 196 m²;
– de woning verrassend ruim aanvoelt en een fijne gezinsindeling heeft met vier slaapkamers, veel bergruimte en een diepe achtertuin;
– de begane grond praktisch en prettig is ingedeeld met een entree, hal, toiletruimte, trapopgang, woonkamer, eetgedeelte en open keuken aan de voorzijde;
– de woonkamer licht en ruim is opgezet, voorzien is van een laminaat-vloer, nette wandafwerking en openslaande deuren naar de achtertuin;
– de openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de tuin echt bij de leefruimte wordt betrokken;
– de keuken in 2023 is vernieuwd en is uitgevoerd in een moderne opstelling met donkere fronten, een houtlook werkblad, een tegelwand en plafondafzuiging;
– de keuken niet alleen mooi is, maar ook praktisch is ingericht met veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur;
– de keuken is voorzien van onder andere een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker;
– op de eerste verdieping drie slaapkamers aanwezig zijn, waardoor er ruimte is voor slapen, werken, spelen of logeren;
– de badkamer volledig is betegeld en is ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel en radiator;
– de douche en het wastafelmeubel circa 2022 zijn vernieuwd, waardoor de badkamer op onderdelen al prettig is gemoderniseerd;
– de tweede verdieping een ruime vierde slaapkamer of werkruimte biedt, ideaal als master bedroom, tienerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Het realiseren van een eventuele vijfde slaapkamer is hier mogelijk;
– er op de tweede verdieping plaats is voor de wasapparatuur en technische installaties, daarnaast is er een praktische bergruimte onder de schuine kap aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap;
– de 18 meter diepe achtertuin groen is aangelegd en veel privacy biedt, met meerdere terrassen, een gazon, volwassen beplanting en een vrijstaande stenen berging van circa 8 m²;
– de tuin door de diepte en indeling veel gebruiksmogelijkheden biedt: spelen, ontspannen, tuinieren of gezellig buiten eten;
– de woning is voorzien van energielabel A+, 10 zonnepanelen uit 2024, HR+ glas, gevel-, dak- en vloerisolatie, glasvezel en mechanische ventilatie;
– de 10 zonnepanelen uit 2024 bijdragen aan lagere energielasten en extra wooncomfort;
– de Vaillant HR107 cv-installatie in eigendom is en de Tado-regeling voor de verwarming ter overname beschikbaar is;
– parkeren openbaar kan in de directe omgeving, zonder parkeervergunning;
– de woning goed is onderhouden en daarmee een verzorgde basis biedt voor de volgende bewoners;
– de ligging in De Overlaet zorgt voor een fijne combinatie van rust, groen, ruimte en goede bereikbaarheid;
– oplevering in overleg plaatsvindt.

Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten deze fijne, ruime en groene gezinswoning graag aan je zien tijdens een bezichtiging!