Verkocht onder voorbehoud

Willem Elsschotstraat 21

5242 gk, Rosmalen

127 m²
179 m²
4 slaapkamers
C

€ 450.000,- k.k.

Contact opnemen

Martijn Vosmar Makelaar

Omschrijving

Het Waare Huis aan Willem Elsschotstraat 21 te Rosmalen. Een ruime eindwoning in de geliefde wijk 'Molenhoek' met o.a. lichte woonkamer met erker - dichte keuken met inbouwapparatuur - 4 slaapkamers - royale zolder - zonnige tuin op het zuidwesten - op loopafstand van vele voorzieningen. Locatie: Bijna alles wat men kan verzinnen ligt op een steenworp afstand van deze woning. Scholen, NS-station, sportverenigingen en het centrum van Rosmalen zijn…

Het Waare Huis aan Willem Elsschotstraat 21 te Rosmalen. Een ruime eindwoning in de geliefde wijk ‘Molenhoek’ met o.a. lichte woonkamer met erker – dichte keuken met inbouwapparatuur – 4 slaapkamers – royale zolder – zonnige tuin op het zuidwesten – op loopafstand van vele voorzieningen.

Locatie:
Bijna alles wat men kan verzinnen ligt op een steenworp afstand van deze woning. Scholen, NS-station, sportverenigingen en het centrum van Rosmalen zijn op loopafstand gelegen en het praktisch om de hoek gelegen vernieuwde winkelcentrum ‘Molenhoek’ is de ideale plaats voor de dagelijkse boodschappen. ’s-Hertogenbosch is goed bereikbaar met de fiets, want het snelfietspad ligt vlakbij. Wil je met het openbaar vervoer of de auto; meerdere uitvalswegen (A2/A59) zijn dichtbij, perfect voor een avondje uit of als men werkt in of rondom de provinciehoofdstad. Kinderen wonen graag in deze buurt, mede door zwembad Kwekkelstijn en de grote kinderspeeltuin ’t Kwekkeltje. Om de hoek bij deze woning ligt een (pas vernieuwd) speeltuintje. Parkeren is geen probleem, want dat kan voor de deur of in één van de parkeerhavens.

Goed om te weten dat:
– de gebruiksoppervlakte wonen 127 m2 bedraagt, en je de woning optisch kunt vergroten door de muur tussen de eetkamer en de keuken weg te halen;
– men wordt verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot de meterkast, volledig betegelde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer;
– door de erker aan de voorzijde en de raampartijen aan de achterzijde de woonkamer over veel lichtinval beschikt;
– de woonkamer is voorzien van een houten vloer, Spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond met sierlijst;
– het eetgedeelte aan de achterzijde is gelegen en men hier, middels een loopdeur, de zonnige achtertuin bereikt;
– de dichte keuken is ingericht in een hoekopstelling met een kunststof werkblad, boven- en onderkasten, lades en (inbouw)apparatuur, te weten: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, elektrische boiler, combi-oven, wasmachine en een koelkast. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin;
– de eerste verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers, de badkamer en een praktische opbergkast;
– het mogelijk is om van de bergkast op de overloop een toiletruimte te maken, zodat de badkamer weer wat ruimer wordt;
– alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking of laminaat, gestucte wanden in combinatie met behangaccenten en hardhouten kozijnen met dubbel glas;
– de volledig betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en een radiator. Een uitzetraam zorgt voor lichtinval en natuurlijk ventilatie;
– men middels een vaste trap de riante voorzolder bereikt waar zich de opstelling van de cv-ketel bevindt (Remeha, 2008);
– er op zolder een vierde en tevens ruime slaapkamer aanwezig is, voorzien van een balkenplafond, vloerbedekking, gestucte wanden met behang, een groot Velux dakraam en opbergruimte achter de knieschotten;
– je middels een dakkapel, nog een extra slaapkamer zou kunnen realiseren op de tweede verdieping;
– de groenrijke tuin op het zuidwesten is gelegen, heerlijk voor de zonliefhebber. De tuin is ingericht met een groot terras, zonneluifel, borders, een looppad, berging en achterom;
– de berging heeft een courante maatvoering waardoor er voldoende ruimte is voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Tevens beschikt de berging over elektra;
– in 2020 de gevels zijn na geïsoleerd;
– het buitenschilderwerk in 2022 is uitgevoerd;
– de woning is voorzien van HR++ beglazing (2020) m.u.v. de uitzetramen;
– men makkelijk de auto kan parkeren voor de deur of in één van de parkeerhavens om de hoek;
– deze woonwijk zeer populair is doordat de ligging perfect is;
– de aanvaarding in overleg plaatsvindt.