Wilhelminastraat 18

Jouw Waare (t)Huis aan Wilhelminastraat 18 in Heeswijk-Dinther!
Op zoek naar een woning waar je echt je eigen thuis van kunt maken? Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1968 biedt daarvoor volop mogelijkheden. Met circa 95,5 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een zolderkamer, een diepe achtertuin op het zuidoosten en een royaal perceel van 366 m² is er een mooie basis aanwezig voor gezinnen en handige klussers. Extra aantrekkelijk zijn de eigen oprit, vrijstaande garage en verschillende bergingen in de tuin.

Woonstichting JOOST verkoopt soms een leegstaande eengezinswoning welke uit de huur komt. Huur je nu een sociale huurwoning? Dan kun je met voorrang reageren op deze (eengezins)koopwoningen. Ben je geïnteresseerd in het kopen van een huurwoning? Neem dan contact op met makelaar om meer te weten te komen.

Hoe werkt het?
1. De makelaar biedt onze eengezinswoning aan voor verkoop op Funda en op hun eigen website;
2. Zodra wij een woning te koop aanbieden, kan iedereen reageren, zowel huurders als niet-huurders;
3. Echter, gedurende de eerste 4 weken dat de woning te koop staat, worden alleen huurders van een sociale huurwoning (van Woonstichting JOOST, Area, Brabant Wonen, Charlotte van Beuningen, Mooiland, Woonmeij, Woonveste en Zayaz) uitgenodigd voor een bezichtiging;
4. Na een bezoek aan de woning kunnen deze huurders een bod uitbrengen. Elke huurder mag eenmaal zijn hoogste bod doen. Als het hoogste bod van een huurder acceptabel is (minimaal de taxatiewaarde), wordt de woning aan deze huurder verkocht;
5. Is er geen acceptabel bod? Dan worden ook niet-huurders uitgenodigd voor een bezichtiging. Zij kunnen dan (eenmalig) een bod uitbrengen.

Aan deze voorrangsregeling is wel een aantal voorwaarden verbonden
1. Je woont in een sociale huurwoning van woningcorporatie (van woonstichting JOOST, Area, Brabant Wonen, Charlotte van Beuningen, Mooiland, Woonmeij, Woonveste en Zayaz), staat genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze leeg achter;
2. Je hebt geen tijdelijk huurcontract;
3. Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod;
4. Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging;
5. Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn;
6. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontact;
7. Je gaat zelf in de koopwoning wonen;
8. Je mag de koopwoning de eerste 5 jaar niet verkopen aan een derde partij;
9. Woonstichting JOOST behoudt het recht van gunning;

De woning is eenvoudig afgewerkt en biedt volop potentie om naar eigen smaak te moderniseren. De woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval en de separate keuken geeft direct toegang tot de achtertuin. Boven bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap bereik je bovendien de zolderverdieping, waar nog een extra kamer en praktische bergruimte aanwezig zijn.

Ook op het gebied van duurzaamheid zijn al enkele voorzieningen aanwezig. Zo beschikt de woning over HR++ beglazing en wordt de woning verwarmd met een combinatie van een HR-ketel en warmtepomp. Het actuele energielabel is C.

Locatie:
De woning ligt in de Oranjewijk van Heeswijk-Dinther, een rustige en groene woonomgeving met voornamelijk grondgebonden woningen. De Wilhelminastraat is een woonstraat met een maximumsnelheid van 30 km/uur, wat prettig is voor gezinnen. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen, medische voorzieningen en horeca zijn op korte afstand bereikbaar. Ook het buitengebied ligt dichtbij, waardoor je vanuit huis gemakkelijk de natuur opzoekt. Daarnaast ligt Heeswijk-Dinther gunstig ten opzichte van onder andere ‘s-Hertogenbosch en Veghel en zijn er diverse bushaltes in de omgeving.

Goed om te weten, dat:
– het een twee-onder-een-kapwoning uit 1968 betreft met circa 95,5 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 392 m³;
– de woning staat op een ruim perceel van 366 m², waardoor er zowel binnen als buiten volop mogelijkheden zijn;
– de woonkamer ruim is opgezet en dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde over prettig daglicht beschikt;
– de separate keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in een eenvoudige rechte opstelling met onder- en bovenkasten, een kookplaat en afzuigkap;
– vanuit de keuken direct toegang bestaat tot de achtertuin;
– de eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waardoor de woning bijzonder geschikt is voor een gezin;
– de badkamer volledig betegeld is en is ingericht met een douche, toilet en wastafel;
– via een vaste trap de zolderverdieping bereikbaar is, waar naast bergruimte ook een extra zolderkamer aanwezig is;
– de woning eenvoudig is afgewerkt en daardoor een mooie kans biedt aan kopers die graag zelf willen moderniseren en hun eigen woonstijl willen realiseren;
– de diepe achtertuin op het zuidoosten veel ruimte biedt voor verschillende zitplekken, spelen, tuinieren of het opnieuw indelen van de buitenruimte;
– in de tuin meerdere praktische bijgebouwen aanwezig zijn, waaronder bergingen, een kas en extra tuinbergingen;
– de vrijstaande garage in combinatie met de eigen oprit zorgt voor veel praktische parkeer- en bergruimte;
– de woning is voorzien van HR++ beglazing en wordt verwarmd door middel van een HR-combiketel in combinatie met een warmtepomp;
– het actuele energielabel C betreft;
– er een bouwkundige rapportage aanwezig is bij de makelaar. De direct noodzakelijke herstelkosten (zonder modernisering) geraamd worden op circa € 6.855,-;
– de combinatie van het ruime perceel, de diepe tuin, de garage en de ligging in een groene woonomgeving deze woning veel potentie geeft voor een volgende eigenaar;
– de oplevering in overleg is.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!