Wildeweitstraat 5

Jouw Waare (t)Huis aan Wildeweitstraat 5 in Rosmalen!

Soms word je verrast door hoeveel ruimte er achter een gevel schuilgaat. Aan de Wildeweitstraat 5 komen een speelse indeling, veel licht en een bijzonder ruime tuin op een prettige manier samen. Deze moderne twee-onder-een-kapwoning met herenhuisuitstraling beschikt over circa 156 m² woonoppervlakte, maar liefst vijf slaapkamers, een royale living met woonkeuken, een vrijstaande berging, een sfeervolle overkapping en twee eigen parkeerplaatsen. Een compleet gezinshuis waar binnen én buiten volop ruimte is om te wonen, te spelen en samen te zijn.

Binnen valt direct de rustige en eigentijdse sfeer op. De begane grond vormt één royale leefruimte, waarbij de zithoek, eethoek en keuken op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding staan. Door de ramen en deuren aan meerdere zijden komt veel daglicht binnen en is er vanuit de woning voortdurend contact met de tuin. De strakke PU-gietvloer, de warme houten wandpanelen en de moderne keuken zorgen voor een stijlvol geheel. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en nog eens twee kamers op de tweede verdieping is er bovendien alle ruimte voor een groot gezin, thuiswerken, logees of hobby’s.

Locatie
De woning ligt in Broekland, een ruim opgezet en kindvriendelijk deel van De Groote Wielen in Rosmalen. De Wildeweitstraat is autoluw ingericht, waardoor je hier rustig woont en kinderen prettig buiten kunnen spelen. Auto’s worden niet in de straat zelf geparkeerd; bij de woning horen twee eigen parkeerplaatsen op het achtergelegen parkeerhof.

De Groote Wielen is een geliefde, jonge woonwijk waar groen, water en voorzieningen samenkomen. In de directe omgeving vind je diverse scholen, kinderopvang, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Groote Wielenplas en verschillende wandel- en fietsroutes liggen op korte afstand, waardoor je gemakkelijk even naar buiten gaat.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het centrum en het station van Rosmalen zijn goed per fiets bereikbaar. Ook de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen richting de A2 en A59 liggen dichtbij. Hier woon je rustig en ruim, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Goed om te weten, dat:
– de woning is gebouwd in 2008, beschikt over circa 156 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 553 m³ en een externe bergruimte van circa 7 m²;
– het een speels vormgegeven twee-onder-een-kapwoning betreft met de uitstraling van een modern herenhuis;
– de entree toegang biedt tot de hal met de meterkast, toiletruimte, trapopgang en een praktische kast onder de trap;
– de begane grond verrassend ruim is opgezet en is afgewerkt met een moderne PU-gietvloer, een rustige wandafwerking en sfeervolle houten wandpanelen;
– de eethoek aan de voorzijde ligt en dankzij de brede raampartij en het hoge zijraam over veel natuurlijke lichtinval beschikt;
– het royale zitgedeelte centraal in de woning is gelegen en voldoende ruimte biedt voor een grote zithoek;
– de open indeling en de verschillende ramen en deuren zorgen voor een prettige verbinding tussen de leefruimtes en de tuin;
– de ruime woonkeuken aan de achterzijde is gelegen en is uitgevoerd met een lange wandopstelling en een groot kook- en spoeleiland met zitgelegenheid;
– de keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, koffieautomaat en vaatwasser;
– je vanuit de keuken en woonkamer via meerdere deuren rechtstreeks de tuin in loopt, waardoor binnen en buiten op een fijne manier in elkaar overlopen;
– de eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers met goede afmetingen, die naar wens als hoofd-, kinder-, logeer- of werkkamer kunnen worden ingericht;
– de eerste verdieping grotendeels is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief;
– de complete badkamer is ingericht met een ligbad, separate douche en een dubbel wastafelmeubel;
– het toilet op de eerste verdieping separaat vanaf de overloop bereikbaar is;
– er daarnaast een praktische was- en bergruimte aanwezig is met de aansluitpunten voor de wasapparatuur;
– de tweede verdieping via een vaste trap bereikbaar is en door de hoge kap en open overloop een verrassend ruimtelijk karakter heeft;
– op deze verdieping nog twee slaapkamers zijn gerealiseerd, waarmee de woning in totaal over maar liefst vijf slaapkamers beschikt;
– de kamers op de tweede verdieping ook uitstekend geschikt zijn als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte;
– in de technische berging de opstelling van de cv-ketel en het balansventilatiesysteem met warmteterugwinning aanwezig is;
– de gehele woning beschikt over vloerverwarming met warm water, wat op alle woonlagen voor extra comfort zorgt;
– de woning energielabel A heeft en is voorzien van een HR-107 cv-ketel en een balansventilatiesysteem;
– de zeer ruime tuin zich langs de zij- en achterzijde van de woning uitstrekt en verzorgd is aangelegd met terrassen, gazon, hagen en diverse beplanting;
– de brede opzet van de tuin volop mogelijkheden biedt voor kinderen om te spelen, voor meerdere zitplekken en voor lange avonden buiten tafelen;
– achter in de tuin een vrijstaande berging van circa 7 m² aanwezig is, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag;
– aansluitend aan de berging een royale houten overkapping is gerealiseerd, waar je beschut een comfortabele loungeplek kunt creëren;
– de tuin beschikt over een achterom naar het achtergelegen parkeerhof;
– bij de woning twee eigen parkeerplaatsen horen op het gezamenlijke parkeerhof en voor het beheer van dit parkeerhof momenteel een bijdrage van € 12,- per maand wordt betaald;
– oplevering in overleg.

Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt?

We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!