Warande 19

Jouw Waare (t)Huis aan Warande 19 in Rosmalen!

Strak, warm, luxe en helemaal klaar voor nu. Aan de Warande 19 woon je in een woning waar overduidelijk aandacht is besteed aan sfeer, comfort en afwerking. Deze in 2024 gebouwde tussenwoning ligt op een rustige plek in het centrum van De Groote Wielen en combineert een hoogwaardige woonbeleving met alles wat het dagelijks leven makkelijk maakt: winkels, zorgvoorzieningen, horeca, scholen, kinderopvang, groen, speelplekken en water liggen allemaal dichtbij.

Binnen krijg je precies wat veel kopers zoeken: een royale leefruimte, een stijlvolle open keuken met kookeiland, een praktische koffiecorner, 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een ruime zolder die nu als slaapkamer wordt gebruikt en eenvoudig als extra slaapkamer kan dienen. Met energielabel A++++, 9 zonnepanelen, volledige isolatie, HR+++ glas en een compleet klimaatsysteem is dit bovendien een woning die qua duurzaamheid en comfort helemaal van deze tijd is. Dit klimaatsysteem bestaat uit een bodem-waterwarmtepomp, lucht/water warmtepomp, een warmtepompvat van 200 liter, een WTW-systeem met douchewarmteterugwinning, vloerverwarming en vloerkoeling.

Locatie
De woning ligt in De Groote Wielen, in een jonge en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, speelplekken en water in de buurt. De Warande ligt rustig, maar tegelijkertijd woon je hier heel centraal. Het winkelcentrum van De Groote Wielen bevindt zich op korte afstand en biedt een opvallend compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen.

Voor de dagelijkse boodschappen en praktische zaken hoef je de wijk nauwelijks uit. In de directe omgeving vind je onder andere supermarkten, huisarts, apotheek, fysiotherapeut, dierenarts, tandarts, Primera, bakker Korengoud, Etos, Trekpleister, Gall & Gall, een ijssalon, telefoonzaak, fietswinkel, kapperszaak, pilatesstudio, Restobar Tuur en snackbar Het Vosje. Ook komt er nog een opticien bij. Daarmee woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder praktisch.

Voor jonge gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk. Campus Aan de Lanen met basisschool en kinderopvang ligt in de wijk, net als diverse speelvoorzieningen en groene plekken waar kinderen veilig kunnen spelen. Ook het water, de wandelroutes en de brede opzet van De Groote Wielen dragen bij aan een prettige woonkwaliteit. Vleesboerderij Savelkous ligt bovendien op fiets- en loopafstand. Met de auto ben je snel onderweg richting Rosmalen, ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen, terwijl je voor veel dagelijkse voorzieningen de auto juist kunt laten staan.

Goed om te weten, dat:
– de woning is gebouwd in 2024, uitstekend onderhouden en beschikt over SWK-garantie, waardoor je hier met een gerust gevoel kunt wonen;
– de hal is netjes afgewerkt en biedt toegang tot het toilet, de trapopgang, meterkast en de woonkamer;
– de begane grond is strak afgewerkt met een PVC vloer in Hongaarse punt, rustige wandafwerking, hoge plinten en een warme, moderne uitstraling;
– de woonkamer heeft een fijne indeling met ruimte voor een grote zithoek en een royale eettafel, waarbij de brede schuifpui zorgt voor prettig contact met de tuin;
– de woonkamer is voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan extra comfort op warme dagen;
– de luxe open keuken is uitgevoerd in warme houttinten met een royaal werkblad, veel kastruimte en een kookeiland dat de keuken een centrale plek in huis geeft;
– de keuken beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast, vriezer en maar liefst 2 vaatwassers, waardoor de keuken zeer compleet is uitgevoerd;
– de keuken heeft daarnaast een praktische extra nis, die goed te gebruiken is als koffiecorner of als stijlvolle plek voor mooie flessen, servies of specerijen;
– het toilet op de begane grond is modern afgewerkt met een wandcloset, fonteintje en een rustige, luxe uitstraling;
– op de eerste verdieping 3 slaapkamers aanwezig zijn, alle netjes afgewerkt met een PVC vloer, rustige wandafwerking en veel lichtinval;
– de badkamer is prachtig afgewerkt en beschikt over een ruim bad met douchegedeelte, een glazen scherm, toilet, dubbele wastafel met meubel, verlichte spiegels, inbouwkranen en praktische ingebouwde kastruimte;
– de tweede verdieping is ruim en multifunctioneel, wordt momenteel gebruikt als slaapkamer en kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer;
– op de tweede verdieping bevinden zich tevens de technische installaties, de aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte achter de knieschotten en een dakraam;
– de woning is zeer energiezuinig dankzij energielabel A++++, 9 zonnepanelen, volledige isolatie, HR+++ glas en een compleet klimaatsysteem, bestaande uit een bodem-waterwarmtepomp, een warmtepompvat van 200 liter, een WTW-systeem met douchewarmteterugwinning, vloerverwarming en vloerkoeling;
– de tuin ligt op het oosten, waardoor je hier prettig van de ochtendzon kunt genieten;
– de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met terras, gazon, erfafscheiding, achterom en een houten berging;
– deze tussenwoning volgens de NEN2580 beschikt over circa 104 m² woonoppervlakte exclusief zolderruimte; de gepubliceerde 127 m² is inclusief de zolderverdieping welke 23 m² overige inpandige ruimte is volgens de NEN2580 daar het dakraam enkele centimeters kleiner is dan 0,5 m²;
– parkeren kan openbaar in de straat en in de directe omgeving;
– de ligging in het centrum van De Groote Wielen zorgt ervoor dat winkels, zorgvoorzieningen, horeca, scholen, kinderopvang, speelplekken, groen en water allemaal dichtbij zijn;
– oplevering in overleg.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!