Beschikbaar

Vliertwijksestraat 12

5249 rh, Rosmalen

97 m²
378 m²
3 slaapkamers
G

€ 545.000,- k.k.

Contact opnemen

Willem Janssen Makelaar / Directeur

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan Vliertwijksestraat 12 in Rosmalen! Wie door de huidige afwerking heen kijkt, ziet hier vooral vrijheid en mogelijkheden. Deze vrijstaande woning uit 1959 staat op een perceel van circa 378 m² en beschikt over circa 97 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een eigen oprit, een garage en opvallend veel aanvullende bergruimte. Een interessant uitgangspunt voor wie niet op zoek is naar een kant-en-klare woning, maar juist de visie…

Jouw Waare (t)Huis aan Vliertwijksestraat 12 in Rosmalen!

Wie door de huidige afwerking heen kijkt, ziet hier vooral vrijheid en mogelijkheden. Deze vrijstaande woning uit 1959 staat op een perceel van circa 378 m² en beschikt over circa 97 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een eigen oprit, een garage en opvallend veel aanvullende bergruimte. Een interessant uitgangspunt voor wie niet op zoek is naar een kant-en-klare woning, maar juist de visie heeft om een vrijstaand huis volledig naar eigen wens te moderniseren en opnieuw in te richten.

De woning heeft een herkenbare jaren-vijftiguitstraling en een praktische basisindeling. Op de begane grond bevinden zich onder meer de woonkamer, separate keuken, bijkeuken en badkamer. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en daarboven is aanvullende bergruimte aanwezig. De royale bijgebouwen maken het geheel extra interessant voor hobbyisten, verzamelaars of iemand die veel werk- en opslagruimte zoekt. Ook kan worden onderzocht of een deel van deze ruimte geschikt is om na verbouwing een gelijkvloerse woonindeling te realiseren.

Locatie
De woning ligt in Kruisstraat, direct aan de Vliertwijksestraat: de hoofdstraat van deze gemoedelijke woonomgeving. Je woont hier tussen karakteristieke woningen, volwassen groen en ruime percelen, waardoor de omgeving een dorps en landelijk gevoel heeft. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen in Rosmalen goed bereikbaar. Ook het centrum van Rosmalen, het station en de uitvalswegen richting onder meer ’s-Hertogenbosch bevinden zich op praktische afstand. Een fijne ligging voor wie de ruimte en sfeer van Kruisstraat waardeert, maar toch graag dichtbij voorzieningen en verbindingen woont.

Goed om te weten, dat:
– deze vrijstaande woning in 1959 is gebouwd en beschikt over circa 97 m² woonoppervlakte, circa 510 m³ inhoud en een perceel van circa 378 m²;
– de eigen oprit ruimte biedt om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren en toegang geeft tot de vrijstaande garage;
– de hal toegang biedt tot de woonkamer, de separate keuken, de trapopgang en praktische bergruimte;
– de woonkamer aan meerdere zijden over daglicht beschikt en is afgewerkt met een houten vloer, lichte wanden en een houten accentwand;
– de separate keuken in een eenvoudige wandopstelling is uitgevoerd en beschikt over kastruimte, een werkblad, een spoelbak, een vrijstaand gasfornuis en een afzuigkap;
– de bijkeuken extra gebruiksruimte biedt en toegang geeft tot de badkamer, het separate toilet en de buitenruimte;
– de volledig betegelde badkamer op de begane grond is ingericht met een ligbad, een afzonderlijke douche en een wastafel;
– de eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, die grotendeels zijn afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wanden;
– de aanwezige zolder- en vlieringruimten aanvullende mogelijkheden voor het opbergen van spullen bieden;
– de woning over circa 47 m² overige inpandige ruimte en circa 32 m² externe bergruimte beschikt, waardoor er volop plaats is voor opslag, een werkplaats of het uitoefenen van hobby’s;
– de royale aangebouwde berging, de vrijstaande garage en de overige bijgebouwen interessante mogelijkheden bieden voor een nieuwe invulling, waarbij een eventuele verbouwing afhankelijk is van de technische mogelijkheden en de benodigde toestemming;
– de aanwezige badkamer op de begane grond en de aangrenzende bijruimten een basis bieden om de mogelijkheden voor gelijkvloers wonen nader te onderzoeken;
– de beschutte achtertuin is ingericht met bestrating, volwassen groen, diverse hoogteverschillen en een royale overkapping direct achter de woning;
– de woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– de woning wordt verwarmd door een cv-combiketel en beschikt over energielabel G;
– rekening moet worden gehouden met modernisering, waardoor een koper de woning volledig naar eigen smaak en woonwensen kan aanpassen;
– de opgenomen artist impressies uitsluitend ter illustratie dienen en laten zien wat er na modernisering potentieel mogelijk is, waarbij aan de beelden geen rechten kunnen worden ontleend en de daadwerkelijke uitvoerbaarheid door koper dient te worden onderzocht;
– oplevering in overleg.