Veldleeuwerik 10

Veel woonruimte, instapklaar én op korte afstand van ’s-Hertogenbosch

Jouw Waare (t)Huis aan Veldleeuwerik 10 in Maren-Kessel!
Op zoek naar veel woonruimte, een jonge woning én een plek waar je zonder grote verbouwing direct kunt gaan wonen? Veldleeuwerik 10 combineert maar liefst 157 m² woonoppervlakte met een perceel van 297 m², een fraai aangelegde tuin en verrassend veel extra mogelijkheden. En dat op korte afstand van ’s-Hertogenbosch en Oss.
Deze ruime twee-onder-een-kapwoning uit 2020 combineert de charmante uitstraling van jaren ’30 architectuur met het comfort en de energiezuinigheid van een jonge woning. De afgelopen jaren is bovendien flink geïnvesteerd in de afwerking. Zo beschikt de begane grond over een moderne gietvloer, gestucte wanden én een gestuct plafond. Ook is het schilderwerk binnen vernieuwd en is de keuken voorzien van nieuwe inbouwapparatuur.
Binnen vind je een royale en lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken vormt samen met de woonkamer een fijne en ruime leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime, volwaardige slaapkamers, alle voorzien van maatwerk inbouwkasten, en een complete en verzorgde badkamer.

De ruime tweede verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens in te delen. Hier is voldoende ruimte om één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. Ook bevinden zich hier de wasmachineaansluiting, cv-ketel en praktische bergruimte achter de knieschotten.
Een bijzonder pluspunt is de voormalige garage. Deze is volledig geïsoleerd en verdeeld in een berging en een multifunctionele ruimte met eigen airconditioning. Daarmee is deze ruimte uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of praktijk aan huis.
Ook buiten is het goed voor elkaar. De fraai aangelegde achtertuin van circa 129 m² ligt op het zuidoosten, biedt veel privacy en beschikt over meerdere zitplekken en een ruime overkapping. Een heerlijke plek om gedurende de dag van de zon te genieten en ook ’s avonds lang buiten te zitten.
Met 18 zonnepanelen, energielabel A en drie airconditioningunits waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden, is Veldleeuwerik 10 bovendien comfortabel én energiezuinig.

Locatie
Veldleeuwerik 10 ligt aan een rustige straat, in het dorp, in een groene woonomgeving in Maren-Kessel. Hier combineer je de ruimte en gemoedelijke sfeer van een dorp met de bereikbaarheid van de stad. ’s-Hertogenbosch en Oss zijn goed bereikbaar en ook omliggende plaatsen, Rosmalen, Lith en Zaltbommel liggen op korte afstand.
In en rondom het dorp vind je onder andere een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen en speelgelegenheden. Voor dagelijkse verse boodschappen, is er in het dorp een boerderijwinkel, bakker en voor een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht in de omliggende dorpen en steden.

Goed om te weten:
– De woning is gebouwd in 2020, uitstekend onderhouden en volledig instapklaar.
– Met 157 m² woonoppervlakte en een perceel van 297 m² biedt de woning volop leefruimte.
– De begane grond is strak afgewerkt met een moderne gietvloer, gestucte wanden en een gestuct plafond.
– Het schilderwerk binnen is in 2024 en 2026 vernieuwd.
– De royale woonkamer beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin.
– De moderne open keuken is voorzien van een inductiekookplaat uit 2026, een Miele oven uit 2025 en een Siemens vaatwasser uit 2025, aangevuld met een afzuigkap en koelkast.
– Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, alle voorzien van maatwerk inbouwkasten.
– Eén van de slaapkamers is momenteel ingericht als werkkamer.
– De complete badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel met bergruimte.
– De ruime tweede verdieping biedt de mogelijkheid om één of twee extra slaapkamers te realiseren en beschikt daarnaast over de wasmachineaansluiting, cv-ketel (Intergas, 2020) en praktische bergruimte achter de knieschotten.
– De woning beschikt over 18 zonnepanelen met een opgegeven capaciteit van circa 4.900 kWh.
– Drie airconditioningunits zorgen voor comfortabel en efficiënt koelen én verwarmen.
– De fraai aangelegde achtertuin van circa 129 m² ligt op het zuidoosten, biedt veel privacy en beschikt over meerdere zitmogelijkheden.
– Onder de ruime overkapping is een comfortabele zithoek gerealiseerd, waardoor je ook ’s avonds en bij minder goed weer heerlijk buiten kunt zitten.
– De voormalige garage is volledig geïsoleerd en verdeeld in een berging en een multifunctionele ruimte met eigen airconditioning. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als kantoor, hobbyruimte of praktijk aan huis.
– Parkeren kan op de eigen oprit met plaats voor twee auto’s.
– Op eigen terrein is een laadpaal aanwezig.
– De woning beschikt over energielabel A.
– Oplevering is in overleg.

Veel ruimte, een jonge woning, lage energielasten en vrijwel alles al voor je gedaan. Veldleeuwerik 10 biedt opvallend veel wooncomfort op korte afstand van ’s-Hertogenbosch en Oss. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!