Van Gilsstraat 6
5212 ca, 's-hertogenbosch
- 112 m²
- 118 m²
- 4 slaapkamers
- C
Omschrijving
Wat een heerlijke plek is dit! Deze sfeervolle en instapklare tussenwoning combineert charmante jaren ’30-details met het comfort van nu. Met ca. 112 m² woonoppervlakte, een strak afgewerkte begane grond met een visgraat PVC-vloer, een fraaie en moderne keuken, drie slaapkamers (4 à 5 mogelijk) én een royale zolderverdieping heb je hier verrassend veel ruimte. En er is meer goed nieuws: de woning is onlangs voorzien van vloerisolatie mét vloerverwarming…
Wat een heerlijke plek is dit! Deze sfeervolle en instapklare tussenwoning combineert charmante jaren ’30-details met het comfort van nu. Met ca. 112 m² woonoppervlakte, een strak afgewerkte begane grond met een visgraat PVC-vloer, een fraaie en moderne keuken, drie slaapkamers (4 à 5 mogelijk) én een royale zolderverdieping heb je hier verrassend veel ruimte.
En er is meer goed nieuws: de woning is onlangs voorzien van vloerisolatie mét vloerverwarming én het dak is na-geïsoleerd. Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook energiezuiniger genieten.
De woonkamer is heerlijk licht en ruim en staat via openslaande deuren in verbinding met de privacybiedende achtertuin. Binnen voelt het warm en verzorgd, buiten zit je beschut en rustig. De combinatie van sfeer, ruimte en een topligging vlak bij het centrum maakt dit een ideale woning voor starters, doorstromers en (jonge) gezinnen.
Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en het meteen voelt: hier word ik verliefd op.
Locatie:
De Van Gilsstraat ligt in de populaire wijk De Vliert: groen, ruim opgezet en prettig rustig, maar toch op loop- en fietsafstand van de Bossche binnenstad. Even snel een boodschap doen, sporten, uit eten of de trein pakken? Alles ligt dichtbij. Op een paar minuten lopen vind je het Prins Hendrikpark met natuurplas De IJzeren Vrouw — perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even ontspannen aan het water.
Goed om te weten:
• de woning is recent voorzien van vloerisolatie met comfortabele vloerverwarming en het dak is na-geïsoleerd, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat en lagere energielasten;
• de woonkamer is heerlijk licht en staat via openslaande deuren direct in verbinding met de privacybiedende achtertuin;
• de begane grond is strak afgewerkt met gestucte wanden en een stijlvolle visgraat PVC-vloer, wat direct sfeer en warmte geeft;
• de moderne keuken is ingericht met onder andere een gaskookplaat, oven en afzuigkap en biedt volop werkruimte om uitgebreid te koken;
• de praktische bijkeuken beschikt over een extra spoelbak en een opstelplaats voor wasmachine en droger, wat zorgt voor extra gemak en bergruimte;
• op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, thuiswerken of hobby’s;
• de badkamer is modern en neutraal uitgevoerd met een ligbad met douche en een wastafel met meubel;
• er is een separaat toilet op deze verdieping aanwezig;
• de tweede verdieping biedt een royale open ruimte met grote dakkapel en vaste kastenwand en kan daardoor eenvoudig worden gebruikt als extra slaapkamer(s) en/of praktische werkruimte;
• de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een eigen achterom en een overdekte fietsenplek;
• er is airconditioning aanwezig in de master bedroom en de kinderkamer;
• de woning is voorzien van sfeervolle paneeldeuren;
• parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem, waarbij voor deze woning maximaal twee vergunningen kunnen worden aangevraagd;
• de woning is gelegen in de populaire wijk De Vliert, nabij het centrum en het Prins Hendrikpark;
• de woning is hoogwaardig afgewerkt en volledig instapklaar.
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 675.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1947
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 112 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 4 m2
- Inhoud ca. 398 m3
- Perceeloppervlakte ca. 118 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Ligbad, wastafel, wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, hr glas
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2025
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 27 m2
- Ligging hoofdtuin Noordwest
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen
- Garage Geen garage
