Utrechtstraat 40

Het Waare Huis aan Utrechtstraat 40 te ’s-Hertogenbosch:
Ben jij starter, jong stel, gezin of klusser en zie jij de mogelijkheden van een woning die je volledig naar eigen smaak kunt renoveren? Dan is Utrechtstraat 40 een interessante kans. Deze tussenwoning uit 1967 biedt circa 97 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een zolderkamer, een tuin op het zuidwesten en een ruime stenen berging. De woning verkeert in matige staat en dient gerenoveerd te worden, maar juist daardoor kun je hier een thuis realiseren dat helemaal past bij jouw wensen. Met energielabel A en een Intergas cv-ketel uit 2024 in eigendom is er bovendien al een goede basis aanwezig.

Hoe werkt het?
We bieden een woning online aan voor verkoop op Funda en onze website(s). Als wij een woning te koop zetten, kan iedereen (huurders en niet-huurders van een woningcorporatie) reageren. De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een sociale huurwoning in de gemeente uitgenodigd voor een bezichtiging. Na een bezoek aan de woning kun je een bod uitbrengen. De huurders worden in staat gesteld eenmalig de hoogste bieding kenbaar te maken. Is het beste bod van een huurder een acceptabel bod? Dan wordt de woning verkocht aan deze huurder.

Wanneer dit niet het geval is, wordt de woning opengesteld voor iedereen. Ook niet-huurders worden dan uitgenodigd voor een bezichtiging en kunnen eenmalig hun hoogste bod uitbrengen.

Voorwaarden
Aan deze voorrangsregeling is wel een aantal voorwaarden verbonden:

Je woont in een sociale huurwoning van een woningcorporatie in de gemeente, staat genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze leeg achter;
Je hebt geen tijdelijk huurcontract;
Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod;
Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging;
Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn;
Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontract;
Je gaat zelf in de koopwoning wonen;
Je mag de koopwoning de eerste 6 maanden niet verkopen aan een derde partij;
BrabantWonen behoudt het recht van gunning.

Locatie
De Utrechtstraat ligt in De Kruiskamp, onderdeel van de wijk West in ’s-Hertogenbosch. De straat is ruim opgezet en heeft een rustige woonuitstraling met veel groen in de omgeving. In de directe nabijheid vind je speelvoorzieningen, grasvelden en waterpartijen, wat de ligging prettig maakt voor gezinnen met kinderen. Ook winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is goed bereikbaar per fiets en ook de uitvalswegen richting de A2 en A59 liggen gunstig. Hier woon je op een praktische plek met dagelijkse voorzieningen, groen en stadse bereikbaarheid binnen handbereik.

Goed om te weten, dat:
– de woning is gebouwd in 1967 en betreft een tussenwoning met een praktische indeling en veel mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren;
– de woning beschikt over circa 97 m² woonoppervlakte, circa 20 m² overige inpandige ruimte, circa 13 m² externe bergruimte en een inhoud van circa 414 m³;
– de woning heeft energielabel A, geldig tot 5 januari 2032;
– de hal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer;
– het toilet op de begane grond is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een toilet en fonteintje;
– de woonkamer is ruim van opzet, heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en biedt volop mogelijkheden voor een nieuwe indeling en afwerking;
– de vloerafwerking in de woonkamer is verwijderd, waardoor de nieuwe eigenaar direct kan starten met het realiseren van een eigen woonstijl;
– de keuken is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een keukenblok met kasten en spoelbak, maar er is geen keukenapparatuur aanwezig;
– vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten praktisch met elkaar verbonden zijn;
– op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die allemaal naar eigen smaak kunnen worden afgewerkt;
– de badkamer is gedateerd en ingericht met een ligbad, douche, toilet, wastafel en radiator;
– de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een zolderkamer en extra bergruimte;
– op de tweede verdieping bevindt zich de Intergas cv-ketel uit 2024, die in eigendom is;
– de achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier kunt profiteren van fijne middag- en avondzon;
– achter in de tuin staat een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag;
– parkeren kan openbaar in de straat;
– de onderhoudsstaat is matig en de woning dient gerenoveerd te worden, wat juist ruimte biedt om alles naar eigen smaak en niveau aan te pakken;
– de kosten voor het kadastraal splitsen/inmeten komen voor rekening van koper;
– De perceeloppervlakte van circa 127 m² is indicatief. Definitieve inmeting vindt plaats door het Kadaster.
– oplevering in overleg.

Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!