Tielekeshoeven 80
5242 kd, Rosmalen
- 132 m²
- 122 m²
- 4 slaapkamers
- C
Omschrijving
Het Waare Huis aan Tielekeshoeven 80 te Rosmalen. Een fijne eengezinswoning in een bosrijke omgeving met o.a. een lichte en ruime woonkamer - half open keuken - 4 slaapkamers - volledig ingerichte badkamer - vliering - royaal balkon én tuin op het zuidoosten en een berging aan de voorzijde van de woning. Locatie: Deze woning ligt in de zeer kindvriendelijke wijk “Sparrenburg”. Sparrenburg is een wijk die eind jaren '70…
Het Waare Huis aan Tielekeshoeven 80 te Rosmalen. Een fijne eengezinswoning in een bosrijke omgeving met o.a. een lichte en ruime woonkamer – half open keuken – 4 slaapkamers – volledig ingerichte badkamer – vliering – royaal balkon én tuin op het zuidoosten en een berging aan de voorzijde van de woning.
Locatie:
Deze woning ligt in de zeer kindvriendelijke wijk “Sparrenburg”. Sparrenburg is een wijk die eind jaren ’70 / begin jaren ’80 is opgezet. Het eerste wat opvalt in deze wijk is het vele groen en de grote diversiteit aan woningen. Over het algemeen wonen er in deze wijk jonge gezinnen. De kinderen kunnen zich prima vermaken op één van de vele kinderspeelplaatsen die Sparrenburg rijk is. De ligging van deze woning is centraal ten opzichte van het station, schoolvoorzieningen, maar ook ten opzichte van het centrum van Rosmalen. In dit centrum vindt je alle dagelijkse voorzieningen zoals horecagelegenheden, winkels en een cultureel centrum. De autowegen A59 en A2 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Geef je de voorkeur aan wandelen in de bossen of de zandverstuiving? Je loopt er zo naar toe.
Goed om te weten:
– het een perceel betreft van 122 m²;
– de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 132 m2;
– achter de voordeur zich een hal bevindt met toegang tot de meterkast, toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), praktische provisiekast en de keuken;
– de half open keuken heeft een hoekopstelling met inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser;
– de tuingerichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een spachtelputz wandafwerking en een spuitwerk plafond;
– door de raampartijen aan de voor- en achterzijde is het lichtinval zeer aangenaam. Tevens is er middels het zitgedeelte toegang tot de zonnige achtertuin;
– via een trap in de woonkamer is de overloop bereikbaar waar zich een airco (uit 2021) bevindt, heerlijk voor verkoeling én warmte;
– vanaf de overloop is er toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer, een berging en een vaste kast. Tevens is er een vlizotrap aanwezig die toegang biedt tot de vliering;
– de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer of vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking met behangaccenten en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
– dat men via één slaapkamer aan de achterzijde toegang heeft tot het zonnige balkon, wat kan dienen als een fijn zitje of om de was buiten (overdekt) te laten drogen;
– de deels betegelde badkamer van alle gemakken is voorzien, te weten: een ligbad, tweede toilet, wastafel en een douchecabine. Een lichtkoepel zorgt hier voor aangenaam lichtinval;
– grenzend aan de overloop zich een berging bevindt met de opstelling van de cv-ketel (Intergas, bj. 2013);
– de royale en privacy biedende achtertuin op het zuidoosten gelegen is en is voorzien van een groot terras, een overdekt zitje onder het balkon en een achterom;
– dat men in de warme zomermaanden een schaduwplek op kan zoeken onder de zonneluifel. Deze zonneluifel (uit 2021) is elektrisch te bedienen vanuit binnenuit;
– de ruime (fietsen)berging aan de voorzijde van de woning is gelegen en tevens voorzien is van de aansluitingen voor het witgoed;
– de woning is voorzien van Luxaflex horren voor de openslaande deuren en ramen;
– dat in 2020 de gehele woning opnieuw gevoegd is;
– het buitenschilderwerk in 2023 is uitgevoerd;
– er komt alleen bestemmingsverkeer door de straat;
– dat er in de directe omgeving (openbaar) parkeergelegenheid is;
– de aanvaarding in overleg plaatsvindt.
Verkoper aan het woord:
Wij hebben de keus gemaakt om kleiner te gaan wonen.
45 jaar hebben we met veel plezier gewoond in dit ruime huis in deze mooie groene omgeving met de uitstraling van een vakantiepark.
De woningen zijn zo gebouwd dat het ook een sociale veiligheid geeft.
Leuk dat nieuwe bewoners een eigen identiteit aan deze kindvriendelijke buurt geven.
Laat je verassen en kom vrijblijvend een kijkje nemen naar misschien wel je nieuwe woning!
Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Verkocht
- Vraagprijs € 395.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1978
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 132 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 11 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 1 m2
- Inhoud ca. 480 m3
- Perceeloppervlakte ca. 122 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, glasvezel kabel
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, hr glas
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2013
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 36 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidoost
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Aangebouwd steen
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
