Stelling 11

Jouw Waare (t)Huis aan Stelling 11 in Rosmalen!
Modern, luxe afgewerkt en verrassend ruim wonen midden in het centrum van De Groote Wielen. Deze instapklare tussenwoning uit 2023 beschikt over 126 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een hoogwaardige woonkeuken, een moderne badkamer en een uitzonderlijk grote buitenruimte met fraaie (af te sluiten) overkapping. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en versterken de open uitstraling van de woning. Daarbij zorgen energielabel A+++, een warmtepomp, WTW-systeem en vloerverwarming in de gehele woning voor een hoog wooncomfort en een zeer energiezuinig karakter. De eigen parkeerplaats in de parkeergarage maakt het geheel compleet.

Locatie:
Stelling 11 ligt in De Vesting, onderdeel van de populaire en jonge woonwijk De Groote Wielen. Een fijne woonomgeving voor gezinnen, met een combinatie van moderne architectuur, autoluwe straatjes, groen en water. Het winkelcentrum van De Groote Wielen ligt op loopafstand en biedt onder meer supermarkten, winkels en horeca. Ook basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en de Groote Wielenplas zijn dichtbij. Rosmalen en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar en ook de aansluiting richting de A2 is gunstig.

Goed om te weten, dat:
– de woning in 2023 is gebouwd en met veel aandacht voor comfort en luxueus is ingericht, waardoor je hier zonder grote werkzaamheden kunt gaan wonen;
– de begane grond beschikt over een hal, toiletruimte, praktische werk -/slaapkamer en een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als bergruimte;
– de eerste verdieping een bijzonder open en ruim karakter heeft, waarbij keuken, eetgedeelte en woonkamer mooi met elkaar in verbinding staan;
– de woonkamer dankzij de brede glazen pui over veel lichtinval beschikt en direct in contact staat met de heerlijke daktuin;
– de verdieping luxe en verzorgd is afgewerkt met een moderne houtlook vloer, strak afgewerkte wanden en sfeervolle accenten;
– de moderne woonkeuken een echte blikvanger vormt en is uitgevoerd met een royaal kookeiland, veel kastruimte, een fraai werkblad, inductiekookplaat, Quooker en twee ingebouwde combiovens;
– aansluitend aan de woonkamer een zeer royale daktuin met fraaie (af te sluiten) overkapping aanwezig is, waardoor er midden in De Groote Wielen bijzonder veel privé-buitenruimte beschikbaar is;
– de daktuin op het oosten is gelegen en fraai en onderhoudsvriendelijk is aangelegd met terras, kunstgras en een ruime tuinkamer, waardoor er een fijne beschutte plek is om een groot deel van het jaar van het buitenleven te genieten;
– er op de tweede verdieping drie slaapkamers aanwezig zijn;
– de badkamer modern en volledig betegeld is en over een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel met bijpassende wandkast, verlichte spiegel en designradiator beschikt;
– er een separate toiletruimte aanwezig is;
– de technische ruimte plaats biedt aan de installaties en de aansluitingen voor wasapparatuur;
– de woning volledig gasloos is en wordt verwarmd door middel van een warmtepomp, terwijl het WTW-systeem zorgt voor energiezuinige ventilatie;
– in de gehele woning vloerverwarming én vloerkoeling aanwezig is, waardoor iedere verdieping comfortabel en gelijkmatig kan worden verwarmd én gekoeld;
– de woning beschikt over energielabel A+++, 10 zonnepanelen en volledig is voorzien van isolerende (HR+++) beglazing, passend bij het duurzame karakter van deze jonge woning;
– bij de woning een eigen parkeerplaats in de parkeergarage hoort, waardoor parkeren altijd dichtbij en comfortabel kan;
– voor de woning nog een resterende zelfbewoningsplicht geldt die bij verkoop aan de koper wordt opgelegd; nadere informatie hierover is via de makelaar beschikbaar;
– de woning beschikt over een eigen parkeerplaats en bij de parkeerplek een laadvoorziening voor een elektrische auto aanwezig is, waarbij over het achterblijven van de laadpaal nadere afspraken kunnen worden gemaakt;
– winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden in De Groote Wielen op korte afstand aanwezig zijn;
– de maandelijkse bijdrage voor ”Vereniging van Eigenaren parkeerterrein De Vesting” bedraagt € 27,74 per maand;
– oplevering in overleg is.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!