Spirealaan 62
5247 hl, Rosmalen
- 110 m²
- 140 m²
- 3 slaapkamers
- A
Omschrijving
Jouw Waare (t)Huis aan Spirealaan 62 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een instapklare, energiezuinige eindwoning met een moderne afwerking, drie slaapkamers en een fijne achtertuin? Dan is deze woning in de populaire wijk De Groote Wielen zeker een bezichtiging waard! Met een woonoppervlakte van ca. 110 m², een ruime en lichte woonkamer, een open keuken, vloerverwarming op alle verdiepingen en airconditioning biedt deze woning volop wooncomfort. Daarnaast beschikt…
Jouw Waare (t)Huis aan Spirealaan 62 in Rosmalen!
Ben je op zoek naar een instapklare, energiezuinige eindwoning met een moderne afwerking, drie slaapkamers en een fijne achtertuin? Dan is deze woning in de populaire wijk De Groote Wielen zeker een bezichtiging waard! Met een woonoppervlakte van ca. 110 m², een ruime en lichte woonkamer, een open keuken, vloerverwarming op alle verdiepingen en airconditioning biedt deze woning volop wooncomfort. Daarnaast beschikt de woning over 8 zonnepanelen, energielabel A en een verzorgde achtertuin op het noordoosten. Een fijne plek voor gezinnen die comfortabel en energiezuinig willen wonen!
Locatie:
De woning is gelegen in de geliefde woonwijk De Groote Wielen in Rosmalen. Deze ruim opgezette, kindvriendelijke wijk kenmerkt zich door de afwisseling van groen, waterpartijen, speelvoorzieningen en moderne woningen. Een prettige woonomgeving waar rust, ruimte en het gezinsleven centraal staan.
In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speeltuintjes. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het winkelcentrum van De Groote Wielen, waar verschillende winkels en voorzieningen aanwezig zijn. Ook de Groote Wielenplas en de omliggende wandel- en fietsroutes bieden volop mogelijkheden om buiten te ontspannen.
Het gezellige centrum van Rosmalen en de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen richting onder andere de A2 en A59.
Goed om te weten, dat:
– deze moderne eindwoning is gebouwd in 2008, beschikt over ca. 110 m² woonoppervlakte en door de praktische indeling volop ruimte biedt voor een gezin;
– de ruime en lichte woonkamer is voorzien van een fraaie donkere tegelvloer met vloerverwarming, strak afgewerkte wanden, airconditioning en openslaande tuindeuren die zorgen voor een prettige verbinding met de achtertuin;
– de open keuken aan de voorzijde van de woning is opgesteld in een praktische U-vorm en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser;
– de eerste verdieping beschikt over een bijzonder ruime slaapkamer met meerdere raampartijen, een nette laminaatvloer en voldoende ruimte voor een grote kledingkast;
– de volledig betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet;
– de tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers, die dankzij de praktische indeling uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer;
– op de tweede verdieping daarnaast een aparte wasruimte aanwezig is met aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte;
– de gehele woning is voorzien van vloerverwarming op alle drie de woonlagen, wat bijdraagt aan een aangename en gelijkmatige warmteverdeling;
– de woning beschikt over airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar;
– de verzorgde achtertuin op het noordoosten is ingericht met een gazon, sierbestrating, groene borders en meerdere mogelijkheden om een gezellige zitplek te creëren;
– achter in de tuin een vrijstaande stenen berging van ca. 9 m² aanwezig is, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap;
– de woning beschikt over 8 zonnepanelen uit 2023, HR++ beglazing en energielabel A, wat bijdraagt aan een energiezuinige woonomgeving;
– de cv-ketel in 2023 is vernieuwd en de airconditioning in 2026 is geplaatst;
– de houten buitenkozijnen in 2026 professioneel zijn geschilderd, waardoor ook aan het onderhoud van de woning aandacht is besteed;
– parkeren mogelijk is op de openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving;
– de woning modern is afgewerkt, netjes is onderhouden en zonder grote aanpassingen kan worden betrokken;
– de oplevering in overleg is.
Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 509.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Eindwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2008
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 110 m2
- Externe bergruimte ca. 9 m2
- Inhoud ca. 390 m3
- Perceeloppervlakte ca. 140 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Toilet, douche, dubbele wastafel
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2023
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 48 m2
- Ligging hoofdtuin Noordoost
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
- Schuur / berging Vrijstaand steen
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
