Snoekborch 9

Jouw Waare (t)Huis aan Snoekborch 9 in Rosmalen

Op een prachtige, rustige locatie aan de rand van het groen ligt deze verrassend ruime, instapklare twee-onder-één-kapwoning. Met vier slaapkamers, een royale woonkeuken, een moderne afwerking, een multifunctionele kamer op de begane grond en een fraai aangelegde tuin met overkapping is dit een ideaal (t)huis voor wie ruimte, comfort én sfeer zoekt. De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van energielabel A en uitgerust met 12 zonnepanelen. Je woont hier in een doodlopende straat met volop speelgelegenheid en scholen op loopafstand.

Groen, rustig en kindvriendelijk

De woning ligt in de wijk De Overlaet: een ruim opgezette en groenrijke woonomgeving in Rosmalen. Deze buurt is geliefd bij een brede doelgroep vanwege de rust, de vele speelplekken en de korte afstand tot basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Rosmalen, en via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je zo naar ’s-Hertogenbosch, Utrecht of Eindhoven. De straat is autoluw en veilig, met vrijwel alleen bestemmingsverkeer.

Goed om te weten
– op de begane grond ligt een sfeervolle lamelparketvloer en zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt, met warme accenten van houten lattenwanden;
– de woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en staat in halfopen verbinding met de woonkeuken;
– in de woonkamer is praktische, op maat gemaakte opbergruimte gecreëerd, wat zorgt voor een rustige en opgeruimde uitstraling;
– de woonkeuken (2021) is een verademing voor wie van koken houdt: je hebt direct contact met de eettafel en vanaf het aanrecht kijk je uit op het groen;
– de keuken is opgesteld in een lange lijn met een separate kastenwand en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-stoomoven;
– de eethoek voelt uitnodigend aan door de ruimte en het vele daglicht dat binnenkomt via de raampartijen en de lichtkoepel;
– vanuit de keuken loop je door naar de inpandige berging, waar ruimte is voor wasmachine en droger. Hier is tevens een tweede keukenopstelling met extra oven en inbouw koffiemachine, en volop ruimte voor voorraad. Om alle apparatuur hier gelijktijdig te laten draaien is de elektrische installatie uitgebreid. Via de achterdeur bereik je eenvoudig de tuin;
– aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele kamer, perfect als werkruimte, speelkamer of hobbyruimte;
– via dubbele openslaande deuren kom je in de fraai aangelegde achtertuin met kunstgras, royaal betegeld terras en een ruime overkapping met heater. Hier geniet je volop van lange zomeravonden, beschut en sfeervol dankzij de aangebrachte verlichting en het schaduwdoek. Door de ligging en het formaat van de tuin is er veel zon, terwijl de overkapping ook een fijne schaduwplek biedt;
– de achtertuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk ingericht met oog voor detail: kunstgras, grote terrastegels, enkele plantenborders en gezellige hoekjes zorgen voor een fijne sfeer en praktisch gebruiksgemak;
– er is bovendien een extra berging aanwezig voor fietsen, tuingereedschap en buitenmeubilair;
– op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een zeer nette badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel;
– vanuit de master-bedroom bereik je het balkon op het zuidwesten, waar je al vroeg in het jaar van de zon kunt genieten;
– de tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer met vaste kasten. Tevens is er veel extra bergruimte aanwezig in de vaste kasten en berging welke te bereiken zijn vanaf de overloop;
– in de berging op de tweede verdieping is het luchtverwarmingssysteem (Brink), en de cv-ketel (Intergas) te vinden;
– de verdiepingen verrassen door de royale indeling: dankzij de schuine kap is er meer gebruiksruimte dan het woonoppervlak op papier doet vermoeden;
– er zijn 12 zonnepanelen geplaatst in 2022, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning (energielabel A);
– de buitenkozijnen zijn recent professioneel geschilderd, en dankzij de vernieuwde dakbedekking en gevelafwerking is het onderhoud van deze woning als goed te kwalificeren;
– de woning is nagenoeg volledig voorzien van isolerende beglazing; alleen enkele (kleine) uitzetramen zijn nog voorzien van enkel glas;
– in de voortuin is een praktische fietsenberging geplaatst, fraai weggewerkt met een sedumdak;
– parkeren kan op eigen terrein, direct voor de deur, en er is daarnaast volop ruimte op openbaar terrein. Er is aan de voorzijde van de woning een voorbereiding getroffen voor een laadpaal;
– oplevering is mogelijk vanaf eind 2025.

Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!