Seldensate 29

Jouw Waare (t)Huis aan Seldensate 29 in ‘s-Hertogenbosch!
Wie ruimte in huis graag combineert met een sfeervolle buitenruimte, zit hier goed. Seldensate 29 is een verrassend ruime tussenwoning met circa 131 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een serre en energielabel A. De begane grond biedt een royale woonkamer met houten vloer en open haard, een ruime keuken en een serre die een mooie verbinding vormt tussen binnen en buiten. Op de verdiepingen zijn vijf volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een separate wasruimte aanwezig, waardoor de woning volop mogelijkheden biedt voor slapen, werken en hobby’s.

Een van de echte pluspunten is de achtertuin. Hier is met veel aandacht een groene en sfeervolle plek gecreëerd, waarbij beplanting, bestrating en water mooi met elkaar zijn gecombineerd. De fraaie vijver vormt het middelpunt van de tuin en wordt omringd door groen, terwijl op verschillende plekken ruimte is gemaakt om lekker buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een beschutte zitplek en een vrijstaande berging. Vanuit de serre kijk je direct de tuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. In combinatie met onder meer 9 zonnepanelen, vloerisolatie en energielabel A ontstaat zo een complete woning waarin ruimte, comfort en buitenleven mooi samenkomen.

Locatie
Seldensate 29 ligt in Maaspoort, in een ruim opgezette woonomgeving met een groen karakter. Ook direct voor de woning zorgen volwassen bomen en groen voor een prettige uitstraling. Binnen de wijk zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig en ook het centrum van ‘s-Hertogenbosch is goed bereikbaar. Daarnaast zijn de omliggende uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, waardoor je vanuit deze woonomgeving snel richting andere delen van de stad en de regio rijdt.

Goed om te weten, dat:
– de woning in 1980 is gebouwd, over 131 m² woonoppervlakte beschikt en is gelegen op een perceel van 136 m²;
– de entree toegang biedt tot de hal met garderoberuimte en vervolgens tot de woonkamer;
– de woonkamer royaal van opzet is en dankzij de grote raampartij aan de voorzijde over prettig veel daglicht beschikt;
– de woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en beschikt over een open haard, terwijl de lengte van de ruimte volop plaats biedt voor een afzonderlijke zit- en eethoek;
– de keuken in een ruime U-opstelling is uitgevoerd, veel kast- en werkruimte biedt en is voorzien van onder meer een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en keukenboiler;
– de keukenopstelling uit circa 2005 dateert en verschillende onderdelen van de inbouwapparatuur in de afgelopen jaren zijn vernieuwd;
– vanuit de keuken de serre bereikbaar is, die in 2020 is gerealiseerd en dankzij het vele glas en de glazen schuifwand een prettige overgang vormt tussen de woning en de tuin;
– de serre een fijne beschutte plek biedt om te eten, te zitten of simpelweg van het zicht op de tuin te genieten;
– op de begane grond tevens een modern afgewerkt separaat toilet (recent vernieuwd) aanwezig is;
– de eerste verdieping over drie slaapkamers beschikt, waaronder een royale hoofdslaapkamer;
– de badkamer (2019) modern is uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met twee waskommen, een grote spiegel en een toilet;
– de tweede verdieping nog eens twee (volwaardige) slaapkamers biedt, waarmee de woning in totaal over vijf slaapkamers beschikt;
– op de tweede verdieping daarnaast een ruime separate wasruimte aanwezig is met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-opstelling, een dakraam en praktische bergruimte;
– de verdiepingen zijn voorzien van een nette laminaatvloer;
– de woning wordt verwarmd middels een Nefit HR-combiketel uit 2013, waarvan het onderhoud in 2025 is uitgevoerd;
– er recent kunststof kozijnen zijn geplaatst inclusief horren en HR++ beglazing (woonkamer voorzijde, en volledige eerste en tweede verdieping):
– in 2021 maar liefst 9 zonnepanelen zijn geplaatst met een totaal vermogen van circa 3.420 Wp;
– de begane grondvloer in 2024 is geïsoleerd en de woning beschikt over energielabel A;
– de woning grotendeels is voorzien van isolerende beglazing en daarnaast airconditioning, rolluiken en buitenzonwering aanwezig zijn;
– de achtertuin met veel aandacht is aangelegd en een mooie combinatie biedt van groen, bestrating en verschillende plekken om buiten te zitten;
– de vijver een echte blikvanger in de tuin vormt en samen met de groene borders en volwassen beplanting zorgt voor een sfeervolle en levendige buitenruimte;
– er zowel dichter bij de woning als achter in de tuin ruimte is om een fijne zitplek te creëren, waardoor je op verschillende momenten van de dag een prettige plek buiten kunt opzoeken;
– achter in de tuin een vrijstaande berging van circa 6 m² aanwezig is, waardoor er praktische ruimte is voor onder meer fietsen en tuingereedschap;
– parkeren openbaar in de directe omgeving mogelijk is en hiervoor geen parkeervergunning nodig is;
– oplevering in overleg.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!