Runrotstraat 25 B

Jouw Waare (t)Huis aan de Runrotstraat 25b in Geffen!

Ruimte, comfort en recent vernieuwde voorzieningen komen hier perfect samen. Deze jonge en uitstekend onderhouden tweekapper biedt alles wat een gezin of doorstromer zoekt: een royale woonkamer, een fijne leefkeuken, drie ruime slaapkamers, een grote zolder met uitbreidingsmogelijkheden, een inpandig bereikbare garage én een zonnige achtertuin waar het buitenleven centraal staat. De afgelopen jaren is de woning bovendien op meerdere punten vernieuwd, waaronder een moderne keuken (2022), een stijlvolle overkapping met lichtstraat en een nieuwe Intergas HRE cv-ketel uit 2022.

De woonkamer is opvallend ruim en dankzij de erker aan de voorzijde heerlijk licht. Hier is meer dan genoeg plek voor een grote zithoek, een royale eettafel én bijvoorbeeld een speel- of thuiswerkplek. De massief houten vloer geeft het geheel een warme uitstraling en via de openslaande deuren loopt u direct de achtertuin in.

Aan de achterzijde bevindt zich de vernieuwde leefkeuken uit 2022. De moderne zwarte keukenopstelling in combinatie met het lichte werkblad zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Vanuit hier bereikt u tevens de inpandige garage.

Een echte eyecatcher is de recent geplaatste overkapping uit 2023 met lichtstraat. Hierdoor ontstaat een heerlijke extra leefruimte waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Of u nu uitgebreid wilt tafelen met vrienden, rustig een kop koffie wilt drinken of juist beschut wilt zitten tijdens warme zomerdagen: deze overkapping maakt de tuin écht af.

Locatie
Deze woning ligt aan een rustige en kindvriendelijke zijstraat van de Runrotstraat in Geffen. De aangrenzende straat is aan één zijde afgesloten voor autoverkeer, wat zorgt voor een autoluwe woonomgeving waar kinderen nog fijn buiten kunnen spelen. In de directe omgeving bevinden zich speeltuintjes, basisschool, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels. Geffen is een gemoedelijk Brabants dorp binnen de gemeente Oss en staat bekend om haar fijne woonklimaat, actieve verenigingsleven en centrale ligging. Via de nabijgelegen A59 bereikt u binnen enkele minuten ’s-Hertogenbosch of Oss. Ook de F59, het snelle fietspad tussen Oss en Den Bosch, ligt op korte afstand.

Goed om te weten dat:
– de royale woonkamer dankzij de erker aan de voorzijde heerlijk licht is en volop ruimte biedt voor een grote zithoek, een flinke eettafel én bijvoorbeeld een speel- of thuiswerkplek;
– de begane grond grotendeels is voorzien van een sfeervolle massief houten vloer die direct zorgt voor warmte en karakter;
– er in 2022 een prachtige, moderne leefkeuken is geplaatst met een luxe uitstraling door de combinatie van donkere fronten, een licht werkblad en stijlvolle wandafwerking;
– deze keuken een echte eyecatcher is waar koken en gezellig samenkomen perfect samenkomen, compleet met diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en verrassend veel praktische bergruimte;
– de vernieuwde keuken perfect aansluit op de tuin en overkapping waardoor binnen en buiten op een fijne manier in elkaar overlopen;
– de toiletruimte op de begane grond in 2021 volledig is vernieuwd en modern is afgewerkt;
– u vanuit de keuken inpandig toegang heeft tot de geïsoleerde garage, ideaal voor hobby, opslag of het stallen van fietsen;
– de woning is voorzien van een nieuwe Intergas HRE cv-ketel uit 2022;
– de opstelplaats voor wasmachine en droger zich zowel op de begane grond als op zolder bevindt;
– op de eerste verdieping drie verrassend ruime slaapkamers aanwezig zijn;
– de slaapkamers netjes zijn afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer;
– de complete badkamer beschikt over een douche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel;
– de royale zolderverdieping volop mogelijkheden biedt voor het realiseren van een vierde of zelfs vijfde slaapkamer, een thuiswerkplek of hobbyruimte;
– de aanwezige airconditioning zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen;
– verkopers een prachtige overkapping met lichtstraat hebben gerealiseerd waardoor u vrijwel het hele jaar door heerlijk buiten kunt zitten;
– de lichtstraat zorgt voor een luxe uitstraling én veel natuurlijk licht onder de overkapping;
– u in de achtertuin kunt genieten van zowel zon als schaduw dankzij de fijne ligging en meerdere terrasmogelijkheden. Ook is de betrating in 2023 volledig vernieuwd;
– er een stenen berging met elektra aanwezig is voor extra opslagruimte;
– deze woning gebouwd is in 2002 en volledig is geïsoleerd, wat zorgt voor prettig wooncomfort;
– deze tweekapper volgens de NEN2580 beschikt over circa 122 m² woonoppervlakte exclusief garage en zolderruimte; de gepubliceerde 140 m² is inclusief de zolderverdieping;
– parkeren mogelijk is op eigen terrein én op de openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving;
– deze straat bijzonder geliefd is bij gezinnen dankzij de rustige, autoluwe en kindvriendelijke opzet met speeltuintjes om de hoek;
– u vanuit Geffen binnen enkele autominuten op de A59 richting ’s-Hertogenbosch of Oss zit;
– de aanvaarding plaatsvindt in overleg.

Favoriet van verkoper:
“Wij hebben hier ontzettend genoten van de ruimte in huis én van het buitenleven onder de overkapping. De woonkamer is heerlijk groot waardoor iedereen zijn eigen plek heeft, terwijl je toch gezellig samen bent. In de tuin kun je eigenlijk de hele dag kiezen tussen zon en schaduw. Daarnaast hebben wij de rustige en kindvriendelijke straat altijd als enorm prettig ervaren.”

Benieuwd geworden? Plan een bezichtiging en ontdek zelf of dit uw nieuwe Waare (t)Huis wordt.