Repertoireweg 32
5245 bm, Rosmalen
- 194 m²
- 334 m²
- 4 slaapkamers
- A
Omschrijving
Jouw Waare (t)Huis aan Repertoireweg 32 in Rosmalen! Op zoek naar een royale en moderne twee-onder-een-kapwoning met volop leefruimte, hoogwaardige afwerking én een kindvriendelijke ligging? Dan is deze instapklare woning aan de geliefde Repertoireweg precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 193 m², vier volwaardige slaapkamers, een multifunctionele speel-/werkkamer op de begane grond en een zonnige tuin met twee overkappingen, biedt dit huis het comfort en de…
Jouw Waare (t)Huis aan Repertoireweg 32 in Rosmalen!
Op zoek naar een royale en moderne twee-onder-een-kapwoning met volop leefruimte, hoogwaardige afwerking én een kindvriendelijke ligging? Dan is deze instapklare woning aan de geliefde Repertoireweg precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 193 m², vier volwaardige slaapkamers, een multifunctionele speel-/werkkamer op de begane grond en een zonnige tuin met twee overkappingen, biedt dit huis het comfort en de ruimte waar veel gezinnen van dromen.
De locatie
Repertoireweg 32 bevindt zich in het populaire deelplan De Hoven van De Groote Wielen – een moderne woonwijk aan de noordoostzijde van Rosmalen. De wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet, het vele groen en de rustige, kindvriendelijke sfeer. Aan de voorzijde van de woning ligt een brede wadi met twee speeltuinen: een heerlijke speelplek voor kinderen én een garantie voor vrij uitzicht. Kindcentrum De Hoven ligt op loopafstand, net als diverse wandel- en fietspaden door de wijk.
Uniek aan deze locatie is de directe nabijheid van de Groote Wielenplas. Aan het einde van deze rustige, brede woonstraat sta je ineens in een compleet andere wereld. Hier kun je naar hartenlust suppen, varen, zwemmen of genieten aan het water. Ook picknicken, vissen of gewoon ontspannen in het gras behoren tot de mogelijkheden. De recreatieplas geeft de wijk een ontspannen, bijna vakantieachtige sfeer.
Loop je nog iets verder, dan bereik je via een brug het nieuwe centrum van De Groote Wielen. Dit moderne wijkcentrum biedt onder andere twee supermarkten, een bakker, drogist, gemakswinkel, horecagelegenheden en een gezondheidscentrum. Ook het Rodenborch College – een moderne middelbare school voor vmbo, havo en vwo – is nabij gelegen. De centrale ligging maakt dat je met de auto binnen enkele minuten op de A2 of A59 zit, richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen. Kortom: alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik.
Goed om te weten:
– de ruime hal is licht en overzichtelijk, en geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer;
– de woonkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over de wadi, is voorzien van een stijlvolle gietvloer, houten accenten en strak gestucte wanden en plafonds; de sfeervolle gashaard fungeert als natuurlijke roomdivider richting de eetkamer;
– de keuken is opgesteld in een royale U-vorm, voorzien van diverse inbouwapparatuur, een Quooker, veel kastruimte én een gezellig barretje – de ideale plek voor een kop koffie of een glas wijn tijdens het koken;
– aangrenzend bevindt zich de ruime eethoek, waar met gemak een grote eettafel past; via dubbele openslaande deuren stap je onder de overkapping – zo lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over, wat bijdraagt aan het wooncomfort;
– de multifunctionele speel-/werkkamer is bereikbaar vanuit de keuken en biedt volop praktische ruimte, met een ingebouwde koel-/vriescombinatie, veel kastruimte en directe toegang tot de tuin;
– op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waaronder een zeer royale master bedroom met een stijlvolle walk-in closet – een luxe toevoeging die zorgt voor rust en overzicht in je ochtendroutine;
– ook deze verdieping is strak afgewerkt met gietvloer, vloerverwarming en gestucte wanden – een uniforme, hoogwaardige uitstraling die door het hele huis is doorgetrokken;
– de volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel;
– op de tweede verdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer; door het plaatsen van dakkapellen aan voor- en achterzijde kun je hier bovendien eenvoudig extra slaapkamers en/of een tweede badkamer creëren;
– de achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over twee overkappingen: één direct aan de woning, ideaal als beschutte loungeplek – en een tweede bij de vrijstaande berging, perfect voor lange zomeravonden;
– parkeren kan op eigen terrein met ruimte voor twee auto’s; bovendien is er een laadpaal aanwezig die achterblijft;
– de woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
– oplevering is mogelijk vanaf het eerste kwartaal van 2026.
Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 850.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2012
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
- Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 194 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 19 m2
- Externe bergruimte ca. 17 m2
- Inhoud ca. 744 m3
- Perceeloppervlakte ca. 334 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, kierdichting, hr glas
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel, gashaard
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2012
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 150 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidwest
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Vrijstaand hout
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Geen garage
