Raadhuisstraat 106

Jouw Waare (t)Huis aan Raadhuisstraat 106 in Rosmalen!

Ruimte binnen, opvallend veel groen rondom en volop mogelijkheden om deze woning naar eigen smaak verder vorm te geven. Deze onderhouden hoekwoning biedt circa 149 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een praktische bijkeuken, een vrijstaande garage en een royaal perceel van 381 m². Dankzij de brede opzet, de zijtuin en de diepe achtertuin voelt het geheel aangenaam vrij en ruimtelijk aan.

Binnen is de woning verzorgd en functioneel ingericht, waarbij de afwerking ruimte biedt voor een eigentijdse update. De royale woonkamer, de afzonderlijke keuken, meerdere hobby- en bergruimten en de volwaardige tweede verdieping maken dit een huis dat eenvoudig kan meegroeien met veranderende woonwensen. Een prettige basis voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en de vrijheid om een nieuw thuis geheel naar eigen inzicht vorm te geven.

Locatie
De woning ligt in ’t Ven, een rustige en groene woonomgeving die prettig dicht bij het centrum van Rosmalen ligt. Hierdoor woon je hier rustig, terwijl de dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. In en rondom de Dorpsstraat vind je supermarkten, speciaalzaken, winkels, horecagelegenheden en gezellige terrassen. De ligging is daarmee aantrekkelijk voor zowel stellen als gezinnen die graag voorzieningen binnen handbereik hebben.

Ook voor gezinnen is de omgeving praktisch. Kinderopvang, basisscholen en verschillende speel- en sportvoorzieningen bevinden zich in Rosmalen, waaronder Kindcentrum ’t Ven met opvang en onderwijs voor kinderen van 0 tot 13 jaar. De rustige woonstraten en het vele groen in de omgeving dragen bij aan een prettige woonomgeving voor jong en oud.

De bereikbaarheid is eveneens goed. Bushaltes en station Rosmalen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor je vlot richting ’s-Hertogenbosch, Oss en omliggende plaatsen reist. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je bovendien snel de A2 en andere belangrijke verbindingen richting onder meer Eindhoven, Utrecht en Nijmegen.

Wie graag naar buiten gaat, kan in en rondom Rosmalen volop wandelen en fietsen. Groene gebieden zoals De Wamberg en de Rosmalense Zandverstuiving bieden fijne mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Zo combineert deze locatie het comfort van wonen nabij het centrum met rust, groen en een goede bereikbaarheid.

Goed om te weten, dat:
– de woning in 1972 is gebouwd en door de ligging aan het einde van de rij beschikt over veel extra buitenruimte rondom;
– het perceel circa 381 m² groot is en plaats biedt aan een verzorgde voor-, zij- en achtertuin met gazons, volwassen beplanting en verschillende terrassen;
– de hal is afgewerkt met een plavuizenvloer en toegang biedt tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer;
– de lange en lichte woonkamer voldoende ruimte biedt voor een royale zit- en eethoek en is voorzien van plavuizen, gestucte wanden, airconditioning en elektrische vloerverwarming;
– grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een fijne verbinding met de tuin;
– de afzonderlijke keuken een praktische opstelling heeft met veel kastruimte, een dubbele spoelbak, kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vriezer;
– de keuken ruimte biedt voor een kleine eettafel en dankzij het brede raam een groen uitzicht over de zijtuin heeft;
– de aangrenzende bijkeuken beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur, een deur naar de tuin en een vaste trap naar een ruime hobby- en bergzolder;
– de eerste verdieping is ingedeeld met drie goed bruikbare slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een eigen wastafel en een andere slaapkamer over airconditioning beschikt;
– de volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, een separate douchecabine, een toilet en een wastafel en daarnaast is voorzien van vloerverwarming;
– de tweede verdieping via een vaste trap bereikbaar is en bestaat uit een overloop, een vierde slaapkamer en meerdere praktische bergruimten achter de knieschotten;
– de woning wordt verwarmd door een Remeha Calenta Ace cv-ketel uit 2021, die jaarlijks is onderhouden, en beschikt over acht zonnepanelen uit 2022;
– de mix van houten en kunststof kozijnen is voorzien van verschillende typen isolerende beglazing, waaronder HR++ glas en dubbel glas;
– de royale tuin rondom volop mogelijkheden biedt voor tuinliefhebbers, spelende kinderen, meerdere zitplekken of een toekomstige herinrichting;
– achter in de tuin een vrijstaande garage van circa 21 m² aanwezig is, die geschikt is voor het parkeren van een auto, opslag of het uitoefenen van een hobby;
– de vrijstaande overkapping een beschutte plek biedt om ook bij minder goed weer van de tuin te genieten;
– parkeren mogelijk is in de eigen garage en op de openbare parkeerplaatsen direct voor de woning;
– de woning een verzorgde en onderhouden basis heeft, maar tegelijkertijd volop kansen biedt om de indeling en afwerking naar eigen woonwensen te moderniseren;
– oplevering in overleg.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!