Provincialeweg 55

Jouw Waare (t)Huis aan Provincialeweg 55 in Maren-Kessel!

Landelijk wonen krijgt hier een eigentijdse vertaling. Deze vrijstaande woning uit 2023 is gerealiseerd in houtskeletbouw en valt op door haar sterke architectonische lijn: zwarte houten gevelbekleding, warme houten accenten, grote glaspartijen en een indrukwekkende kapconstructie. Binnen zorgen licht, hoogte en materiaalgebruik voor een rustige, uitgesproken woonbeleving. Met circa 181 m² woonoppervlakte, energielabel A++, een royaal perceel van circa 2.323 m² en diverse bijgebouwen zoals een atelier en gastenverblijf is dit een plek met ruimte voor wonen, werken, ontspannen en ontvangen. De slaapkamer en complete badkamer op de begane grond maken de woning bovendien geschikt voor levensloopbestendig wonen: comfortabel voor nu en praktisch met het oog op de toekomst.

Locatie
Maren-Kessel is een uitgestrekt dorp met een landelijk karakter. Je woont hier in een groene en waterrijke omgeving, met ruimte, rust en zicht op het omliggende landschap. Tegelijkertijd liggen Den Bosch en Oss op circa een kwartier rijden, waardoor winkels, horeca, onderwijs en andere voorzieningen goed bereikbaar blijven. Mede door het nabij gelegen pondje bij Alem sta je binnen 40 minuten in Utrecht. Voor de dagelijkse boodschappen liggen onder andere de Plus in Lith en de Albert Heijn in Rosmalen op korte rijafstand. Recreatiegebied De Lithse Ham, met onder andere een jachthaven, ligt op nog geen vijf minuten rijden. In het dorp zelf is een basisschool op circa 500 meter wandelen; voor voortgezet onderwijs zijn Oss en Rosmalen/Den Bosch logische opties.

Goed om te weten:
– de woning is gebouwd in 2023 en beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van circa 181 m², een gebouwgebonden buitenruimte van circa 28 m² en circa 77 m² externe bergruimte;
– het perceel circa 2.323 m² groot is en is ingericht met veel groen, meerdere terrassen, gazon, moestuinbakken, een hottub, tuinhuis en vrij zicht op de landelijke omgeving;
– de woning is gerealiseerd in houtskeletbouw en heeft een eigentijdse architectuur met een krachtige hoofdvorm, zwarte houten gevelbekleding, strakke lijnen, grote glasvlakken en warme houten accenten bij de entree en overkapping;
– de zichtbare kapconstructie, het houten dakbeschot en de zwarte accenten binnen zorgen voor een sterk ruimtelijk effect en geven de woning een warme sfeer met een duidelijk eigen karakter;
– de entree toegang biedt tot de hal, het toilet met fonteintje, de bijkeuken, de berging en de royale leefruimte;
– de begane grond is afgewerkt met een moderne betonlook vloer, lichte wanden, hoge plafonds, zichtbaar houten dakbeschot en een karaktervolle kapconstructie, waardoor een rustige basis ontstaat waarin materiaal, licht en ruimte de hoofdrol spelen;
– de woonkamer en keuken samen een indrukwekkende open leefruimte vormen met vide, grote raampartijen en directe verbinding met de tuin;
– de open keuken uit 2023 ruim is opgezet en is voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging, combi-stoomoven, Amerikaanse koelkast, vaatwasser, Quooker en veel werk- en bergruimte;
– de grote glaspartijen en openslaande deuren zorgen voor een natuurlijke overgang naar het overdekte terras, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn;
– op de begane grond een ruime slaapkamer aanwezig is met uitzicht op de tuin, waardoor gelijkvloers wonen hier op een prettige manier mogelijk is;
– de badkamer op de begane grond is ingericht met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, met moderne tegelkeuzes en messingkleurige accenten;
– de combinatie van slapen en baden op de begane grond maakt de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen, zonder concessies te doen aan ruimte, sfeer of comfort;
– op de verdieping een royale vide/overloop aanwezig is die uitstekend te gebruiken is als zitkamer, werkplek of mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers;
– de verdieping daarnaast beschikt over een slaapkamer, een tweede badkamer met douche en toilet en extra bergruimte/vliering;
– de woning beschikt over energielabel A++, 16 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming op de gehele begane grond en compressiekoeling;
– parkeren ruim mogelijk is op eigen terrein, onder andere dankzij de oprit, carport, garage/schuur en het aanwezige laadpunt voor een elektrische auto;
– het bijgebouw/atelier beschikt over veel lichtinval, een keukenblok en toilet, waardoor deze ruimte geschikt is voor werk aan huis, creatieve activiteiten, ontvangst van gasten of mogelijk een B&B/Airbnb, mits de benodigde vergunningen worden verkregen;
– er een 2e vrijstaande bijgebouw aanwezig is dat momenteel dienst doet als gastenverblijf;
– dit gastenverblijf is voorzien van een complete keuken, eigen badkamer en slaapvide;
– de tuin rondom de woning veel privacy en gebruiksmogelijkheden biedt, met onder andere een overdekt terras aan de woning, een groot terras met vuurplaats en meerdere plekken om in alle rust buiten te zitten;
– de woning goed is onderhouden en door het jonge bouwjaar, de duurzame installaties en de verzorgde afwerking een comfortabele en toekomstgerichte woonbasis biedt;
– oplevering in overleg.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!