Prinses Margrietstraat 3
5246 xs, Rosmalen
- 101 m²
- 125 m²
- 4 slaapkamers
- A
Omschrijving
INSTAPKLAAR! Het Waare Huis aan Prinses Magrietstraat 3 te Rosmalen. Een compleet gemoderniseerde instapklare eengezinswoning met o.a. 6 zonnepanelen - een lichte woonkamer - luxe uitgebouwde woonkeuken met eiland - vier slaapkamers - complete badkamer - zonnige tuin (zuidwesten) met een berging en achterom. LOCATIE: Deze woning ligt in de wijk Hintham-Noord aan een rustige kindervriendelijke en doodlopende straat. Hintham ligt tussen Rosmalen en ’s-Hertogenbosch en kent hierdoor een uitstekende…
INSTAPKLAAR! Het Waare Huis aan Prinses Magrietstraat 3 te Rosmalen. Een compleet gemoderniseerde instapklare eengezinswoning met o.a. 6 zonnepanelen – een lichte woonkamer – luxe uitgebouwde woonkeuken met eiland – vier slaapkamers – complete badkamer – zonnige tuin (zuidwesten) met een berging en achterom.
LOCATIE:
Deze woning ligt in de wijk Hintham-Noord aan een rustige kindervriendelijke en doodlopende straat. Hintham ligt tussen Rosmalen en ’s-Hertogenbosch en kent hierdoor een uitstekende bereikbaarheid. Vele voorzieningen zijn in de nabije omgeving bereikbaar, zoals winkels, basisscholen, het voortgezet onderwijs en diverse natuurgebieden waaronder ‘De Oosterplas’.
Binnen enkele minuten sta je in de Bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch of in het centrum van Rosmalen. Beiden voorzien van een rijke historie, diverse winkels, restaurants en gezellige terrasjes. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de diverse uitvalswegen welke toegang bieden tot zowel de A2 als de A59.
Goed om te weten dat:
– de voortuin recent compleet is vernieuwd met bestrating en Cortenstaal bloembakken;
– men via de voortuin wordt verwelkomd in een lichte hal die toegang biedt tot de meterkast, moderne toiletruimte (met fonteintje), trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer;
– de gehele begane grond is voorzien van een prachtige pvc vloer in visgraatmotief, vloerverwarming (m.u.v. het toilet en de meterkast), hoge plinten en een strakke wand- en plafondafwerking in combinatie met behangaccenten;
– de speelse woonkamer van veel lichtinval geniet door een groot raam aan de voorzijde, een schuifpui in de achtergevel welke grotendeels open geschoven kan worden en een grote lichtstraat in de keuken;
– er tevens een praktische provisiekast aanwezig is in de woonkamer;
– de keuken is uitgebouwd (2021) en is voorzien van een luxe keukeninrichting met een eiland, aangrenzend een tafel, opbergruimte en inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, Quooker, wijnklimaatkast en een vaatwasser. Een ware eyecatcher!
– door de speelse inrichting van de keuken er altijd contact is met de gasten terwijl je staat te koken;
– de overloop op de verdieping toegang biedt tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een keurige laminaatvloer, strak gestucte wanden en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
– de badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet, designradiator en een wastafel met meubel. De strakke wanden, prachtige betegeling en het grote Velux dakraam zorgen voor de finishing touch;
– middels een vaste trap, op de tweede verdieping, de vierde slaapkamer direct bereikbaar is. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, een strak balkenplafond en een Velux dakraam voor aangenaam lichtinval. Hier bevinden zich tevens de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2024) en de aansluitingen voor de wasapparatuur;
– de tuin is gelegen op het zuidwesten waardoor het heerlijk vertoeven is. De tuin is ingedeeld met een groot terras, zonwering, kunstgras, sierbestrating, borders, een berging en achterom;
– de berging is voorzien van elektra en voldoende ruimte biedt voor het stallen van fietsen en tuingereedschap;
– de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken;
– er 6 zonnepanelen zijn geplaatst in 2020 die je energierekening aanzienlijk verlagen en zelfs momenteel het gehele elektra verbruik van dit gezin compenseert;
– de woning zich in een groenrijke en populaire wijk bevindt welke nabij vele voorzieningen is gelegen;
– de woning is nagenoeg volledig voorzien van isolerende beglazing en heeft een energielabel A;
– de aanvaarding in overleg plaatsvindt.
Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 450.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1984
- Soort dak Samengesteld dak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 101 m2
- Externe bergruimte ca. 6 m2
- Inhoud ca. 359 m3
- Perceeloppervlakte ca. 125 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Douche, wastafel, wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas, hr glas
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2024
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 40 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidwest
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Vrijstaand steen
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
