Preludehof 91
5245 ar, Rosmalen
- 167 m²
- 193 m²
- 4 slaapkamers
- A
Omschrijving
Jouw Waare (t)Huis aan Preludehof 91 in Rosmalen. Op een fijne, rustige locatie in Rosmalen staat deze moderne en uitstekend onderhouden hoekwoning met een verrassend ruime en doordachte indeling, een hoog afwerkingsniveau en een zonnige tuin op het zuiden. Dankzij de uitbouw aan zowel de achter- als zijkant biedt de woning een royale leefruimte met een luxe open keuken en kookeiland, terwijl de zij-uitbouw ruimte geeft aan een stijlvolle werkkamer…
Jouw Waare (t)Huis aan Preludehof 91 in Rosmalen.
Op een fijne, rustige locatie in Rosmalen staat deze moderne en uitstekend onderhouden hoekwoning met een verrassend ruime en doordachte indeling, een hoog afwerkingsniveau en een zonnige tuin op het zuiden. Dankzij de uitbouw aan zowel de achter- als zijkant biedt de woning een royale leefruimte met een luxe open keuken en kookeiland, terwijl de zij-uitbouw ruimte geeft aan een stijlvolle werkkamer die ook uitstekend kan dienen als speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer.
De woning beschikt over 4 slaapkamers, met de mogelijkheid tot een vijfde, verdeeld over twee verdiepingen. De master bedroom is voorzien van een royale walk-in closet en op de tweede verdieping is een bijzondere wellnessbeleving gerealiseerd. In de slaapkamer is een ligbad geplaatst op een tegelvloer, in combinatie met een televisie, wat zorgt voor een ontspannen spa-sfeer en een luxe, hotelwaardige uitstraling. Met energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.
Locatie:
De woning is gelegen in de gezellige en kindvriendelijke woonwijk De Hoven, onderdeel van de geliefde wijk De Groote Wielen. Deze woonomgeving kenmerkt zich door sfeervolle bebouwing in jaren ’30-stijl, autoluwe straten en volop speelgelegenheden, wat het een ideale plek maakt voor (jonge) gezinnen. Op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, sportverenigingen en het winkelcentrum van De Groote Wielen. Ook het recreatiestrand en de vele speeltuinen liggen op loop- en fietsafstand.
Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om te genieten van de natuur dankzij de uitgebreide fiets- en wandelroutes. Het nieuwe Rodenborch College is eveneens nabijgelegen. Voor een uitgebreider winkelaanbod en gezellige terrassen bereik je binnen enkele minuten het centrum van Rosmalen, waar ook het NS-station is gevestigd. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig: via de A59 en A2 ben je snel onderweg richting onder andere ’s-Hertogenbosch, dat binnen circa 15 minuten bereikbaar is.
Goed om te weten:
– de entree en hal bieden toegang tot de meterkast, garderobe, het toilet (wandcloset met fonteintje), de trapopgang en de leefruimte;
– de begane grond is afgewerkt met een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming, gecombineerd met strakke wanden en plafonds;
– de zij-uitbouw is bereikbaar via een royale taatsdeur met stalen uitstraling en is afgewerkt met een visgraatvloer met bies;
– de luxe open keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van onder andere een inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap, oven, combi-oven, koffieautomaat, vaatwasser en koelkast;
– de eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel;
– de tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag met een extra slaapkamer;
– de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, gelegen op het zuiden en beschikt over een ruim terras en een vrijstaande berging;
– parkeren is mogelijk op eigen terrein en er is gelegenheid om een auto op te laden;
– daarnaast is er één parkeerplaats aanwezig op het naastgelegen mandelige terrein, met onderhoudskosten van € 12,- per maand;
– de woning is voorzien van energielabel A;
– de oplevering kan begin juni 2026 plaatsvinden.
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 650.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Hoekwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2011
- Soort dak Samengesteld dak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 167 m2
- Externe bergruimte ca. 5 m2
- Inhoud ca. 594 m3
- Perceeloppervlakte ca. 193 m2
- Aantal badkamers 2 badkamers
- Badkamervoorzieningen Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, frans balkon, glasvezel kabel, zonnepanelen
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2011
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 56 m2
- Ligging hoofdtuin Zuid
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Vrijstaand hout
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Geen garage
