Postpad 14

Jouw Waare (t)Huis aan Postpad 14 in Berlicum!
Klussers opgelet! Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt verbouwen en moderniseren? Dan biedt deze twee-onder-een-kapwoning uit 1957 volop mogelijkheden. De woning beschikt over circa 91,5 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een ruime bergzolder en een vrijstaande garage.

Woonstichting JOOST verkoopt soms een leegstaande eengezinswoning welke uit de huur komt. Huur je nu een sociale huurwoning? Dan kun je met voorrang reageren op deze (eengezins)koopwoningen. Ben je geïnteresseerd in het kopen van een huurwoning? Neem dan contact op met makelaar om meer te weten te komen.

Hoe werkt het?
1. De makelaar biedt onze eengezinswoning aan voor verkoop op Funda en op hun eigen website;
2. Zodra wij een woning te koop aanbieden, kan iedereen reageren, zowel huurders als niet-huurders;
3. Echter, gedurende de eerste 4 weken dat de woning te koop staat, worden alleen huurders van een sociale huurwoning (van Woonstichting JOOST, Area, Brabant Wonen, Charlotte van Beuningen, Mooiland, Woonmeij, Woonveste en Zayaz) uitgenodigd voor een bezichtiging;
4. Na een bezoek aan de woning kunnen deze huurders een bod uitbrengen. Elke huurder mag eenmaal zijn hoogste bod doen. Als het hoogste bod van een huurder acceptabel is (minimaal de taxatiewaarde), wordt de woning aan deze huurder verkocht;
5. Is er geen acceptabel bod? Dan worden ook niet-huurders uitgenodigd voor een bezichtiging. Zij kunnen dan (eenmalig) een bod uitbrengen.

Aan deze voorrangsregeling is wel een aantal voorwaarden verbonden
1. Je woont in een sociale huurwoning van woningcorporatie (van woonstichting JOOST, Area, Brabant Wonen, Charlotte van Beuningen, Mooiland, Woonmeij, Woonveste en Zayaz), staat genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze leeg achter;
2. Je hebt geen tijdelijk huurcontract;
3. Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod;
4. Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging;
5. Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn;
6. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontact;
7. Je gaat zelf in de koopwoning wonen;
8. Je mag de koopwoning de eerste 5 jaar niet verkopen aan een derde partij;
9. Woonstichting JOOST behoudt het recht van gunning;

De echte blikvanger is echter het perceel. Achter de woning ligt een circa 29 meter diepe achtertuin met veel groen en volop ruimte om hier een heerlijke buitenplek van te maken. In combinatie met de eigen oprit, de vrijstaande garage en de mogelijkheden om de woning naar eigen inzicht aan te passen, vormt dit een interessante basis voor kopers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken.

De woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden. Juist daardoor krijg je hier de kans om vanaf de basis een huis te creëren dat volledig aansluit bij jouw woonwensen.

Postpad 14 ligt in Berlicum, een prettig dorp met een gemoedelijke sfeer en een goed voorzieningenniveau. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels, scholen en sportvoorzieningen kun je in het dorp terecht. Ook de ligging ten opzichte van ‘s-Hertogenbosch is praktisch, waardoor je de rust van Berlicum combineert met de voorzieningen van de stad op korte afstand.

De ruime opzet rondom de woning en vooral het royale perceel maken deze plek aantrekkelijk voor wie graag buiten woont en waarde hecht aan ruimte rondom het huis.

Goed om te weten, dat:
– de woning in 1957 is gebouwd en beschikt over energielabel E;
– het een twee-onder-een-kapwoning betreft met circa 91,5 m² gebruiksoppervlakte wonen en circa 14,3 m² overige inpandige ruimte;
– de woning een gedateerde afwerking heeft en daarmee bij uitstek geschikt is voor kopers die het huis volledig naar eigen smaak willen moderniseren;
– je via de hal toegang hebt tot onder meer de trapopgang, een kelderkast en de verschillende vertrekken op de begane grond;
– de begane grond beschikt over een afzonderlijke woonkamer en eetkamer, waardoor er verschillende mogelijkheden zijn om de indeling naar eigen wens aan te passen;
– de woonkamer dankzij de grote raampartijen prettig licht is en beschikt over een karakteristieke gemetselde haard;
– de keuken aan de achterzijde van de woning ligt, in een hoekopstelling is uitgevoerd en gezien de huidige staat ruimte biedt voor het realiseren van een geheel nieuwe keuken;
– op de begane grond een separaat toilet aanwezig is;
– op de eerste verdieping maar liefst vier slaapkamers aanwezig zijn, waardoor de woning ondanks het compacte woonoppervlak verrassend veel kamers biedt;
– de badkamer op de eerste verdieping is gesitueerd en momenteel is ingericht met een douche en wastafel;
– verschillende slaapkamers over praktische vaste kasten beschikken;
– via een vlizotrap een ruime zolder bereikbaar is, die veel aanvullende bergruimte biedt;
– het meetrapport uitgaat van circa 91,5 m² woonoppervlakte, 14,3 m² overige inpandige ruimte en 20,4 m² externe bergruimte;
– er een bouwkundige rapportage aanwezig is bij de makelaar. De direct noodzakelijke herstelkosten (zonder modernisering) geraamd worden op circa € 6.265,-;
– naast de woning een eigen oprit aanwezig is, zodat parkeren op eigen terrein mogelijk is;
– achter op het perceel een vrijstaande garage staat die ideaal is voor parkeren, opslag, hobby’s of kluswerkzaamheden;
– de achtertuin circa 29 meter diep is en daarmee uitzonderlijk veel buitenruimte en mogelijkheden biedt;
– de groene tuin volop ruimte biedt om naar eigen inzicht opnieuw aan te leggen, met bijvoorbeeld meerdere terrassen, speelruimte of een royale gazonpartij;
– de combinatie van het grote perceel, de diepe achtertuin, de vrijstaande garage en de te moderniseren woning bijzonder veel potentie biedt;
– de oplevering in overleg is.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!