Paterslaan 31
5244 nn, Rosmalen
- 132 m²
- 2 slaapkamers
- A+++
Omschrijving
Jouw Waare (T)huis aan Paterslaan 31 te Rosmalen: Luxe, comfort en natuur in perfecte harmonie. Een uniek, instapklaar en luxe drie-kamer hoekappartement aan de rand van Rosmalen. Gelegen op de 2e (bovenste) verdieping. Levensloopbestendig en omringt door een mooie aangelegde parktuin. Hier geniet je van een lichte en ruime woonkamer, een moderne open keuken, een praktische bijkeuken, twee royale slaapkamers, een prachtig balkon op het zuidoosten en een eigen berging…
Jouw Waare (T)huis aan Paterslaan 31 te Rosmalen: Luxe, comfort en natuur in perfecte harmonie.
Een uniek, instapklaar en luxe drie-kamer hoekappartement aan de rand van Rosmalen. Gelegen op de 2e (bovenste) verdieping. Levensloopbestendig en omringt door een mooie aangelegde parktuin. Hier geniet je van een lichte en ruime woonkamer, een moderne open keuken, een praktische bijkeuken, twee royale slaapkamers, een prachtig balkon op het zuidoosten en een eigen berging en parkeerplaats in de stallingsruimte onder het appartementencomplex.
Locatie:
Aan de rand van Rosmalen, ligt het bijzondere nieuwbouwproject Graefse Bos. In een voormalige kloostertuin staan drie stijlvolle villa’s met in totaal 52 appartementen welke in 2023 zijn opgeleverd. Omringd door rust, ruimte en groen. De ligging maakt dit project uniek: in het bosrijke gebied van Rosmalen, vlakbij natuurgebied De Hooge Heide én op de rand van de bebouwde kom. Hier woon je op een exclusieve plek met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen 10 minuten fiets je door prachtige natuur naar het centrum van Rosmalen en binnen 20 minuten sta je in hartje ’s-Hertogenbosch. De snelweg A59 ligt op korte afstand, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is.
Indeling:
De luxe entree geeft toegang tot de lift en trap. De gangen en deuren zijn rolstoltoegankelijk. Het complex is voorzien van automatische verlichting en camera bewaking. Met een one-key for all heeft u toegang tot uw eigen appartement.
Een stijlvol afgewerkte centrale gang leidt naar het appartement. Met een woonoppervlakte van 132 m² en een balkon van 12 m², gelegen op het zuidoosten en voorzien van een zonnescherm. De hoge plafonds, grote raampartijen (met zonnescreens) en maximale lichtinval versterken het ruimtelijke gevoel.
De royale living met open keuken vormt het hart van het appartement. De masterbedroom beschikt over een ruime kleedkamer/inloopkast en een en-suite badkamer met tweede toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel en een inloopdouche. Daarnaast is er een ruime tweede slaapkamer. In de hal bevinden zich een separate toiletruimte en de technische ruimte. Daarnaast is er toegang tot de ruime bijkeuken/pantry met een praktische pantrywand die ruimte biedt voor opbergen, de wasmachine en de droger.
In het souterrain heb je de beschikking over een privé parkeerplaats en een eigen bergkast. Met een afstandsbediening open je eenvoudig de toegang tot de afgesloten parkeergarage.
Bijzonderheden:
– Energielabel A+++
– Vloer(koel)- verwarming, WTW-installatie en warmtepomp: Voor ultiem comfort en lage energiekosten
– Domoticasysteem met videofoon, Bringme-systeem voor pakketbezorging en Casamba-systeem voor verlichting,
allemaal te bedienen via een bijgeleverde tablet.
– Top afwerking
– Luxe keuken met composieten werkblad, ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast,
vriezer en een quooker
– 10 privézonnepanelen op het dak
– Eigen parkeerplaats en bergkast in het souterrain
– Gelegen in het bosrijke Graefse Bos
– Aanvaarding in overleg.
Benieuwd? Plan een bezichtiging en ervaar zelf het bijzondere wooncomfort. Misschien wordt dit wel jouw Waare (T)huis!
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 795.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2023
- Soort dak Plat dak
- Onderhoud binnen Uitstekend
- Onderhoud buiten Uitstekend
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 132 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 11 m2
- Externe bergruimte ca. 21 m2
- Inhoud ca. 437 m3
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 1 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, lift, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
- Energielabel A+++
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
- Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp
- Warm water Doorstroomboiler
- Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving
- Schuur / berging Inpandig
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeergarage
- Garage Parkeerkelder
