Pastoor van den Boomstraat 107

KLUSSERS OPGELET! Jouw Waare (t)Huis aan Pastoor van den Boomstraat 107 in Berlicum!
Aan de Pastoor van den Boomstraat 107 in Berlicum ligt deze hoekwoning op een ruim perceel van 230 m². Een woning met ruimte rondom, een diepe achtertuin, drie slaapkamers, een ruime bergzolder en een vrijstaande stenen berging. De woning is eenvoudig uitgevoerd en vraagt om modernisering, maar juist daardoor ontstaat er een mooie kans voor starters en klussers die hier hun eigen plek van willen maken. Met circa 85 m² woonoppervlakte, energielabel C en een rustige ligging in Berlicum is dit een huis met een praktische basis en volop mogelijkheden.

Woonstichting JOOST verkoopt soms een leegstaande eengezinswoning welke uit de huur komt. Huur je nu een sociale huurwoning? Dan kun je met voorrang reageren op deze (eengezins)koopwoningen. Ben je geïnteresseerd in het kopen van een huurwoning? Neem dan contact op met makelaar om meer te weten te komen.

Hoe werkt het?
1. De makelaar biedt onze eengezinswoning aan voor verkoop op Funda en op hun eigen website;
2. Zodra wij een woning te koop aanbieden, kan iedereen reageren, zowel huurders als niet-huurders;
3. Echter, gedurende de eerste 4 weken dat de woning te koop staat, worden alleen huurders van een sociale huurwoning (van Woonstichting JOOST, Area, Brabant Wonen, Charlotte van Beuningen, Mooiland, Woonmeij, Woonveste en Zayaz) uitgenodigd voor een bezichtiging;
4. Na een bezoek aan de woning kunnen deze huurders een bod uitbrengen. Elke huurder mag eenmaal zijn hoogste bod doen. Als het hoogste bod van een huurder acceptabel is (minimaal de taxatiewaarde), wordt de woning aan deze huurder verkocht;
5. Is er geen acceptabel bod? Dan worden ook niet-huurders uitgenodigd voor een bezichtiging. Zij kunnen dan (eenmalig) een bod uitbrengen.

Aan deze voorrangsregeling is wel een aantal voorwaarden verbonden
1. Je woont in een sociale huurwoning van woningcorporatie (van woonstichting JOOST, Area, Brabant Wonen, Charlotte van Beuningen, Mooiland, Woonmeij, Woonveste en Zayaz), staat genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze leeg achter;
2. Je hebt geen tijdelijk huurcontract;
3. Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod;
4. Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging;
5. Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn;
6. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontact;
7. Je gaat zelf in de koopwoning wonen;
8. Je mag de koopwoning de eerste 5 jaar niet verkopen aan een derde partij;
9. Woonstichting JOOST behoudt het recht van gunning;

Locatie
De woning ligt aan de Pastoor van den Boomstraat in Berlicum, in een rustige en groene woonomgeving met een dorps karakter. De straat bestaat voornamelijk uit woonbebouwing en biedt een prettige basis voor wie graag rustig woont, maar voorzieningen toch dichtbij wil hebben. Het centrum van Berlicum ligt op korte afstand en biedt onder andere winkels voor de dagelijkse boodschappen, horeca en diverse praktische voorzieningen.

Ook scholen, sportverenigingen en speelgelegenheden zijn goed bereikbaar, wat de locatie niet alleen interessant maakt voor starters, maar ook voor kopers die vooruit willen kijken. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch. Via de omliggende wegen zijn ook de uitvalswegen richting de regio goed bereikbaar. Daarmee combineert deze plek het rustige wonen in Berlicum met een praktische ligging ten opzichte van stad en voorzieningen.

Goed om te weten, dat:
– de woning een hoekwoning uit 1964 is en daardoor extra ruimte rondom de woning biedt;
– de woning op een royaal perceel van 230 m² staat, waardoor er veel buitenruimte en mogelijkheden aanwezig zijn;
– de woning beschikt over circa 85 m² woonoppervlakte, circa 15 m² overige inpandige ruimte en circa 14 m² externe bergruimte;
– het energielabel C is en geldig is tot 2036;
– de woning afkomstig is uit de verhuur en in matige staat verkeert, waardoor rekening moet worden gehouden met modernisering, herstel en afwerking;
– de buitenzijde in redelijke staat verkeert, maar de woning aan de binnenzijde duidelijk liefde en aandacht nodig heeft;
– de woonkamer een praktische doorzonindeling heeft met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor er prettig daglicht binnenvalt;
– de begane grond eenvoudig is afgewerkt en grotendeels naar eigen inzicht opnieuw kan worden ingedeeld en afgewerkt;
– de hal toegang biedt tot het toilet, de trapopgang, de woonkamer en de keuken;
– het toilet op de begane grond eenvoudig is uitgevoerd en is voorzien van een fonteintje;
– de keuken aan de achterzijde van de woning ligt, toegang biedt tot de tuin en is voorzien van een eenvoudig keukenblok met spoelbak en aansluitmogelijkheden;
– de eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan een slaapkamer is voorzien van een eigen wastafel;
– de slaapkamers eenvoudig zijn afgewerkt en daarmee een goede basis vormen voor een nieuwe indeling en afwerking naar eigen smaak;
– de volledig betegelde badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafel;
– de zolder bereikbaar is via een vlizotrap en veel praktische bergruimte biedt, met tevens de opstelling van de cv-installatie;
– de diepe achtertuin veel mogelijkheden biedt voor herinrichting en, na de nodige aandacht, kan uitgroeien tot een fijne buitenruimte;
– de tuin op basis van de plattegrond noordwestelijk is georiënteerd;
– in de achtertuin een vrijstaande stenen berging aanwezig is, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag;
– parkeren kan in de openbare ruimte rondom de woning;
– in de achtertuin sprake is van Japanse duizendknoop, deze is boven de grond afgezaagd;
– deze woning vooral interessant is voor kopers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken en op zoek zijn naar een woning met ruimte, perceel en potentie;
– kandidaten met een sociale huurwoning gedurende de eerste vier weken voorrang krijgen om de woning te kopen;
– de woning na deze periode, indien nog beschikbaar, wordt aangeboden op de vrije markt;
– in de koopdocumentatie een ouderdomsclausule wordt opgenomen;
– er geen zelfbewoningsclausule van toepassing is;
– de notaris niet vrij gekozen kan worden, maar door verkoper wordt aangewezen;
– oplevering in overleg.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!