Palissander 38
5245 ct, Rosmalen
- 148 m²
- 171 m²
- 4 slaapkamers
- A
Omschrijving
Het Waare Huis aan Palissander 38 te Rosmalen. Een modern afgewerkte en royale hoekwoning met o.a. 12 zonnepanelen - een royale en lichte woonkamer - fraaie open keuken aan de voorzijde - 4 slaapkamers - moderne en complete badkamer en een fraaie tuin op het noordwesten met berging en achterom. Locatie: Deze sfeervolle woning is gelegen in de nieuwe, ruim opgezette woonwijk "De Lanen" in De Groote Wielen. Wonen in…
Het Waare Huis aan Palissander 38 te Rosmalen. Een modern afgewerkte en royale hoekwoning met o.a. 12 zonnepanelen – een royale en lichte woonkamer – fraaie open keuken aan de voorzijde – 4 slaapkamers – moderne en complete badkamer en een fraaie tuin op het noordwesten met berging en achterom.
Locatie:
Deze sfeervolle woning is gelegen in de nieuwe, ruim opgezette woonwijk “De Lanen” in De Groote Wielen. Wonen in De Groote Wielen betekent wonen direct nabij ‘s-Hertogenbosch, de Bourgondische hoofdstad van Brabant en één van de gezelligste winkel- en uitgaanssteden van Nederland. Alle voorzieningen die je van een grote stad mag verwachten zijn aanwezig.
De wijk ‘De Groote Wielen’ is gelegen nabij het centrum van Rosmalen, u kunt dus heel gemakkelijk gebruik maken van de vele voorzieningen die Rosmalen te bieden heeft. Een gezellig centrum met winkels en terrassen, diverse sportverenigingen, een middelbare school en een NS station.
In de directe omgeving kun je genieten van het unieke polderlandschap van de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden, smalle dijken en prachtige wielen. Talloze fiets- en wandelroutes staan tot je beschikking om van deze mooie en veelzijdige omgeving te genieten.
De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor je in enkele minuten op de A59 en de A2 kunt zijn. Parkeren kan op het naastgelegen (openbare) parkeerterrein. Maak je gebruik van het openbaar vervoer dan bieden uitgekiende buslijnen volop mogelijkheden. De NS-stations in zowel Rosmalen als ’s-Hertogenbosch geven bovendien aansluiting op het landelijke spoornetwerk.
Goed om te weten, dat:
– het een perceel betreft van 171 m2;
– de gebruikersoppervlakte wonen 148 m2 bedraagt;
– de entree -/hal toegang biedt aan de moderne toiletruimte (wandcloset + fonteitje), een praktische opbergkast, de meterkast en de woonkamer;
– de riante living dankzij de plafondhoogte en de grote raampartijen over bijzonder veel daglicht beschikt. Vanuit het zitgedeelte is middels openslaande deuren de achtertuin toegankelijk;
– de open keuken is voorzien van moderne keukeninrichting met composieten werkblad, veel opbergruimte en inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat (2021), afzuigkap, combi-oven, koelkast (2023), vriezer en een vaatwasser (2022);
– de fraaie (donkere) tegelvloer in combinatie met de vloerverwarming voor een aangenaam leefklimaat zorgt;
– er een praktische trapkast aanwezig is voor de voorraad;
– de begane grond over de volledige breedte is uitgebouwd en verder is voorzien van een een strakke wandafwerking en een sfeervolle schuurwerk plafondafwerking;
– de overloop toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de complete badkamer;
– alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, strakke wanden en draai-/kiepramen met HR++ glas;
– de volledig betegelde badkamer is ingedeeld met een ligbad, een douche, badkamermeubel met wastafel, designradiator en een tweede toilet. Overigens is er een draai-/kiepraam aanwezig voor de natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Tevens beschikt de badkamer over comfortabele vloerverwarming;
– middels de overloop op de tweede verdieping twee royale slaapkamers te bereiken zijn;
– de grote slaapkamer heeft een zeer courante maatvoering en is ook te gebruiken als werk -/hobbyruimte;
– via de overloop tevens een bergruimte met de aansluitingen voor het witgoed, de ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen bereikbaar is;
– ook de tweede verdieping strak is afgewerkt en is voorzien van een moderne laminaatvloer;
– de verzorgde tuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een groot terras, kunstgras (2023), looppad, fraaie (en groene) tuinafscheiding, een houten berging en een achterom;
– de berging is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen;
– de woning is voorzien van horren (op 2 ramen na op zolder);
– de eerste verdieping aan de zonzijde is voorzien van elektrische rolluiken;
– de woning perfect is afgewerkt en met recht instapklaar is te noemen;
– parkeren kan op naastgelegen (openbare) parkeerterrein;
– er 12 zonnepanelen aanwezig zijn;
– de woning beschikt over energielabel A;
– de aanvaarding medio juni 2024 kan plaatsvinden.
Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Verkocht
- Vraagprijs € 549.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Hoekwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2018
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 148 m2
- Externe bergruimte ca. 5 m2
- Inhoud ca. 532 m3
- Perceeloppervlakte ca. 171 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2018
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 53 m2
- Ligging hoofdtuin Noordwest
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Vrijstaand hout
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
