Oeverhuyze 6
5221 ps, 's-hertogenbosch
- 162 m²
- 252 m²
- 4 slaapkamers
- A+++
Omschrijving
Jouw Waare (t)Huis aan Oeverhuyze 6 in ’s-Hertogenbosch (Engelen)! Wonen op een unieke plek, midden in het groen én in een moderne, luxe afgewerkte woning? Dan zit je hier helemaal goed. Deze instapklare gezinswoning is gelegen in één van de karakteristieke kastelen van Engelen en combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op hoog niveau. Met een stijlvolle afwerking, een royale woonkamer met visgraat PVC vloer en vloerverwarming, een luxe open keuken…
Jouw Waare (t)Huis aan Oeverhuyze 6 in ’s-Hertogenbosch (Engelen)!
Wonen op een unieke plek, midden in het groen én in een moderne, luxe afgewerkte woning? Dan zit je hier helemaal goed. Deze instapklare gezinswoning is gelegen in één van de karakteristieke kastelen van Engelen en combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op hoog niveau. Met een stijlvolle afwerking, een royale woonkamer met visgraat PVC vloer en vloerverwarming, een luxe open keuken met kookeiland, vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer én een diepe, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten is dit een woning waar je zó in kunt. De warmtepomp (2023) maakt het geheel bovendien helemaal toekomstbestendig.
Locatie
De woning ligt in een jonge, gewilde en kindvriendelijke woonomgeving in Engelen, waar de bijzondere architectuur direct opvalt. De “kastelen” geven de wijk een eigen karakter en zorgen voor een speels en ruim opgezet straatbeeld. Aan de achterzijde geniet je van een vrije ligging met uitzicht op groen, wat zorgt voor rust en privacy.
In de directe omgeving vind je speelvoorzieningen, wandelroutes en waterpartijen. Daarnaast zijn voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten snel bereikbaar. Ook de binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen (A59/A2) ben je uitstekend verbonden met de regio.
Goed om te weten, dat:
– de woning volledig instapklaar is en is afgewerkt met hoogwaardige en moderne materialen, waardoor je hier direct comfortabel kunt wonen;
– de begane grond is voorzien van een luxe visgraat PVC vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en een hoogwaardige afwerking;
– de royale woonkamer tuingericht is en dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren veel natuurlijk lichtinval biedt;
– de moderne open keuken met kookeiland een echte eyecatcher is en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, quoocker, koelkast en separate vriezer;
– de eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische en luxe walk-in closet;
– de badkamer stijlvol en compleet is ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, wandcloset, modern wastafelmeubel, elektrische design radiator;
– de tweede verdieping verrassend ruim is met nog eens twee volwaardige slaapkamers en directe toegang tot een prettig dakterras op het noordoosten;
– er een aparte technische ruimte aanwezig is met een moderne warmtepompinstallatie met boiler (Bosch, 2023);
– de gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en een strakke afwerking zonder radiatoren;
– de achtertuin fraai is aangelegd en op het zuidwesten ligt, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten;
– de tuin meerdere zitplekken biedt, waaronder een gezellige loungehoek en een ruim terras direct aan de woning;
– de tuin grenst aan groen en daardoor veel privacy en een vrij uitzicht biedt;
– de combinatie van ligging, afwerking en duurzaamheid deze woning tot een zeer compleet geheel maakt;
– de woning is voorzien van 6 zonnepanelen;
– er een waterontharder (zout) aanwezig is;
– het energielabel A+++ betreft;
– oplevering in overleg.
Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 719.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2023
- Soort dak Plat dak
- Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
- Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 162 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 12 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 12 m2
- Inhoud ca. 615 m3
- Perceeloppervlakte ca. 252 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, frans balkon, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
- Energielabel A+++
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
- Verwarming Vloerverwarming geheel
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 142 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidwest
- Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
- Schuur / berging Aangebouwd hout
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
