Mimosastraat 8

Jouw Waare (t)Huis aan Mimosastraat 8 in Rosmalen!
Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne locatie, met een grote garage, vier slaapkamers en vooral veel buitenruimte? Dan biedt Mimosastraat 8 volop mogelijkheden. Deze woning beschikt over circa 92 m² woonoppervlakte, een eigen oprit, een royale inpandige garage en een heerlijk diepe en groene achtertuin op het zuidoosten. Bovendien woon je hier in ’t Ven, op loopafstand van het centrum van Rosmalen.

De woning is op sommige gebieden wat gedateerd en biedt daarmee juist een mooie basis voor kopers die hun nieuwe thuis naar eigen smaak willen moderniseren. De lichte woonkamer is ruim opgezet, de keuken staat in open verbinding met de leefruimte en verdeeld over de verdiepingen zijn vier slaapkamers aanwezig. Ook praktisch zit het goed: naast de circa 92 m² woonoppervlakte is er circa 42 m² overige inpandige ruimte aanwezig. De grote garage en de tweede verdieping zorgen daarmee voor veel extra gebruiks- en bergruimte. Buiten is de diepe achtertuin een belangrijk pluspunt, met veel groen, privacy en een vrijstaande overkapping achterin de tuin. Met energielabel B en 10 zonnepanelen is er bovendien al een goede basis op het gebied van duurzaamheid.

Locatie
Mimosastraat 8 ligt op een bijzonder fijne plek in de geliefde en kindvriendelijke wijk ’t Ven in Rosmalen. De woning bevindt zich tegenover het speelveld bij basisschool ’t Ven, waardoor kinderen dichtbij huis volop ruimte hebben om te spelen en bewegen. Ook de basisschool zelf ligt daarmee letterlijk om de hoek. Het centrum van Rosmalen bevindt zich op korte afstand. Winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar. Ook natuurliefhebbers en sportievelingen kunnen hier goed uit de voeten. Nabij het Máximakanaal ligt een groen wandelpark waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of de hond kunt uitlaten. De bereikbaarheid is uitstekend. Via het snelfietspad fiets je snel en comfortabel richting ’s-Hertogenbosch en ook het NS-station van Rosmalen ligt op korte afstand. Met de auto bereik je binnen circa twee minuten de snelweg en sta je binnen ongeveer vijftien minuten in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Zo combineert deze locatie een rustige, groene en gezinsvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.

Goed om te weten, dat:
– de woning beschikt over circa 92 m² woonoppervlakte op de eerste twee woonlagen en daarnaast over circa 42 m² overige inpandige ruimte op zolder en in de garage, waardoor er verrassend veel praktische ruimte aanwezig is;
– de woonkamer royaal is opgezet en dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde over prettig veel lichtinval beschikt;
– de woonkamer is afgewerkt met een houten parketvloer en beschikt over een karakteristieke gemetselde schouw;
– de keuken in open verbinding staat met de woonkamer en is uitgevoerd in een hoekopstelling met onder andere een kookplaat en oven-/magnetroncombinatie;
– de keuken en overige afwerking van de woning gedateerd zijn, waardoor er volop mogelijkheden zijn om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren;
– op de eerste verdieping drie slaapkamers aanwezig zijn, waaronder een royale hoofdslaapkamer;
– de badkamer volledig is betegeld en is ingericht met een ligbad met douchevoorziening, wastafel en toilet;
– via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar is, waar zich de vierde slaapkamer en aanvullende bergruimte bevinden;
– de woning beschikt over een grote garage, die volop ruimte biedt voor het stallen van een auto, fietsen, opslag of het uitoefenen van een hobby;
– er daarnaast op de eigen oprit voor de garage geparkeerd kan worden;
– de achtertuin bijzonder ruim en groen is en door de ligging op het zuidoosten een fijne plek vormt om buiten te zitten;
– achterin de tuin een vrijstaande overkapping aanwezig is, waardoor er een beschutte extra zitplek tussen het groen is;
– het perceel door de diepe achtertuin veel mogelijkheden biedt voor gezinnen, tuinliefhebbers of kopers die graag veel buitenruimte tot hun beschikking hebben;
– de woning beschikt over energielabel B;
– er 10 zonnepanelen aanwezig zijn, welke in 2015 zijn geplaatst;
– het centrum van Rosmalen op loopafstand ligt, waardoor winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen snel bereikbaar zijn;
– de oplevering vanaf maart / april 2027 mogelijk is;

Overdrachtsbelastingsvrijstelling:
Omdat de eigendomsoverdracht in 2027 plaatsvindt, kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling en 0% overdrachtsbelasting betalen. Je moet op het moment van de overdracht meerderjarig maar jonger dan 35 jaar zijn, zelf voor langere tijd in de woning gaan wonen en niet eerder gebruik hebben gemaakt van deze vrijstelling. Daarnaast mag de waarde van de volledige woning niet hoger zijn dan € 615.000. Je legt hierover bij de notaris een verklaring af. Koop je samen? Dan worden de voorwaarden per koper beoordeeld.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!