Lunersingel 59
5245 ca, Rosmalen
- 133 m²
- 129 m²
- 4 slaapkamers
- A
Omschrijving
Jouw Waare (t)Huis aan Lunersingel 59 in Rosmalen! Op een prachtige locatie aan het water, in de jonge en kindvriendelijke woonwijk De Groote Wielen, staat deze moderne en instapklare tussenwoning uit 2019! De woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 133 m², vier slaapkamers, een moderne keuken met spoeleiland, een sfeervolle gashaard en een verzorgde achtertuin op het zuiden met overkapping en vrij uitzicht over het water. Ook aan…
Jouw Waare (t)Huis aan Lunersingel 59 in Rosmalen!
Op een prachtige locatie aan het water, in de jonge en kindvriendelijke woonwijk De Groote Wielen, staat deze moderne en instapklare tussenwoning uit 2019! De woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 133 m², vier slaapkamers, een moderne keuken met spoeleiland, een sfeervolle gashaard en een verzorgde achtertuin op het zuiden met overkapping en vrij uitzicht over het water. Ook aan duurzaamheid en comfort is gedacht, met energielabel A, zes zonnepanelen, vloerverwarming door de gehele woning en airconditioning. Een heerlijke gezinswoning waar ruimte, comfort en een bijzondere ligging samenkomen!
Locatie
De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Lanen, onderdeel van De Groote Wielen in Rosmalen. Deze jonge woonomgeving kenmerkt zich door moderne architectuur, veel groen, waterpartijen en een ruimtelijke opzet. De ligging aan het water maakt deze woning extra bijzonder. Vanuit de achtertuin en het balkon geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het water en het omliggende groen.
Voor gezinnen is dit een fijne woonomgeving met basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvoorzieningen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het winkelcentrum van De Groote Wielen, waar je diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden vindt. Ook het gezellige centrum van Rosmalen en de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen richting de A2 en A59.
Goed om te weten, dat:
– deze moderne tussenwoning in 2019 is gebouwd, uitstekend is geïsoleerd en beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 133 m², verdeeld over drie woonlagen;
– de woning beschikt over energielabel A, zes zonnepanelen, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en vloerverwarming door de gehele woning, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort;
– de entree toegang biedt tot de meterkast, garderoberuimte, het toilet met fonteintje, de trapopgang en de woonkamer;
– de lichte en ruim opgezette woonkamer is afgewerkt met een fraaie houtlookvloer, strak afgewerkte wanden, inbouwspots en een sfeervolle gashaard, die zorgt voor extra gezelligheid;
– de woonkamer dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde beschikt over een prettige lichtinval en aan de achterzijde een directe verbinding bieden met de tuin;
– de moderne open keuken uit 2020 is uitgevoerd in een stijlvolle donkerblauwe hoogglansopstelling met spoeleiland en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, twee combiovens, vaatwasser, koelkast en een kokendwaterkraan;
– de eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waarvan de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde directe toegang biedt tot het overdekte balkon met een prachtig uitzicht over het water;
– de volledig betegelde badkamer modern is ingericht met een douche, een wastafelmeubel met opbergruimte en een wandcloset;
– de tweede verdieping bereikbaar is via een vaste trap en beschikt over een vierde slaapkamer, die ook uitstekend gebruikt kan worden als werk-, hobby- of logeerkamer;
– op de tweede verdieping daarnaast een praktische wasruimte aanwezig is met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een extra wastafel en diverse mogelijkheden voor het opbergen van spullen;
– de woning is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme en koele dagen;
– de verzorgde achtertuin op het zuiden is ingericht met een combinatie van sierbestrating, gazon en groene borders en beschikt over een fijne overkapping waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten;
– de achtertuin direct grenst aan een groene zone met daarachter het water, waardoor je geniet van een prachtig vrij uitzicht en een bijzonder gevoel van ruimte;
– de voortuin daarnaast beschikt over een gezellig en beschut terras, waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie in de buitenlucht en een fijne extra zitplek hebt naast de achtertuin;
– het overdekte balkon op de eerste verdieping een heerlijke extra buitenruimte vormt, waar je in alle rust kunt genieten van de groene en waterrijke omgeving;
– aan de voorzijde van de woning een praktische berging aanwezig is, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen;
– er voldoende mogelijkheden zijn om openbaar te parkeren in de omgeving van de woning;
– de woning uitstekend is onderhouden, modern is afgewerkt en instapklaar is, waardoor je hier zonder grote werkzaamheden kunt gaan wonen;
– de oplevering in overleg plaatsvindt.
Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 595.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2019
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 133 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 19 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 5 m2
- Inhoud ca. 495 m3
- Perceeloppervlakte ca. 129 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Toilet, douche, dubbele wastafel
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, rookkanaal, glasvezel kabel, zonnepanelen
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel, gashaard
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2019
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 45 m2
- Ligging hoofdtuin Zuid
- Achterom Ja
- Schuur / berging Vrijstaand hout
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
