Lunersingel 106
5245 cb, Rosmalen
- 166 m²
- 159 m²
- 5 slaapkamers
- A
Omschrijving
Het Waare Huis aan Lunersingel 106 te Rosmalen. Een modern afgewerkte en hagelnieuwe geschakelde twee-onder-één kapwoning met o.a. 6 zonnepanelen - een royale en lichte woonkamer - fraaie open keuken aan de voorzijde - 5 slaapkamers (6 mogelijk) - moderne en complete badkamer en een (zonnige) tuin op het noordwesten met berging en achterom. Locatie: Deze sfeervolle woning is gelegen in de gloednieuwe, ruim opgezette woonwijk "De Lanen" in De…
Het Waare Huis aan Lunersingel 106 te Rosmalen. Een modern afgewerkte en hagelnieuwe geschakelde twee-onder-één kapwoning met o.a. 6 zonnepanelen – een royale en lichte woonkamer – fraaie open keuken aan de voorzijde – 5 slaapkamers (6 mogelijk) – moderne en complete badkamer en een (zonnige) tuin op het noordwesten met berging en achterom.
Locatie:
Deze sfeervolle woning is gelegen in de gloednieuwe, ruim opgezette woonwijk “De Lanen” in De Groote Wielen. Wonen in De Groote Wielen betekent wonen direct nabij ‘s-Hertogenbosch, de Bourgondische hoofdstad van Brabant en één van de gezelligste winkel- en uitgaanssteden van Nederland. Alle voorzieningen die je van een grote stad mag verwachten zijn aanwezig.
De wijk ‘De Groote Wielen’ is gelegen nabij het centrum van Rosmalen, u kunt dus heel gemakkelijk gebruik maken van de vele voorzieningen die Rosmalen te bieden heeft. Een gezellig centrum met winkels en terrassen, diverse sportverenigingen, een middelbare school en een NS station.
In de directe omgeving kun je genieten van het unieke polderlandschap van de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden, smalle dijken en prachtige wielen. Talloze fiets- en wandelroutes staan tot je beschikking om van deze mooie en veelzijdige omgeving te genieten.
De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor je in enkele minuten op de A59 en de A2 kunt zijn. Parkeren kan voor de deur of op het achtergelegen (openbare) parkeerterrein. Maak je gebruik van het openbaar vervoer dan bieden uitgekiende buslijnen volop mogelijkheden. De NS-stations in zowel Rosmalen als ’s-Hertogenbosch geven bovendien aansluiting op het landelijke spoornetwerk.
Goed om te weten, dat:
– deze woning een bijzonder ruim opgezette ligging kent aan zowel de voor- als achterzijde, wat uitzonderlijk is voor nieuwbouw;
– de entree -/hal toegang biedt aan de moderne toiletruimte (wandcloset + fonteitje), een technische berging (met opstelling Intergas CV installatie), de meterkast en de woonkamer;
– de woonkamer tijdens de bouw over de volle breedte is uitgebouwd en dankzij de plafondhoogte en de grote raampartijen over bijzonder veel daglicht beschikt;
– vanuit het zitgedeelte middels twee dubbel openslaande deuren de achtertuin toegankelijk is;
– de moderne halfopen keuken is voorzien van een U-opstelling keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, te weten: een (Bora) inductiekookplaat met geïntrigeerde kookveldafzuiging, combi-oven, stoomoven, koelkast en een vaatwasser;
– de fraaie visgraat PVC-vloer in combinatie met de vloerverwarming en de sfeervolle (elektrische) haard voor een aangenaam leefklimaat zorgt;
– er een praktische trapkast aanwezig is voor de voorraad;
– de begane grond verder is voorzien van een een strakke wand- en plafondafwerking met behangaccenten;
– de overloop op de eerste verdieping toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de complete badkamer;
– de volledig betegelde badkamer is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, wastafelmeubel (met dubbele kraan), designradiator en een tweede toilet. Overigens is er een draai-/kiepraam aanwezig voor de natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding;
– middels de overloop op de tweede verdieping twee slaapkamers te bereiken zijn waarvan één met de aansluitingen voor het witgoed, de ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen;
– de grote slaapkamer heeft een zeer courante maatvoering en is ook te gebruiken als werk -/hobbyruimte. Ook is het mogelijk om met een eenvoudige ingreep een extra slaapkamer te realiseren;
– alle slaapkamers op de verdiepingen zijn afgewerkt met een laminaatvloer, strakke wanden met behangaccenten en draai-/kiepramen met goed geïsoleerd glas;
– de verzorgde tuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een groot terras, kunstgras, looppad, fraaie border(s) met beplanting, een houten berging en een achterom;
– de berging is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen;
– er zijn voldoende parkeermogelijkheden aan de voor- en achterzijde van de woning;
– er 6 zonnepanelen aanwezig zijn welke je energierekening significant verlagen;
– de aanvaarding in mei 2024 kan plaatsvinden.
Verkoper aan het woord:
“Met dubbele gevoelens verlaten we ons prachtige huis om weer terug te gaan naar de roots waar we zijn opgegroeid en waar we ons graag willen gaan vestigen voor dat de kindjes naar de basisschool gaan. Wat we het meest zullen missen is het comfort van dit jonge huis, en de ruimte zowel binnen als buiten”.
Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Verkocht
- Vraagprijs € 559.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Geschakelde twee onder een kapwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2019
- Soort dak Plat dak
- Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
- Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 166 m2
- Externe bergruimte ca. 8 m2
- Inhoud ca. 589 m3
- Perceeloppervlakte ca. 159 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafelmeubel, inloopdouche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel, zonnepanelen
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2019
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan water, in woonwijk, in bosrijke omgeving
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 68 m2
- Ligging hoofdtuin Noordwest
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Vrijstaand hout
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
