Lodeizenstraat 9

Jouw Waare (t)Huis aan Lodeizenstraat 9 in Rosmalen!

Een royale twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers (meer mogelijk), een (inpandig bereikbare) garage, zonnepanelen en een ruime tuin op het westen. Deze woning is een ideaal (t)huis voor gezinnen die royaal willen wonen in de geliefde wijk Molenhoek in Rosmalen-Zuid. Hier woon je rustig, ruim én dichtbij alles wat het leven makkelijk maakt. Of je nu kinderen hebt, thuiswerkt of gewoon ruimte zoekt: deze woning biedt volop mogelijkheden en is met recht een heerlijk gezinshuis.

Locatie
Deze zeer ruime tweekapper ligt in de rustige en groene wijk Molenhoek in Rosmalen-Zuid. Deze wijk is geliefd bij gezinnen vanwege de kindvriendelijke opzet, het vele openbaar groen en de centrale ligging. Op loopafstand vind je diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, sportclubs, bibliotheek en het theater (Perron 3). Ook het moderne winkelcentrum Molenhoekpassage ligt op een paar minuten lopen: ideaal voor je dagelijkse boodschappen. Het centrum van Rosmalen is binnen 5 fietsminuten te bereiken evenals het NS-treinstation. ’s-Hertogenbosch is goed bereikbaar via het snelfietspad wat om de hoek ligt, de trein of via de A2 en A59 welke op enkele autominuten zijn gelegen.

Wil je een wandeling maken in de natuur? Dan zijn de bossen en de zandverstuiving prima te lopen vanaf hier. Kortom, de bereikbaarheid en de voorzieningen zijn hier uitstekend. Dit is wonen in een rustige wijk, met de stad en natuur binnen handbereik.

Goed om te weten dat:
– de woning een perceeloppervlakte heeft van 270 m² met een ruime achtertuin op het westen, waar je vanaf het eind van de ochtend tot in de avond van de zon kunt genieten;
– de ruime hal toegang biedt tot de toiletruimte, trapopgang, keuken en de sfeervolle woonkamer;
– de woonkamer aan de voorzijde is gesitueerd en voorzien is van grote raampartijen met veel daglicht;
– de aanbouw aan de achterzijde momenteel dient als eetkamer en een prachtig zicht biedt op de achtertuin;
– de keuken is uitgerust met diverse (inbouw-)apparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie, magnetron en oven;
– de keuken nu gesloten is, maar eenvoudig open te maken is richting de eetkamer voor een moderne leefkeuken;
– de inpandige garage is voorzien van elektra en water en direct bereikbaar vanuit de woning, ideaal als berging, werkruimte of speelplek;
– er daglichttoetreding in de garage plaatsvindt via de lichtkoepel op het platte dak;
– er op de eerste verdieping vier ruime slaapkamers zijn gelegen, allemaal voorzien van veel lichtinval;
– de werkkamer aan de voorzijde is uitgerust met een Frans balkon;
– de overloop op deze etage zeer licht is door het grote raam in de zijgevel;
– de badkamer is ingedeeld met een douche, wastafel en toilet en eventueel verplaatst kan worden naar een van de slaapkamers om zo een grotere moderne badkamer te realiseren;
– via een vaste trap de zeer ruime zolderverdieping bereikbaar is, welke is uitgerust met twee dakramen;
– de zolder eenvoudig uitgebreid kan worden met een dakkapel, waarmee er zelfs twee à drie extra (slaap-)kamers te realiseren zijn;
– de achtertuin is ingericht met een groot terras, diverse plantenborders en volop groen;
– er meerdere terrassen zijn aangelegd in de achtertuin, zodat je de keuze hebt tussen zon en schaduw;
– de roodborstjes vaste gasten zijn in de achtertuin. Ze fladderen vrolijk rond en zorgen elk seizoen weer voor een levendig en sfeervol buitengevoel;
– de achterpui op de begane grond recentelijk is vernieuwd en voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor veel lichtinval en extra isolatie. Een deel van de beglazing op de verdieping is voorzien van HR-glas;
– op het dak 8 zonnepanelen liggen, wat bijdraagt aan lage(re) energielasten;
– de houten kozijnen aan de buitenzijde in 2025 zijn geschilderd door een erkende schilder;
– de goten van deze woning en de dakbedekking van de platte daken beiden de afgelopen 5 jaren zijn vernieuwd;
– de zijgevel van deze woning circa 3 jaar geleden is geïmpregneerd;
– parkeren kan op eigen terrein en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat;
– om de hoek is een elektrisch laadpunt en op korte afstand zijn meerdere snellaadpunten te vinden voor elektrische auto’s;
– deze woning veel potentie biedt en klaar is voor een volgende stap;
– de oplevering in overleg plaatsvindt.

Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag beleven tijdens een bezichtiging!