Leyborch 24
5247 sn, Rosmalen
- 107 m²
- 149 m²
- 4 slaapkamers
- A+
Omschrijving
Jouw Waare (t)Huis aan Leyborch 24 in Rosmalen! Ben je starter of op zoek naar een fijne gezinswoning in een rustige en groene woonomgeving? Dan is deze ruime tussenwoning aan Leyborch 24 precies wat je zoekt. Met een moderne keuken (2020), vier volwaardige slaapkamers, energielabel A+ én maar liefst 16 zonnepanelen biedt deze woning comfort, duurzaamheid en ruimte. De diepe achtertuin met berging ligt op het zuidoosten en is sfeervol…
Jouw Waare (t)Huis aan Leyborch 24 in Rosmalen!
Ben je starter of op zoek naar een fijne gezinswoning in een rustige en groene woonomgeving? Dan is deze ruime tussenwoning aan Leyborch 24 precies wat je zoekt. Met een moderne keuken (2020), vier volwaardige slaapkamers, energielabel A+ én maar liefst 16 zonnepanelen biedt deze woning comfort, duurzaamheid en ruimte. De diepe achtertuin met berging ligt op het zuidoosten en is sfeervol ingericht. Ook binnen is het netjes afgewerkt en kun je zo je spullen neerzetten.
Locatie:
Leyborch 24 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, speelplekken en parkeergelegenheid. Dankzij de centrale ligging biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en privacy in de wijk, maar ook alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevindt zich het bruisende centrum van Rosmalen, waar je kunt genieten van gezellige restaurants, winkels zoals Hema en ICI Paris, en diverse andere voorzieningen. De supermarkt ligt praktisch om de hoek, waardoor je snel en eenvoudig boodschappen kunt doen. Ook scholen en sportverenigingen zijn goed bereikbaar. Wil je met de bus naar de binnenstad, dat kan ook, er vertrekt een bus van uit de wijk, deze rijdt rechtstreeks naar het centrum van ‘s-Hertogenbosch. Voor forenzen is deze woning ideaal: het treinstation van Rosmalen is op de fiets binnen enkele minuten te bereiken en met de auto rijd je binnen vier minuten de A2 op, waardoor steden als ‘s-Hertogenbosch, Utrecht en Eindhoven snel bereikbaar zijn.
Goed om te weten:
– de hal beschikt over een garderobenis, toilet (met fonteintje), meterkast en biedt toegang tot de trapopgang en woonkamer;
– de woonkamer beschikt over veel lichtinval en is voorzien van een lichte laminaatvloer, strak gestucte wanden en openslaande tuindeuren naar het terras;
– de moderne, open keuken is in 2020 vernieuwd en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, combimagnetron en volop kastruimte;
– de eerste verdieping telt drie slaapkamers, allen voorzien van vloerbedekking en kunststof kozijnen met HR++ glas;
– de badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie;
– de tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met dakkapel en een aparte wasruimte met opstelling voor wasmachine, droger en cv-ketel;
– er is een praktische bergvliering aanwezig die vanuit de vierde slaapkamer bereikbaar is;
– de achtertuin is lekker ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd, beschikt over een houten tuinhuis en een achterom;
– de woning beschikt over een energielabel A+, 16 zonnepanelen (2019), airconditioning (1e verdieping), HR++ glas en rolluiken;
– de gehele woning (m.u.v. het keukenraam) is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig;
– de oplevering kan begin januari 2026 plaatsvinden.
Benieuwd of dit jouw Waare (t)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 450.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1985
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 107 m2
- Externe bergruimte ca. 7 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 4 m2
- Inhoud ca. 396 m3
- Perceeloppervlakte ca. 149 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
- Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
- Energielabel A+
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2022
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 50 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidoost
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Vrijstaand hout
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
