Kruisstraat 26
5247 re, Rosmalen
- 311 m²
- 5045 m²
- 6 slaapkamers
- B
Omschrijving
Jouw Waare (t)Huis aan de Kruisstraat 26 in Rosmalen! Aan de rand van Rosmalen, waar het dorp overgaat in het buitengebied, ligt een landgoed met karakter. Kruisstraat 26 is een villa die zijn eigen verhaal vertelt: gebouwd in 1924, liefdevol gerenoveerd in 1984 en 2000, en sindsdien met zorg onderhouden. Het resultaat is een woning met grandeur, een statige uitstraling en een warme ziel. Wie hier thuiskomt, ervaart rust en…
Jouw Waare (t)Huis aan de Kruisstraat 26 in Rosmalen!
Aan de rand van Rosmalen, waar het dorp overgaat in het buitengebied, ligt een landgoed met karakter. Kruisstraat 26 is een villa die zijn eigen verhaal vertelt: gebouwd in 1924, liefdevol gerenoveerd in 1984 en 2000, en sindsdien met zorg onderhouden. Het resultaat is een woning met grandeur, een statige uitstraling en een warme ziel.
Wie hier thuiskomt, ervaart rust en ruimte. De oprijlaan leidt naar een chique entree, terwijl de volwassen bomen en het groen rondom het huis een gevoel van beslotenheid en geborgenheid geven. Op het perceel van ruim 5.000 m² is altijd iets te ontdekken: een appelboomgaard die in elk seizoen van kleur verandert, een tuin die uitnodigt tot wandelen, spelen of ontspannen, en een eigen zonnepark dat de woning voorziet van duurzame energie.
Binnen biedt de villa ruim 310 m² aan woonoppervlak. De woonkamer en eetkamer lopen natuurlijk in elkaar over en hebben dankzij de grote ramen een prettige lichtinval en uitzicht op de tuin. De keuken vormt het hart van het huis: degelijk van opzet, vernieuwd in 2017 en voorzien van moderne gemakken zoals een vaatwasser (2023), een quooker (2023), een fornuis en afzuigkap. Het is een plek waar koken en samenzijn centraal staan.
De woning beschikt over zes slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen. De masterbedroom is royaal en licht, de andere kamers bieden volop ruimte voor familie, logees of een werkkamer. Er zijn twee badkamers: de benedenverdieping werd in 2014 vernieuwd, de bovenverdieping in 2020. Beide zijn modern ingericht, met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.
Ook op het gebied van duurzaamheid en techniek is het huis uitstekend uitgerust. In 2021 werd een nieuwe Nefit-cv-ketel geplaatst, in 2022 kwamen er 30 zonnepanelen op het dak (goed voor een opbrengst van ruim 10.000 kWh per jaar), en in 2023 werd de meterkast vernieuwd. Het dak is grotendeels geïsoleerd, de vloeren zijn voorzien van isolatie en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met isolerend glas. Samen met energielabel B maakt dit de woning klaar voor een toekomstbestendig en comfortabel gebruik.
De royale oprit en garage bieden plaats aan meerdere auto’s; parkeren is hier nooit een probleem. En wie na een drukke dag thuiskomt, vindt op dit landgoed de rust die de natuur biedt. Vogels, bloesem in de lente, rijke herfstkleuren en het frisse groen in de zomer: elk seizoen beleef je hier opnieuw.
Locatie
De Kruisstraat is een bijzondere plek in Rosmalen. Je woont er vrij, met uitzicht over het groen, maar tegelijk dicht bij het dorpscentrum. Scholen, winkels, sportverenigingen en gezellige horeca liggen op fietsafstand. Met de auto ben je in tien minuten in het centrum van ’s-Hertogenbosch en via de uitvalswegen snel onderweg richting Eindhoven, Nijmegen of Utrecht. Hier combineer je het beste van twee werelden: de rust van het buitengebied en de levendigheid van de stad dichtbij.
Kruisstraat 26 is geen huis voor iedereen – het is een woning voor wie houdt van ruimte, natuur en exclusiviteit. Voor wie het dagelijkse leven wil verruilen voor een plek waar je tot rust komt en waar duurzaamheid en comfort samenkomen.
Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 2.295.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1924
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 311 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 24 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 118 m2
- Inhoud ca. 1592 m3
- Perceeloppervlakte ca. 5045 m2
- Aantal badkamers 2 badkamers
- Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel, toilet, douche, bidet, dubbele wastafel
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
- Energielabel B
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2021
- Eigendom Eigendom
- Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Inpandig
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein, op afgesloten terrein
- Garage Aangebouwd steen, inpandig, parkeerplaats
