Verkocht onder voorbehoud

Kooikersweg 398

5224 az, 's-hertogenbosch

85 m²
136 m²
4 slaapkamers
B

€ 350.000,- k.k.

Contact opnemen

Martijn Vosmar Makelaar

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan Kooikersweg 398 in ’s-Hertogenbosch! Ben je starter of klusser en zoek je een tussenwoning met ruimte en mogelijkheden om er jouw eigen (t)huis van te maken? Deze woning biedt onder andere een lichte woonkamer, een keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een fijne achtertuin met berging en achterom. Met een woonoppervlakte van 85 m² en energielabel B is dit een goede basis om te moderniseren en…

Jouw Waare (t)Huis aan Kooikersweg 398 in ’s-Hertogenbosch!

Ben je starter of klusser en zoek je een tussenwoning met ruimte en mogelijkheden om er jouw eigen (t)huis van te maken? Deze woning biedt onder andere een lichte woonkamer, een keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een fijne achtertuin met berging en achterom. Met een woonoppervlakte van 85 m² en energielabel B is dit een goede basis om te moderniseren en naar wens te verduurzamen.

Locatie
De woonwijk ’s-Hertogenbosch West is ruim van opzet en centraal gelegen ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen en diverse uitvalswegen. Op loopafstand vind je het overdekte winkelcentrum ‘De Helftheuvel’ met een grote diversiteit aan winkels. Ook scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar vanaf deze locatie. Voor recreatie kun je terecht bij het nabijgelegen Engelermeer.

Goed om te weten dat:
– de woning is voorzien van energielabel B (geldig tot april 2032);
– het een perceel betreft van ca. 136 m² (exacte grootte zal blijken na kadastrale in meting);
– de gebruiksoppervlakte wonen volgens NEN 2580 circa 85 m² bedraagt exclusief de tweede verdieping welke 20 m2 groot is;
– er een zonneboiler aanwezig is
– in de hal zich de meterkast en een eenvoudig uitgevoerde toiletruimte bevinden, alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping;
– de doorzon woonkamer is voorzien van veel lichtinval door grote raampartijen aan voor- en achterzijde, en een praktische bergkast;
– de dichte keuken beschikt over een wandopstelling met opbergkasten en afzuigkap, en toegang biedt tot de zonnige achtertuin;
– op de eerste verdieping zich vier ruime slaapkamers bevinden met veel daglichtinval;
– de badkamer eenvoudig doch netjes is afgewerkt en is voorzien van een douche en wastafel.
– de tweede verdieping bereikbaar is via een vlizotrap en beschikt over een voorzolder met cv-ketel, zonneboiler, witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie en berging;
– op de tweede verdieping een vijfde slaapkamer mogelijk is, voorzien van dakraam;
– het plaatsen van een groter dakraam aan de achterzijde de mogelijkheid biedt om de gebruiksoppervlakte officieel te vergroten;
– de woning een achtertuin op het zuidwesten heeft met veel zon, voorzien van bestrating, plantenborders en berging
– huurders van een sociale huurwoning in de gemeente ’s-Hertogenbosch voorrang hebben;
– er een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding geldt voor deze woning;
– de eigendomsoverdracht van de woning dient plaats te vinden via Huijbregts Notarissen en Adviseurs te ’s-Hertogenbosch;
– in de gehele gemeente ’s-Hertogenbosch de opkoopbescherming geldt (WOZ-waarde onder €260.000 met peildatum 1-1-2019);
– bouwkundig rapport aanwezig is
– oplevering in overleg is