Kattenbosch 82
5243 sh, Rosmalen
- 182 m²
- 174 m²
- 5 slaapkamers
- B
Omschrijving
Het Waare Huis aan Kattenbosch 82 te Rosmalen, een riante, moderne eengezinswoning met o.a.: een fantastische ligging - garage - 9 zonnepanelen - royale en lichte woonkamer - fraaie woonkeuken met inbouwapparatuur - 5 slaapkamers (6 mogelijk) - moderne badkamer (2021) - ruime tweede verdieping met diverse opbergmogelijkheden - zonnig dakterras en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met een achterom. Locatie: Deze woning is gelegen in een heerlijke, lommerrijke…
Het Waare Huis aan Kattenbosch 82 te Rosmalen, een riante, moderne eengezinswoning met o.a.: een fantastische ligging – garage – 9 zonnepanelen – royale en lichte woonkamer – fraaie woonkeuken met inbouwapparatuur – 5 slaapkamers (6 mogelijk) – moderne badkamer (2021) – ruime tweede verdieping met diverse opbergmogelijkheden – zonnig dakterras en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met een achterom.
Locatie:
Deze woning is gelegen in een heerlijke, lommerrijke en autoluwe omgeving op korte afstand van het centrum van Rosmalen. Rosmalen is een dorp met een rijk verenigingsleven en veel eigen (maatschappelijke) voorzieningen. Je kunt hier heerlijk winkelen, gezellig een terrasje pikken en lekker eten. Bovendien zijn veel sport- en recreatiemogelijkheden, zoals een overdekt- en een buitenzwembad en een tennisvereniging. Het geheel is bovendien strategisch gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en rijkswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en openbaar vervoer, het NS station op loopafstand, bent u binnen tien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch.
Er is erg veel saamhorigheid in de wijk. De wijk heeft een eigen boerderij die buurtbewoners kunnen huren voor feestjes, een moestuin voor mensen uit de Kattenbosch, een wekelijks filmhuis en tegen een eenmalige bijdrage kan men gebruik maken van een (buurt) aanhangwagen.
Goed om te weten:
– het betreft een perceel van 174 m2;
– de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt maar liefst 182 m2;
– de entree -/hal toegang biedt toegang tot de toiletruimte met fonteintje, de meterkast, de berging én de garage;
– de fraaie woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen, heeft een praktische U-opstelling en is voorzien van veel opbergruimte en inbouwapparatuur, zoals: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een close-in boiler;
– in de woonkeuken is ruimte voor een grote eettafel;
– de royale woonkamer beschikt door de grote raampartij over een prettige lichtinval, mede door de aanwezigheid van 2 solar tubes (daglichtbuizen), en is (onder architectuur) ingedeeld waardoor er een fraaie splitlevel ruimte is gerealiseerd met een werkplek met vide, een stijlvolle kastenwand en een hoogwaardige eikenhouten afwerking. De mooie parketvloer maakt het plaatje compleet;
– via openslaande deuren is de zonnige achtertuin bereikbaar;
– de begane grond is voorzien van een strak gestucte wand -/plafondafwerking;
– de eerste verdieping is ingedeeld met 3 ruime slaapkamers (4 mogelijk) en een moderne badkamer (2021) met inloopdouche, een tweede toilet en een fraai badkamermeubel met wastafel;
– alle slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle parketvloer en een nette wand -/plafondafwerking;
– middels een vaste trap is de overloop (met lichtkoepel) op de 2e verdieping bereikbaar;
– de tweede verdieping is voorzien van 2 royale slaapkamers, een berging met de CV opstelling (Nefit, 2011) en een wasruimte.
– de slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het heerlijke dakterras (zuidoosten);
– de zonnige achtertuin is op het zuidoosten gelegen en ingedeeld met een groot terras, fraaie beplanting en een achterom;
– in 2021 is er een airco geplaatst (masterbedroom);
– in 2017 is het platte dak vernieuwd én geïsoleerd;
– in 2017 is het garage dak vernieuwd en voorzien van sedum;
– er zijn 9 zonnepanelen aanwezig;
– de woning is grotendeels voorzien van HR+(+) glas;
– de woning beschik over energielabel B;
– de aanvaarding kan vanaf medio april 2024 plaatsvinden.
Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Verkocht
- Vraagprijs € 509.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1975
- Soort dak Plat dak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 182 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 15 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 13 m2
- Inhoud ca. 692 m3
- Perceeloppervlakte ca. 174 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, zonnepanelen
- Energielabel B
- Isolatie Dakisolatie, hr glas
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2011
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 36 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidoost
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Normaal
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Aangebouwd steen
