Verkocht onder voorbehoud

Kattenbosch 106

5243 sk, Rosmalen
  • 147
  • 174
  • 6 slaapkamers
  • C
€ 459.000,- k.k.
Martijn Vosmar Makelaar
Omschrijving

Het Waare Huis aan Kattenbosch 106 te Rosmalen: een royale eengezinswoning met o.a.: een fantastische ligging in het groen - een (inpandig bereikbare) garage - ruime woonkamer - halfopen keuken - 6 slaapkamers - 2 badkamers - balkon (ZO) op de tweede verdieping en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met een achterom. Locatie: Deze woning is gelegen in een heerlijke, lommerrijke en autoluwe omgeving op korte afstand van het…

Het Waare Huis aan Kattenbosch 106 te Rosmalen: een royale eengezinswoning met o.a.: een fantastische ligging in het groen – een (inpandig bereikbare) garage – ruime woonkamer – halfopen keuken – 6 slaapkamers – 2 badkamers – balkon (ZO) op de tweede verdieping en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met een achterom.

Locatie:
Deze woning is gelegen in een heerlijke, lommerrijke en autoluwe omgeving op korte afstand van het centrum van Rosmalen. Rosmalen is een dorp met een rijk verenigingsleven en veel eigen (maatschappelijke) voorzieningen. Je kunt hier heerlijk winkelen, gezellig een terrasje pikken en lekker eten. Bovendien zijn veel sport- en recreatiemogelijkheden, zoals een overdekt- en een buitenzwembad en een tennisvereniging. Het geheel is bovendien strategisch gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en rijkswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en openbaar vervoer, het NS station op loopafstand, bent u binnen tien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch.
Er is erg veel saamhorigheid in de wijk. De wijk heeft een eigen boerderij die buurtbewoners kunnen huren voor feestjes, een moestuin voor mensen uit de Kattenbosch, een wekelijks filmhuis en tegen een eenmalige bijdrage kan men gebruik maken van een (buurt) aanhangwagen.

Goed om te weten:
– het betreft een perceel van 174 m2;
– de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt maar liefst 147 m2 (exclusief garage);
– de entree -/hal toegang biedt toegang tot de toiletruimte met fonteintje én de garage met daarin de (vernieuwde) meterkast;
– de eenvoudige keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze ruimte is op vele manier in te delen;
– in het gedeelte aangrenzend aan de keuken is ruimte voor een grote eettafel;
– de royale woonkamer beschikt door de grote raampartij, met dubbel openslaande deuren, over een prettige lichtinval;
– op de begane grond ligt een parketvloer welke samen met de haard voor veel sfeer zorgt;
– de eerste verdieping is ingedeeld met 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers;
– er grenst één badkamer, welke voorzien is van een inloopdouche en een wastafel, aan de hoofdslaapkamer;
– de grote badkamer is bereikbaar vanuit de overloop en deze ruimte beschikt over een ligbad, een toilet en een wastafel;
– het mogelijk is om beide badkamers samen te voegen tot één grote badkamer;
– vanaf de overloop is een handige bergruimte aanwezig;
– de drie slaapkamers op de tweede verdieping vanaf de overloop te bereiken zijn;
– de slaapkamers aan de achterzijde toegang bieden tot het heerlijke balkon (zuidoosten) en de slaapkamer aan de voorzijde over een wastafel beschikt;
– de zonnige achtertuin is op het zuidoosten gelegen en ingedeeld met een groot terras, diverse beplanting en een achterom;
– de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en bij enkele kozijnen herstelwerkzaamheden moeten worden uitgevoerd;
– de woning beschikt over energielabel C;
– de aanvaarding kan op korte termijn plaatsvinden, daar de woning nu leeg staat;

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel jouw Waare (T)huis.

Toon meer Lees minder
Digitale rondleiding
Kenmerken
  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Vraagprijs € 459.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Tussenwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1975
  • Soort dak Plat dak
  • Onderhoud binnen Redelijk
  • Onderhoud buiten Redelijk
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 147 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 10 m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 21 m2
  • Inhoud ca. 596 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 174 m2
  • Aantal badkamers 2 badkamers
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel, douche, wastafel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering
  • Energielabel C
  • Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2011
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 72 m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidoost
  • Achterom Ja
  • Kwaliteit tuin Normaal
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Aangebouwd steen, inpandig
De omgeving
    Het Waare Huis

    Met aandacht maken we alles mooier

    Kies voor onze unieke aanpak!

    Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Cookie melding

    Het Waare Huis maakt gebruik van eigen cookies en die van derden om zo een betere service te kunnen verlenen en statistische gegevens van bezoekers bij te houden.

    Accepteren