Irenestraat 8

Jouw Waare (t)Huis aan Irenestraat 8 in Heeswijk-Dinther!
Klussers en starters opgelet! Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1966 biedt een mooie kans voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt en een woning volledig naar eigen smaak wil maken. Met circa 95 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een praktische bijkeuken, zolder, eigen garage en een diepe achtertuin is de basis verrassend compleet. De woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden, maar biedt juist daardoor volop mogelijkheden om hier een eigentijds thuis van te maken.

Woonstichting JOOST verkoopt soms een leegstaande eengezinswoning welke uit de huur komt. Huur je nu een sociale huurwoning? Dan kun je met voorrang reageren op deze (eengezins)koopwoningen. Ben je geïnteresseerd in het kopen van een huurwoning? Neem dan contact op met makelaar om meer te weten te komen.

Hoe werkt het?
1. De makelaar biedt onze eengezinswoning aan voor verkoop op Funda en op hun eigen website;
2. Zodra wij een woning te koop aanbieden, kan iedereen reageren, zowel huurders als niet-huurders;
3. Echter, gedurende de eerste 4 weken dat de woning te koop staat, worden alleen huurders van een sociale huurwoning (van Woonstichting JOOST, Area, Brabant Wonen, Charlotte van Beuningen, Mooiland, Woonmeij, Woonveste en Zayaz) uitgenodigd voor een bezichtiging;
4. Na een bezoek aan de woning kunnen deze huurders een bod uitbrengen. Elke huurder mag eenmaal zijn hoogste bod doen. Als het hoogste bod van een huurder acceptabel is (minimaal de taxatiewaarde), wordt de woning aan deze huurder verkocht;
5. Is er geen acceptabel bod? Dan worden ook niet-huurders uitgenodigd voor een bezichtiging. Zij kunnen dan (eenmalig) een bod uitbrengen.

Aan deze voorrangsregeling is wel een aantal voorwaarden verbonden
1. Je woont in een sociale huurwoning van woningcorporatie (van woonstichting JOOST, Area, Brabant Wonen, Charlotte van Beuningen, Mooiland, Woonmeij, Woonveste en Zayaz), staat genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze leeg achter;
2. Je hebt geen tijdelijk huurcontract;
3. Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod;
4. Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging;
5. Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn;
6. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontact;
7. Je gaat zelf in de koopwoning wonen;
8. Je mag de koopwoning de eerste 5 jaar niet verkopen aan een derde partij;
9. Woonstichting JOOST behoudt het recht van gunning;

Ook op praktisch vlak zijn er fijne pluspunten. Zo parkeer je op de eigen oprit of in de garage, beschikt de woning over zonnepanelen en heeft deze energielabel A. De diepe achtertuin ligt op het noordoosten en biedt veel ruimte om geheel naar eigen wens opnieuw in te richten. Op de eerste verdieping bevindt zich bovendien een royaal dakterras.

Locatie:
De Irenestraat ligt in een rustige woonomgeving in Heeswijk-Dinther. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver: winkels, een supermarkt, scholen, sportvoorzieningen, horeca en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. Ook het buitengebied is vanuit het dorp gemakkelijk bereikbaar, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere ‘s-Hertogenbosch, Veghel en omliggende plaatsen goed bereikbaar.

Goed om te weten, dat:
– de woning is gebouwd in 1966 en met circa 95 m² woonoppervlakte een interessante basis biedt voor starters en kopers die graag naar eigen smaak willen moderniseren;
– de hal toegang biedt tot de woonkamer en keuken en beschikt over de trapopgang naar de eerste verdieping;
– de lichte woonkamer over een prettig formaat beschikt, dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde veel daglicht ontvangt en is afgewerkt met een laminaatvloer;
– de keuken in een praktische wandopstelling is uitgevoerd met lichte fronten, een donker werkblad, spoelbak, kookplaat en afzuigkap en ruimte biedt om in de toekomst een nieuwe keuken geheel naar eigen wens te realiseren;
– aansluitend aan de keuken een ruime bijkeuken aanwezig is, waardoor er op de begane grond extra praktische gebruiks- en bergruimte beschikbaar is;
– op de eerste verdieping drie slaapkamers aanwezig zijn, waarmee de woning ook voor een klein gezin of voor thuiswerken een praktische indeling biedt;
– de badkamer in tegenstelling tot verschillende andere ruimtes al moderner is uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator;
– vanuit de badkamer toegang bestaat tot het royale dakterras aan de achterzijde;
– de zolder extra bergruimte biedt en daarmee de praktische mogelijkheden van de woning verder vergroot;
– de woning beschikt over zonnepanelen en energielabel A, wat een mooi uitgangspunt vormt voor een woning uit deze bouwperiode;
– er een bouwkundige rapportage aanwezig is bij de makelaar. De direct noodzakelijke herstelkosten (zonder modernisering) geraamd worden op circa € 6.655,-
– de diepe achtertuin op het noordoosten volop ruimte biedt om een nieuwe tuin naar eigen smaak aan te leggen;
– de vrijstaande garage circa 13 m² groot is en geschikt is voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra bergruimte;
– parkeren mogelijk is op de eigen oprit of in de garage;
– de woning gedateerd is en modernisering nodig heeft, waardoor je hier de kans krijgt om zowel de afwerking als inrichting helemaal naar eigen wensen vorm te geven;
– de oplevering in overleg is.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!