Hintham 77

Het Waare Huis aan Hintham 77 te Rosmalen. Een verrassend ruime, fors uitgebouwde jaren ’30 twee-onder-een kapwoning met o.a. een eigen oprit – 13 zonnepanelen – kelder – een sfeervolle woonkamer en suite – riante eetkamer – open keuken met inbouwapparatuur – royale bijkeuken – 3 volwaardige slaapkamers – moderne badkamer en separate toiletruimte en een diepe tuin op het zuidoosten met zwembad, overkappingen, een berging en achterom.

LOCATIE:
Deze jaren ’30 woning ligt aan de rand van de geliefde en kindervriendelijke wijk Hintham-Noord, op slechts 10 minuten fietsen van de Bossche binnenstad. Het centrum en centraal station zijn ook eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer. Het Station Oost ligt op 5 minuten afstand met de fiets. Er zijn diverse sportvoorzieningen, o.a. voor watersport, tennis, hockey en voetbal. In de directe omgeving bevinden zich een aantal basisscholen, tandarts, fysiotherapeut en huisarts. Ook bevinden zich er een aantal supermarkten, kapper, friettent, dierenwinkel en tankstation.

Goed om te weten dat:
– het een perceelgrootte betreft van maar liefst 378 m2;
– u in deze woning circa 157m2 aan woongenot ervaart;
– de ruime hal met terrazzovloer toegang biedt tot de meterkast, kelder, deels betegelde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), trapopgang naar de eerste verdieping, keuken en woonkamer;
– de woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en een strak gestucte wand- en plafondafwerking met sierlijst;
– een erker voor extra ruimte en lichtinval in de zithoek zorgt;
– de woonkamer en suite middels authentieke glas in lood deuren wordt gescheiden van de tussenkamer en beide ruimten van een optimale daglichttoetreding genieten door raampartijen aan de voor- en achterzijde. Hier bevinden zich tevens praktische vaste kasten;
– de originele natuurstenen schouwen bewaard zijn gebleven wat zorgt voor een authentieke uitstraling, in de zitkamer is een sfeervolle houtkachel aanwezig (ter overname);
– grenzend aan de tussenkamer zich de keuken bevindt. De keuken heeft een rechte opstelling en een schiereiland met opbergruimte, een 6-pits gasfornuis met dubbele oven, een dubbele spoelbak en een Smeg koelkast;
– de terrazzovloer terug komt in de keuken en men vanuit hier zicht heeft op de eigen oprit;
– in de prachtige uitbouw is het riante eetgedeelte gerealiseerd waar de eikenhouten vloer is doorgelegd. Deze ruimte is afgewerkt met strak gestucte wanden, dubbele openslaande deuren met glas in lood elementen, een grote lichtstraat, inbouwspots en een open haard voor een extra sfeertje;
– de openslaande deuren naar de overkapping zorgen dat het buiten bij het binnen wordt betrokken en andersom;
– middels een robuuste schuifdeur in de uitbouw de praktische bijkeuken toegankelijk is. De bijkeuken is ingedeeld met een keukenblok met veel werk-/opbergruimte, een gasfornuis en een vaatwasmachine. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur;
– de bijkeuken is gerealiseerd aan de zijkant van de woning. Door de grote schuifpui naar de achtertuin en een loopdeur naar de oprit is de lichtinval hier zeer aangenaam;
– de royale overloop toegang biedt tot twee volwaardige slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.
– beide slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer, dubbele beglazing, een strak gestucte wand- en plafondafwerking met sierlijst en charmante paneeldeuren. Tevens zijn beide slaapkamers voorzien van binnenluiken, hetgeen verduistert, isoleert en een praktische sfeermaker is;
– de volledig betegelde badkamer (2021) is ingericht met aan de ene zijde van de muur dubbele wastafels en aan de andere kant een dubbele inloopdouche, wat een luxe! Tevens bevindt zich hier een raam (met shutters) voor aangenaam lichtinval en natuurlijke ventilatie;
– de separate toiletruimte (op de eerste verdieping) deels is betegeld in combinatie met houtaccenten en is voorzien van een wandcloset en fonteintje;
– middels een vaste trap de overloop op zolder bereikbaar is. De overloop biedt toegang tot de derde slaapkamer en twee vaste kasten, met de opstelling van de cv-ketel (Intergas / 2021);
– de slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden, een Velux dakraam en een dakkapel.
– de achtertuin op het zuidoosten is gelegen, waardoor u de hele dag kan genieten van de zon;
– de tuin een niveauverschil kent en is ingedeeld met een groot terras met overkapping en open haard, een trap naar beneden naar een looppad, zwembad, gazon, kunstgras, een extra overkapping achterin de tuin, een riante berging en achterom;
– de houtgestookte hottub ter overname is;
– vanuit de hal de kelder van circa 5 m2 toegankelijk is;
– deze woning veel authentieke elementen kent, zoals: glas-in-lood, terrazzo vloeren, sierlijsten en paneeldeuren;
– de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en 13 zonnepanelen;
– de aanvaarding in overleg plaatsvindt.

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.