Het Blazoen 44
5242 ek, Rosmalen
- 131 m²
- 128 m²
- 4 slaapkamers
- A
Omschrijving
Jouw Waare (t)Huis aan Het Blazoen 44 in Rosmalen! Op zoek naar een instapklare en energiezuinige woning in een groene en kindvriendelijke omgeving? Deze moderne tussenwoning (bouwjaar 2015) combineert een luxe afwerking met een praktische indeling. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een open keuken en een verzorgde achtertuin met berging en achterom biedt dit huis volop wooncomfort voor gezinnen en doorstromers. Locatie Jouw Waare (t)huis staat in de zeer…
Jouw Waare (t)Huis aan Het Blazoen 44 in Rosmalen!
Op zoek naar een instapklare en energiezuinige woning in een groene en kindvriendelijke omgeving? Deze moderne tussenwoning (bouwjaar 2015) combineert een luxe afwerking met een praktische indeling. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een open keuken en een verzorgde achtertuin met berging en achterom biedt dit huis volop wooncomfort voor gezinnen en doorstromers.
Locatie
Jouw Waare (t)huis staat in de zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk De Hoef in Molenhoek (Rosmalen-Zuid). De woningen in deze buurt hebben de luxe van nieuwbouw maar de charme van een groene, ruim opgezette omgeving. Wonen in De Hoef betekent wonen op korte afstand van ’s-Hertogenbosch, de Bourgondische hoofdstad van Brabant en één van de gezelligste winkel- en uitgaanssteden van Nederland. Alle voorzieningen die je van een grote stad mag verwachten, zijn aanwezig.
Deze moderne tussenwoning ligt gunstig ten opzichte van zowel het centrum van Rosmalen als de populaire Molenhoekpassage, ideaal voor je dagelijkse boodschappen. Daarnaast vind je in de directe omgeving diverse scholen, sportverenigingen en cultureel centrum Perron-3 met een breed scala aan voorzieningen. Voor gezinnen is dit een heerlijke woonomgeving, met speelvoorzieningen zoals speeltuin ’t Kwekkeltje, zwembad Kwekkelstijn, de zandverstuiving en het nabijgelegen bos. Ook recreatieve fiets- en wandelroutes zijn volop aanwezig, zodat je optimaal kunt genieten van de groene en veelzijdige omgeving.
De woning ligt bovendien op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen: binnen enkele minuten rijd je de A59 of de A2 op. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend; het station van Rosmalen bevindt zich op korte afstand en er zijn diverse busverbindingen. Voor fietsers biedt het snelfietspad F59 een snelle en veilige verbinding richting zowel ’s-Hertogenbosch als Oss.
Parkeren kan op een van de vele parkeerplaatsen rondom en in de buurt van de woning. Wil je gebruik maken van het openbaar vervoer dan is het station slechts op enkele minuten lopen afstand maar ook uitgekiende buslijnen bieden volop mogelijkheden en gebruiksgemak. Ook op de fiets zorgt het snelfietspad (F59), dat vlakbij de woning ligt, voor een uitstekende verbinding zonder opstoppingen met ‘s-Hertogenbosch of Oss. Ideaal!
Goed om te weten
– de woonkamer is licht en royaal, voorzien van vloerverwarming, een moderne tegelvloer en dubbele deuren naar de achtertuin;
– de hal beschikt over een garderobenis, meterkast en een moderne toiletruimte met fonteintje;
– vanuit het keukenraam kijk je uit over een parkachtige omgeving met veel natuurlijke begroeiingen en veel groen;
– de open keuken heeft een luxe opstelling met veel kastruimte en inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser;
– de eerste verdieping telt drie slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer en een moderne afwerking;
– de moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet;
– de tweede verdieping is verrassend ruim, met dakramen, bergruimte en de aansluiting voor wasapparatuur;
– er kunnen maar liefst 2 à 3 (slaap-)kamers en een extra bergzolder gerealiseerd worden op de tweede verdieping. Eventueel in combinatie met een dakkapel aan de voor- en/of achterzijde;
– de achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, kunstgras, groene borders, een houten berging en een achterom;
– dat de achtertuin een westelijke ligging kent met zon in de middag en avond. De elektrisch bedienbare luifel biedt daarbij een uitkomst om ook schaduw te creëren;
– de woning beschikt over energielabel A, HR++ beglazing en een goed onderhouden cv-ketel;
– dat parkeren in ruime mate is voorzien. Middels een achterom kom je uit nabij de parkeerplaatsen;
– beschutte ligging in een groene woonomgeving;
– deze woning is met recht instapklaar te noemen en luxe afgewerkt zodat je nauwelijks wat hoeft te doen om hier in te trekken;
– de oplevering is mogelijk vanaf het tweede kwartaal van 2026.
Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!
Foto’s
Digitale rondleiding
Plattegronden
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 615.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2015
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
- Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 131 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 2 m2
- Externe bergruimte ca. 8 m2
- Inhoud ca. 464 m3
- Perceeloppervlakte ca. 128 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Toilet, douche, dubbele wastafel
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2015
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 69 m2
- Ligging hoofdtuin West
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Vrijstaand hout
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
