Verkocht onder voorbehoud

Herculesstraat 53

5243 xd, Rosmalen
  • 126
  • 158
  • 4 slaapkamers
  • C
€ 409.000,- k.k.
Martijn Vosmar Makelaar
Omschrijving

Het Waare Huis aan Herculesstraat 53 te Rosmalen. Een ruime hoekwoning met o.a.: een lichte en royale woonkamer - een keurig onderhouden keuken met inbouwapparatuur - vier slaapkamers - fraaie en complete badkamer - diverse opbergmogelijkheden en een achtertuin op het zuidoosten met een vrijstaande stenen berging en een achterom. Locatie: De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'De Hondsberg' in de directe nabijheid van diverse voorzieningen. Met enkele…

Het Waare Huis aan Herculesstraat 53 te Rosmalen. Een ruime hoekwoning met o.a.: een lichte en royale woonkamer – een keurig onderhouden keuken met inbouwapparatuur – vier slaapkamers – fraaie en complete badkamer – diverse opbergmogelijkheden en een achtertuin op het zuidoosten met een vrijstaande stenen berging en een achterom.

Locatie:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘De Hondsberg’ in de directe nabijheid van diverse voorzieningen. Met enkele minuten lopen staat men midden in het centrum van Rosmalen welke beschikt over verschillende winkels, terrassen en eetgelegenheden. Ook speeltuinen, kinderdagverblijven, scholen en sportgelegenheden zijn op korte afstand te vinden. De woning is strategisch gelegen met goede aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en openbaar vervoer staat men binnen een kwartier in de bruisende binnenstad van
‘s-Hertogenbosch! Aan de voorzijde ligt een beekje wat omgeven is door prachtige bomen. Doordat er geen autoverkeer aan de voorzijde is, ligt deze woning heerlijk rustig. Om de hoek ligt een speeltuintje en een kinderboerderij.

Goed om te weten dat:
– men wordt verwelkomd in een lichte hal die toegang biedt tot het toilet (met wandcloset en fonteintje), de meterkast, een bergruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer;
– de royale (doorzon)woonkamer over een prettig lichtinval beschikt en is voorzien van een pvc vloer, Spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond met sierlijst;
– door de dubbel openslaande deuren in de achtergevel het binnen bij het buiten wordt betrokken en andersom;
– de keurig onderhouden half open keuken (2013) is voorzien van opbergkasten, een apothekerskast en (inbouw)apparatuur, zoals: een oven met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser (2020);
– de eerste verdieping is ingedeeld met 3 ruime slaapkamers en een moderne, geheel betegelde badkamer;
– de badkamer (2013) is ingericht met een inloopdouche, ligbad, toilet, designradiator en een wastafel met meubel. Tevens is er een groot raam aanwezig met melkglas waardoor het lichtinval en de privacy optimaal benut worden;
– alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en de slaapkamers aan de achterzijde over kunststof kozijnen beschikken;
– een vaste trap toegang biedt tot de ruime voorzolder waar zich de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2019) en aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden;
– er een ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping is gesitueerd, voorzien van een laminaatvloer en een groot Velux dakraam met screen;
– er op zolder ruimschoots opbergmogelijkheden zijn;
– de achtertuin (met achterom) op het zuidoosten is gelegen waar men, door de diepte van de tuin, de hele dag kan genieten van de zon;
– de tuin is ingedeeld met een groot terras, zonneluifel, borders, vrijstaande stenen berging en een achterom;
– de berging (voorzien van elektra) voldoende ruimte biedt voor het stallen van fietsen en tuingereedschap;
– in 2021 het hoofddak volledig is vernieuwd en geïsoleerd;
– de kozijnen aan de voorzijde zijn voorzien van hout en aluminium en aan de achterzijde van kunststof. De woning is tevens (grotendeels) voorzien van dubbel glas (HR++);
– de kruipruimte in 2021 is geïsoleerd;
– er rondom de woning veel parkeerruimte aanwezig is;
– de aanvaarding in overleg plaatsvindt.

Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel uw Waare (T)huis.

Toon meer Lees minder
Digitale rondleiding
Kenmerken
  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Vraagprijs € 409.000,- k.k.
  • Aanvaarding In overleg
  • Soort woonhuis Hoekwoning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1971
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 126 m2
  • Externe bergruimte ca. 10 m2
  • Inhoud ca. 447 m3
  • Perceeloppervlakte ca. 158 m2
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam
  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, hr glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2019
  • Eigendom Eigendom
  • Ligging In woonwijk
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 74 m2
  • Ligging hoofdtuin Zuidoost
  • Achterom Ja
  • Kwaliteit tuin Normaal
  • Schuur / berging Vrijstaand steen
  • Aantal schuren / bergingen Ja
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage
De omgeving
    Het Waare Huis

    Met aandacht maken we alles mooier

    Kies voor onze unieke aanpak!

    Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
    Cookie melding

    Het Waare Huis maakt gebruik van eigen cookies en die van derden om zo een betere service te kunnen verlenen en statistische gegevens van bezoekers bij te houden.

    Accepteren