Heesterburgh 18

Jouw Waare (t)Huis aan Heesterburgh 18 in ’s-Hertogenbosch!

Er zijn woningen die vooral praktisch zijn, en er zijn woningen die daarnaast ook echt een gevoel oproepen. Heesterburgh 18 hoort duidelijk bij die laatste categorie. De lichte leefruimte, de moderne afwerking, de tuin op het zuiden en de bijzondere ligging in Haverleij zorgen samen voor een woonplek die rustig, comfortabel en verrassend sfeervol aanvoelt.

Deze goed onderhouden gasloze hoekwoning uit 2021 biedt circa 125 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne open keuken, een complete badkamer, een zonnige tuin met berging en een sterk duurzaam karakter. Denk aan een bodemwarmtepomp, volledige isolatie, HR++ glas, vloerverwarming op alle woonlagen en 10 zonnepanelen. Daarmee is dit een woning voor stellen, gezinnen en doorstromers die graag comfortabel en energiezuinig willen wonen, maar ook waarde hechten aan een bijzondere woonomgeving met ruimte, groen, water en de Maas dichtbij.

Locatie
Heesterburgh ligt in het groene en karaktervolle Haverleij, een woongebied dat zich onderscheidt door de ruime opzet, het vele landschap, waterpartijen en de ligging nabij de Maas. De architectuur is geïnspireerd op een Frans terpdorpje en heeft de sfeer van forten en kastelen. Dat geeft de wijk een eigen gezicht: rustig, groen en tegelijk heel herkenbaar.

Voor wie houdt van landelijk wonen met een bijzonder decor is dit een fijne plek. Je wandelt of fietst zo de groene omgeving in en ervaart hier dagelijks de ruimte rondom Haverleij. Tegelijkertijd woon je niet afgelegen. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is goed bereikbaar en ook de A2 en A59 richting onder andere Utrecht, Eindhoven, Breda en Tilburg liggen op korte afstand. Zo combineer je hier de rust van buiten wonen met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad.

Goed om te weten, dat:
– de woning in 2021 is gebouwd, goed is onderhouden en beschikt over een woonoppervlakte van circa 125 m²;
– de woning op een perceel van circa 163 m² staat en beschikt over een verzorgde tuin met terras, groen, achterom en een vrijstaande houten berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag;
– de ligging in Haverleij zorgt voor een bijzonder woongevoel, met weidse vergezichten, veel groen, water in de omgeving, de Maas dichtbij en architectuur die verwijst naar forten en kastelen;
– de hal toegang biedt tot het toilet met fonteintje, de trapopgang, de trapkast en de woonkamer;
– de L-vormige woonkamer opvallend licht is door de grote raampartijen aan de tuinzijde en de openslaande deuren, waardoor de tuin echt een verlengstuk van de leefruimte wordt;
– de begane grond verzorgd is afgewerkt met een lichte PVC-vloer in visgraatmotief, strak afgewerkte wanden en een rustige kleurstelling, wat zorgt voor een moderne en warme basis;
– de moderne open keuken uit 2021 aan de voorzijde ligt en beschikt over een praktische opstelling met schiereiland, veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een kokend waterkraan;
– de eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers voorzien van een moderne laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking;
– de badkamer modern en compleet is ingericht met een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een toilet, handdoekradiator en een raam voor daglicht en extra ventilatie;
– de tweede verdieping een ruime vierde slaapkamer biedt, met daarnaast een praktische berg-/wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur;
– de woning is voorzien van een bodemwarmtepomp, WTW-systeem, volledige isolatie, HR++ glas, vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond, eerste verdieping en zolder én 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen;
– het energielabel A+ betreft;
– de tuin op het zuiden ligt en verzorgd is aangelegd met bestrating, groen, een pergola en meerdere fijne zitplekken, waardoor je hier op zonnige dagen heerlijk buiten kunt eten, spelen of ontspannen;
– de groene erfafscheiding zorgt voor een beschut en prettig buitengevoel, terwijl de achterom het dagelijks gebruik extra praktisch maakt;
– de vrijstaande houten berging een praktische toevoeging is voor fietsen, buitenspullen en opslag;
– parkeren openbaar kan in de directe omgeving van de woning;
– de woning een fijne combinatie biedt van modern wooncomfort, veel licht, een praktische indeling en een bijzondere ligging in één van de meest karaktervolle woongebieden van ’s-Hertogenbosch;
– oplevering in overleg.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!