Graafsebaan 12
5242 jm, Rosmalen
- 214 m²
- 900 m²
- 3 slaapkamers
- A+++
Omschrijving
Onder architectuur gebouwd door Beek Bouwmeesters en volledig naar wens ontworpen: deze vrijstaande, rietgedekte villa aan de Graafsebaan combineert stijl, comfort en duurzaamheid. De woning is levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, beschikt over een luxe entree en royale leefruimtes, en wordt omringd door een onder architectuur aangelegde tuin met automatische poort, verlichting en beregening. Dankzij de luchtwarmtepomp en zonnepanelen (9.450 Wp) is de woning toekomstbestendig.…
Onder architectuur gebouwd door Beek Bouwmeesters en volledig naar wens ontworpen: deze vrijstaande, rietgedekte villa aan de Graafsebaan combineert stijl, comfort en duurzaamheid. De woning is levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, beschikt over een luxe entree en royale leefruimtes, en wordt omringd door een onder architectuur aangelegde tuin met automatische poort, verlichting en beregening.
Dankzij de luchtwarmtepomp en zonnepanelen (9.450 Wp) is de woning toekomstbestendig. Waar luxe en rust samenvloeien Elke keer wanneer de automatische poort langzaam opent, voel je dat dit een bijzondere plek is. Het perceel van 900 m2 is volledig omsloten door groen. Perfect aangelegde borders, subtiele verlichting en een automatische beregeningsinstallatie zorgen ervoor dat de tuin altijd in topconditie is en ’s avonds een warme, bijna magische sfeer heeft. De oprit aan de achterzijde biedt volop parkeerruimte voor 2 auto’s en zorgt voor privacy en gemak. Vanuit hier loopt de tuin naadloos over in het huis, waardoor de entree nog meer allure krijgt.
INDELING begane grond:
Binnen ervaar je direct de grandeur van de entree. Hoge deuren, royale lichtinval en maatwerkafwerking zetten de toon: dit is een woning waarin luxe en stijl samenkomen. Vanuit de hal ontvouwt het huis zich in vloeiende lijnen naar de leefruimtes. De woonkamer is licht, ruim en ontworpen om te ontspannen. Grote glazen puien brengen de tuin als het ware naar binnen. De haard, ingebouwd in een strakke wand met maatwerkkasten, creëert warmte en intimiteit. Het is een plek waar avonden vanzelf vertragen, waar gezelligheid en comfort hand in hand gaan.
De keuken is het bruisende hart van het huis. Het royale kookeiland van gesinterd steen voelt als een podium, omlijst door glas en met uitzicht op de vijver in de tuin. Hier beginnen de ochtenden ontspannen met koffie en uitzicht, en eindigen de avonden in goed gezelschap rond de eettafel. De slaapkamer op de begane grond voelt als een luxe hotelsuite. Met directe toegang tot de tuin en een eigen badkamer is dit een plek van rust en comfort – en de garantie dat het huis ook in de toekomst volledig levensloopbestendig is.
INDELING 1e verdieping: Op de verdieping komen authenticiteit en eigentijdse luxe samen. De originele balkenconstructie dateert uit de jaren 30e, de karakteristieke lijnen en de verfijnde afwerking geven de slaapkamers en badkamer een unieke sfeer. Hier vind je de ruimte en rust die nodig is voor een modern gezin of gasten, met volop mogelijkheden om de indeling naar eigen wens te gebruiken. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is zijn duurzaamheid. De woning is volledig gasloos (uitgezonderd op de sfeer gashaard), uitgerust met een luchtwarmtepomp, WTW-installatie en een royale installatie van 30 zonnepanelen. De combinatie van energiezuinigheid, hoogwaardige isolatie en moderne techniek maakt het wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook verantwoord en klaar voor de toekomst.
Tot slot is de ligging een groot pluspunt: de villa bevindt zich op een fijne locatie met volop privacy, maar met alle voorzieningen en de stad binnen handbereik.
Foto’s
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 1.295.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Uitstekend
- Onderhoud buiten Uitstekend
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 214 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 39 m2
- Inhoud ca. 794 m3
- Perceeloppervlakte ca. 900 m2
- Aantal badkamers 2 badkamers
- Badkamervoorzieningen Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, douche, wastafel
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, balansventilatie
- Energielabel A+++
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, driedubbel glas, hr glas
- Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, warmte terugwininstallatie
- Warm water Elektrische boiler eigendom
- Ligging Aan drukke weg, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur
- Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
- Garage Geen garage
