Graaf Wernerstraat 24

KLUSSERS OPGELET! Jouw Waare (t)Huis aan Graaf Wernerstraat 24 in Heeswijk-Dinther!
Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan biedt deze twee-onder-een-kapwoning uit 1968 volop mogelijkheden. Met circa 102 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een eigen oprit, garage, separate berging en een diepe achtertuin is de basis meer dan compleet. De woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden, waardoor dit juist een mooie kans is voor starters en handige kopers die hier hun eigen thuis van willen maken.

Woonstichting JOOST verkoopt soms een leegstaande eengezinswoning welke uit de huur komt. Huur je nu een sociale huurwoning? Dan kun je met voorrang reageren op deze (eengezins)koopwoningen. Ben je geïnteresseerd in het kopen van een huurwoning? Neem dan contact op met makelaar om meer te weten te komen.

Hoe werkt het?
1. De makelaar biedt onze eengezinswoning aan voor verkoop op Funda en op hun eigen website;
2. Zodra wij een woning te koop aanbieden, kan iedereen reageren, zowel huurders als niet-huurders;
3. Echter, gedurende de eerste 4 weken dat de woning te koop staat, worden alleen huurders van een sociale huurwoning (van Woonstichting JOOST, Area, Brabant Wonen, Charlotte van Beuningen, Mooiland, Woonmeij, Woonveste en Zayaz) uitgenodigd voor een bezichtiging;
4. Na een bezoek aan de woning kunnen deze huurders een bod uitbrengen. Elke huurder mag eenmaal zijn hoogste bod doen. Als het hoogste bod van een huurder acceptabel is (minimaal de taxatiewaarde), wordt de woning aan deze huurder verkocht;
5. Is er geen acceptabel bod? Dan worden ook niet-huurders uitgenodigd voor een bezichtiging. Zij kunnen dan (eenmalig) een bod uitbrengen.

Aan deze voorrangsregeling is wel een aantal voorwaarden verbonden
1. Je woont in een sociale huurwoning van woningcorporatie (van woonstichting JOOST, Area, Brabant Wonen, Charlotte van Beuningen, Mooiland, Woonmeij, Woonveste en Zayaz), staat genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze leeg achter;
2. Je hebt geen tijdelijk huurcontract;
3. Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod;
4. Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging;
5. Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn;
6. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontact;
7. Je gaat zelf in de koopwoning wonen;
8. Je mag de koopwoning de eerste 5 jaar niet verkopen aan een derde partij;
9. Woonstichting JOOST behoudt het recht van gunning;

De woonkamer is prettig ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De separate keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt voldoende ruimte om een nieuwe keuken geheel naar eigen wens samen te stellen. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bergzolder, waardoor er ook aan bergruimte geen gebrek is.

Locatie:
De Graaf Wernerstraat ligt in een rustige woonomgeving in Heeswijk-Dinther. Dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en horeca zijn vanuit de woning goed bereikbaar. Ook het groene buitengebied rondom het dorp ligt dichtbij, waardoor je hier prettig dorps woont met volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Via de omliggende wegen zijn onder andere Veghel en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Goed om te weten, dat:
– de woning is gebouwd in 1968 en biedt circa 102 m² woonoppervlakte en een praktische indeling met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren;
– de ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en is voorzien van een tegelvloer;
– de separate keuken is eenvoudig en gedateerd uitgevoerd met een recht keukenblok, spoelbak en afzuigkap en biedt een goede basis voor het realiseren van een nieuwe keuken;
– op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, waardoor de woning ook voor een gezin of thuiswerkplek voldoende ruimte biedt;
– de volledig betegelde badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafel;
– de ruime bergzolder extra praktische opslagruimte biedt;
– de woning in totaal circa 27,8 m² overige inpandige ruimte en circa 35 m² externe bergruimte biedt;
– naast de woning een eigen oprit aanwezig is met toegang tot de vrijstaande garage;
– achter de woning daarnaast een separate stenen berging aanwezig is, ideaal voor fietsen, gereedschap en overige spullen;
– de diepe achtertuin volop ruimte biedt om opnieuw in te richten en geheel naar eigen wens vorm te geven;
– de ligging op het ruime perceel, de eigen oprit, garage en berging aantrekkelijke extra mogelijkheden bieden voor een koper die ruimte zoekt;
– er een bouwkundige rapportage aanwezig is bij de makelaar. De direct noodzakelijke herstelkosten (zonder modernisering) geraamd worden op circa € 11.010,-
– de woning gedateerd is en dient te worden gemoderniseerd, waardoor je hier de kans krijgt om vanaf de basis jouw eigen woonwensen te realiseren;
– de oplevering in overleg is.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!