Goudveilstraat 18
5247 hr, Rosmalen
- 144 m²
- 293 m²
- 4 slaapkamers
- A
Omschrijving
Jouw Waare (t)Huis aan Goudveilstraat 18 in Rosmalen! In de geliefde wijk De Groote Wielen staat deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met oprit, zonnige tuin op het zuidoosten, royale berging en twee parkeerplaatsen op eigen terrein aan de achterzijde. De woning is over de volle breedte uitgebouwd, voorzien van een moderne gietvloer met nieuwe toplaag, vloerverwarming op alle verdiepingen en beschikt over maar liefst vier slaapkamers. Dankzij het energielabel A, 13 zonnepanelen…
Jouw Waare (t)Huis aan Goudveilstraat 18 in Rosmalen!
In de geliefde wijk De Groote Wielen staat deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met oprit, zonnige tuin op het zuidoosten, royale berging en twee parkeerplaatsen op eigen terrein aan de achterzijde. De woning is over de volle breedte uitgebouwd, voorzien van een moderne gietvloer met nieuwe toplaag, vloerverwarming op alle verdiepingen en beschikt over maar liefst vier slaapkamers. Dankzij het energielabel A, 13 zonnepanelen en uitstekende isolatie is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Een heerlijk thuis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, stijl en gemak.
Wonen in De Groote Wielen
De woning ligt in een jonge, ruim opgezette wijk in Rosmalen: De Groote Wielen. Deze kindvriendelijke en populaire buurt biedt volop speelgelegenheid, brede straten en veel groen. Direct om de hoek ligt een groene wadi met een speeltuin – een ideale plek voor kinderen om buiten te spelen. In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een gezondheidscentrum. Het nieuwe winkelcentrum aan de overzijde van de plas – met twee supermarkten, speciaalzaken en diverse andere winkels – is ideaal voor je dagelijkse boodschappen. Dankzij de goede verbindingen zijn ook het centrum van Rosmalen, de binnenstad van ’s-Hertogenbosch en de A2 en A59 vlot bereikbaar.
Goed om te weten dat:
– je wordt verwelkomd in een lichte hal met garderobenis, moderne toiletruimte met fonteintje, bergkast en toegang tot de trap naar boven;
– de uitgebouwde woonkamer een royale en sfeervolle leefruimte vormt, met een verhoogd plafond, een indrukwekkende lichtstraat voorzien van zonwering en openslaande deuren naar de zonnige tuin;
– de open keuken aan de voorzijde is ingericht met een strak werk-/spoeleiland, een breed gasfornuis met wokbrander en luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, stoomoven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser – fraai geaccentueerd met karaktervolle Marokkaanse tegels;
– de woning een hoog afwerkingsniveau heeft, met strak gestucte wanden, kamerhoge stompe deuren in houten binnendeurkozijnen en een moderne gietvloer op alle verdiepingen;
– elke ruimte comfortabel aanvoelt dankzij vloerverwarming die per kamer afzonderlijk te bedienen is – ideaal voor energiebesparing én comfort;
– je op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers aantreft, een aparte toiletruimte en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een raam voor daglicht en ventilatie;
– de tweede verdieping verrassend veel extra ruimte biedt, met twee volwaardige slaapkamers, een aparte wasruimte, technische installaties én twee bergvlieringen;
– de woning uitstekend is geïsoleerd met HR++ glas, beschikt over 13 zonnepanelen en een goed onderhouden cv-ketel – wat resulteert in energielabel A;
– de fraai aangelegde tuin op het zuidoosten uitnodigt tot buitenleven, met sierbestrating, een trampoline, volwassen beplanting, achterom en een ruime stenen berging met elektra;
– je altijd verzekerd bent van parkeerruimte, met twee privéplekken aan de achterzijde van het perceel;
– je woont in een rustige, verkeersarme straat, waar kinderen veilig kunnen spelen en om de hoek zelfs een groene wadi met speeltuin te vinden is;
– de oplevering van deze fijne woning mogelijk is vanaf half september 2025.
Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!
Foto’s
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 675.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Twee onder een kapwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2007
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
- Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 144 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 2 m2
- Externe bergruimte ca. 11 m2
- Inhoud ca. 511 m3
- Perceeloppervlakte ca. 293 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Ligbad, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, glasvezel kabel, zonnepanelen
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, kierdichting, hr glas
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2007
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 136 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidwest
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Normaal
- Schuur / berging Vrijstaand steen
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
- Garage Geen garage
