Gerstakker 31
5236 vg, 's-hertogenbosch
- 135 m²
- 163 m²
- 4 slaapkamers
- A
Omschrijving
Jouw Waare (t)Huis aan de Gerstakker 31 in ’s-Hertogenbosch! Een verrassend ruime woning. Ideaal voor wie veel leefruimte zoekt of een groter gezin heeft, op een fijne locatie in het geliefde Empel. Deze tussenwoning uit 1998 beschikt over circa 135 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een uitgebouwde begane grond (lengte van ruim 13 meter) en energielabel A. De woonkamer, eetkamer en open keuken met een granieten kookeiland vormen samen een royale…
Jouw Waare (t)Huis aan de Gerstakker 31 in ’s-Hertogenbosch! Een verrassend ruime woning.
Ideaal voor wie veel leefruimte zoekt of een groter gezin heeft, op een fijne locatie in het geliefde Empel. Deze tussenwoning uit 1998 beschikt over circa 135 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een uitgebouwde begane grond (lengte van ruim 13 meter) en energielabel A. De woonkamer, eetkamer en open keuken met een granieten kookeiland vormen samen een royale leefruimte en zijn afgewerkt met een sfeervolle eikenhouten vloer. Aan de achterzijde zorgt de uitbouw voor extra wooncomfort en veel lichtinval. Buiten wacht een diepe achtertuin op het oosten. Waar u zowel de zon als de schaduw de gehele dag kan opzoeken. De grote overkapping, gemaakt van Douglas hout maakt de tuin helemaal compleet. Hieronder kan u het hele jaar door heerlijk buiten vertoeven. Tevens staat er een vrijstaande berging. De ruime zolderkamer, moderne badkamer en het balkon op de eerste verdieping maken dat dit een woning is die uitstekend past bij een gezin dat op zoek is naar ruimte en wooncomfort.
Locatie
De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk Empel. Een prettige woonomgeving met heel veel ruimte en groen.
Op steenworp loop afstand ligt het prachtige rivierengebied van de Maas met haar Uiterwaarden en het Maximakanaal. Liefhebbers van wandelen, fietsen en buiten zijn, kunnen hun hart hier heerlijk ophalen. In de dorpskern van Empel vindt u alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse behoeften: o. a. een Plus supermarkt, bakker, bloemenwinkel,
dierenwinkel, apotheek, medische voorzieningen, twee basisscholen en een kinderopvang. Ook diverse sportfaciliteiten en eetgelegenheden liggen vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend: de bushalte richting de binnenstad van
‘s-Hertogenbosch ligt op korte afstand en de snelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele rijminuten te bereiken.
Goed om te weten, dat:
– de woning gebouwd is in 1998 en beschikt over circa 135 m² gebruiksoppervlakte wonen en energielabel A;
– de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd is, waardoor een opvallend royale leefruimte is ontstaan met volop mogelijkheden voor een grote zit- en eethoek;
– de begane grond voorzien is van een sfeervolle eikenhouten vloer die de verschillende leefruimten mooi met elkaar verbindt;
– de open keuken circa vijf jaar geleden is gerenoveerd en beschikt over een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en oven;
– de woonkamer aan de achterzijde profiteert dankzij de brede raampartijen en dubbele tuindeuren van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin;
– op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor kinderen, thuiswerken of een hobbykamer;
– één van de slaapkamers beschikt over toegang tot een eigen leuke buitenruimte/balkon aan de voorzijde;
– de badkamer circa drie jaar oud is, volledig betegeld en modern ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet;
– de tweede verdieping een bijzonder ruime vierde slaapkamer met luxe inbouwkasten biedt met dakkapellen en volop vaste bergruimte, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als ouderslaapkamer, werkruimte of tienerverdieping;
– de tweede verdieping voorzien is van airco;
– de woning beschikt over een Nefit Trendline cv-ketel uit 2019 en mechanische ventilatie;
begin 2026 is een waterontharder geplaatst;
– de achtertuin op het oosten ligt en biedt dankzij de diepte verschillende plekken om gedurende de dag buiten te zitten;
– achter in de tuin zich een grote overkapping bevindt, waardoor ook bij minder goed weer volop van het buitenleven kan worden genoten;
– daarnaast er een vrijstaande berging is van circa 7,5 m² aanwezig voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag;
– de woning in het gewilde Empel ligt, in een groene woonomgeving nabij de Maas en haar uiterwaarden;
– parkeren openbaar in de directe omgeving;
– de oplevering in overleg is.
Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 580.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1998
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 135 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 3 m2
- Externe bergruimte ca. 8 m2
- Inhoud ca. 477 m3
- Perceeloppervlakte ca. 163 m2
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2019
- Eigendom Eigendom
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 62 m2
- Ligging hoofdtuin Oost
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
- Schuur / berging Vrijstaand steen
- Aantal schuren / bergingen Ja
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
